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Discussione: Immobile accatastato e venduto

  1. #1
    paolo79 Ŕ offline Member
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    Post Immobile accatastato e venduto

    Buonasera a tutti vorrei porre il seguente quesito...
    unn cliente PF ha un fabbricato costruito nel 1995 ma ancora al grezzo. nel 2008 termina i lavori e procede con l'accatastamento. procede poi alla cessione ad altro privato.

    il quesito Ŕ il seguente: il cliente ha venduto ad un altro privato "tranquillamente" perchŔ il notaio gli ha detto che non sarebbe stata tassata la plusvalenza, io invece credo che vada tassata eccome come reddito diverso, essendo stato accatastato nel 2008 e quindi non sono passati i 5 anni??ho ragione secondo voi e il notaio ha preso un abbaglio, o l'abbaglio l'ho preso io??
    grazie

    paolo

  2. #2
    Contabile Ŕ offline Senior Member
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    Secondo me il notaio ha ragione.

    Si ha plusvalenza se l''immobile sia stato ceduto entro cinque anni dall'acquisto o dalla costruzione alla data di alienazione del bene.

  3. #3
    L'avatar di danilo sciuto
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    Ovviamente volevi dire 2005, non 1995, giusto ??

  4. #4
    paolo79 Ŕ offline Member
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    intanto grazie a tutti...
    no Danilo volevo dire proprio 1995...ma per data di costruzione non sono costretto a prendere la data di accatastamento?? è l'unica data per la quale ho un documento scritto...non vi pare???

  5. #5
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    danilo sciuto Ŕ offline Administrator
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    Citazione Originariamente Scritto da paolo79 Visualizza Messaggio
    intanto grazie a tutti...
    no Danilo volevo dire proprio 1995...ma per data di costruzione non sono costretto a prendere la data di accatastamento?? Ŕ l'unica data per la quale ho un documento scritto...non vi pare???
    Sý, hai ragione.

    Non avevo letto tutto il quesito.....

  6. #6
    Contabile Ŕ offline Senior Member
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    Citazione Originariamente Scritto da paolo79 Visualizza Messaggio
    volevo dire proprio 1995...ma per data di costruzione non sono costretto a prendere la data di accatastamento?? è l'unica data per la quale ho un documento scritto...non vi pare???
    Non sono d'accordo.

    La data di costruzione si può evincere dalla documentazione progettuale.

    La data di accatastamento rappresenta la conclusione di una costruzione. Tieni presente che durante la fase di costruzione gli immobili vengono classati e quindi accatastati (anche questo è data certa) con codifica F/3 F/4 F/5 nel catasto fabbricati.
    Ultima modifica di Contabile; 29-12-08 alle 08:58 AM

  7. #7
    paolo79 Ŕ offline Member
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    ok quandi mi tocca dare questa bella notizia...grazie un saluto a tutti...

  8. #8
    paolo79 Ŕ offline Member
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    ah scusa Contabile (ti do del tu..) non avevo fatto in tempo a leggere...quindi dici che può non essere tassata....devo sentire il geometra che ha seguito i lavori, quindi?

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