Risultati da 1 a 9 di 9

Discussione: Come regolarizzare il canone di affitto

  1. #1
    martino954 è offline Member
    Data Registrazione
    Jun 2008
    Messaggi
    151

    Question Come regolarizzare il canone di affitto

    Un mio amico ha affittato con contratto canone concordato una abitazione e, su pressione dell'inquilino, che non ne voleva sapere di contratti, ha scritto un canone più basso di quello pattuito: ora ha avuto delle discussioni con l'inquilino e vorrebbe pagare le tasse sul canone effettiavmente incassato: quale la strada?
    Io ho suggerito:
    1. far disdettare dall'inquilino il contratto e farne uno nuovo a sue spese, con canone a posto;
    2. oppure continuare così, ma scrivere su unico2009 il canone effetivamente incassato; rimarrebbe il problema di un difetto delle spese di registrazione, ma essendo il canone basso o che rientriamo comunque nel minimo dei 67 euro o poco a di sopra.
    La prima soluzione secondo me è preferibile, ma richiede il consenso dell'inquilino il quale potrebbe essere interessato ad avere uno strumento di ritorsione nei confronti del proprietario; mentre la seconda soluzione non ho idea se va bene.
    Grazie
    Martino

  2. #2
    Contabile è offline Senior Member
    Data Registrazione
    May 2007
    Località
    Italia
    Messaggi
    9,899

    Predefinito

    Quello che conta è il contratto scritto. Se ci sono dissapori l'inquilino avvalendosi di quanto inserito nel contratto potrebbe e ne avrebbe tutto il diritto giuridico di pagare al locatore quanto nel contratto pattuito.

    Non capisco quale fosse il problema dell'inquilino ad avere il contratto regolarmente registrato, in genere è il locatore che chiede all'inquilino di poter registrare qualcosina in meno rispetto al pattuito.
    “Commercialista Telematico. Né SKY, né RAI. Abbonarsi conviene. ”.

    Lavora facile con qualità e risparmio. Lavora CONTABILE TELEMATICO

  3. #3
    martino954 è offline Member
    Data Registrazione
    Jun 2008
    Messaggi
    151

    Unhappy Sono d'accordo..

    Grazie,
    sono d'accordo anch'io con quanto Lei ha scritto; ma il mio amico deve trovare una soluzione per far coincidere i due canoni (pagato e canone scritto), il problema dell'inquilino era probabilmente quello di convincere il proprietario ad affittare ad un canone più basso di quello richiesto.
    Ma questo è passato ormai: siccome non può continuare così nè piangere sui suoi errori, cosa può fare?
    Grazie
    Martino

  4. #4
    Contabile è offline Senior Member
    Data Registrazione
    May 2007
    Località
    Italia
    Messaggi
    9,899

    Predefinito

    Visto che c'è un contratto a canone concordato credo ci sia poco da fare.
    “Commercialista Telematico. Né SKY, né RAI. Abbonarsi conviene. ”.

    Lavora facile con qualità e risparmio. Lavora CONTABILE TELEMATICO

  5. #5
    martino954 è offline Member
    Data Registrazione
    Jun 2008
    Messaggi
    151

    Question Mi hanno detto che si può fare una scrittura integrativa..

    Mi hanno detto che si può fare una scrittura integrativa alla Agenzia delle Entrata, firmata da inquilino e proprietario, e forse registrarla dopo di che si va avanti continuando con il vecchio contratto, ma legittimati a pagare all'Ade e ad incassare il canone corretto.
    Può essere una cosa corretta?
    In che modo va fatta?
    Grazie
    Martino

  6. #6
    pettirosso è offline Senior Member
    Data Registrazione
    Jan 2008
    Messaggi
    684

    Predefinito

    si integra il contratto con il nuovo canone e registralo all'ade

  7. #7
    martino954 è offline Member
    Data Registrazione
    Jun 2008
    Messaggi
    151

    Question Questa integrazione del canone di affitto ...

    Questa integrazione si fa recandosi alla Agenzia delle Entrate e chiedendo oppure si può fare usando, come facciamo noi di solito, il software dell'Agenzia delle Entrate e poi eseguendo la registrazione con pagamento telematico? e poi rimangono i problemi legati alle scadenze: cioè questa integrazione modifica o no le scadenze del contratto (era di 3 + 2) e diventerà di 3+2 partendo dalla nuova registrazione? come fare ? e poi quelli della Ade andranno a esaminare la precedente durata del contratto (vive da un anno) e ci chiedono perchè faccio la integrazione?
    A chi chiedere, dove leggere qualcosa? forse faccio troppe domande e mi scuso, ma sto cercando di risolvere il problema.
    Ciao e grazie tantissime!
    Martino

  8. #8
    pettirosso è offline Senior Member
    Data Registrazione
    Jan 2008
    Messaggi
    684

    Predefinito

    Citazione Originariamente Scritto da martino954 Visualizza Messaggio
    Questa integrazione si fa recandosi alla Agenzia delle Entrate e chiedendo oppure si può fare usando, come facciamo noi di solito, il software dell'Agenzia delle Entrate e poi eseguendo la registrazione con pagamento telematico? e poi rimangono i problemi legati alle scadenze: cioè questa integrazione modifica o no le scadenze del contratto (era di 3 + 2) e diventerà di 3+2 partendo dalla nuova registrazione? come fare ? e poi quelli della Ade andranno a esaminare la precedente durata del contratto (vive da un anno) e ci chiedono perchè faccio la integrazione?
    A chi chiedere, dove leggere qualcosa? forse faccio troppe domande e mi scuso, ma sto cercando di risolvere il problema.
    Ciao e grazie tantissime!
    Martino
    falla cartacea lascia perdere il software
    la durata sarà sempre la stessa visto che modificherai in aumento solo il canone e proprio per questo motivo non vedo perche l'agenzia dovrebbe avere qualcosa da obiettare

  9. #9
    Il Gabbiano è offline Senior Member
    Data Registrazione
    Dec 2008
    Messaggi
    334

    Predefinito

    Domanda...per quale motivo l'inquilino non dovrebbe accettare un nuovo contratto con revisione del canone, ma firmerebbe una scrittura integrativa con lo stesso oggetto?

Discussioni Simili

  1. Canone affitto azienda
    Di winners nel forum Altri argomenti
    Risposte: 4
    Ultimo Messaggio: 15-04-12, 11:48 AM
  2. detrazione canone di affitto
    Di ROSANNA nel forum UNICO/730 dichiarazione dei redditi
    Risposte: 1
    Ultimo Messaggio: 13-04-12, 06:38 AM
  3. Canone affitto d'azienda
    Di Vichingo nel forum Altri argomenti
    Risposte: 5
    Ultimo Messaggio: 07-03-11, 08:28 AM
  4. Riduzione canone affitto
    Di giubas nel forum Contabilità, bilancio e operazioni straordinarie
    Risposte: 1
    Ultimo Messaggio: 17-08-09, 03:15 PM
  5. detrazioni canone d'affitto
    Di mercury nel forum UNICO/730 dichiarazione dei redditi
    Risposte: 3
    Ultimo Messaggio: 15-05-08, 08:43 PM

Permessi di Scrittura

  • Tu non puoi inviare nuove discussioni
  • Tu non puoi inviare risposte
  • Tu non puoi inviare allegati
  • Tu non puoi modificare i tuoi messaggi
  •  

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15