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Discussione: Tributi x acquisto A/10

  1. #1
    Dario67 è offline Junior Member
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    Predefinito Tributi x acquisto A/10

    sono un privato (non soggetto IVA) che vorrebbe acquistare un immobile di classe catastale A10 (uffici) da un soggetto IVA. Non riesco a capire quanto mi verrebbero a costare i tributi relativi alla transazione.
    Mi sembra di aver capito che la vendita è soggetta a pagamento IVA pari al 10%, ma qual'e' l'ammontare di imposta di registro, catastale ed ipotecaria?
    In rete ho visto che per l'acquisto di seconda casa (un Ufficio e' paragonabile ad una seconda casa?) le tre imposte sono pari al 7, al 2 e al 1%; ma se poi aggiungo l'IVA(10%) arrivo al 20%...
    Altrove, ma non esplicitamente, mi sembra che se si acquista un immobile soggetto ad IVA (come appunto un A10) proprio in virtu' del pagamento IVA connesso alla categoria catastale, le tre imposte sono determinate in misura fissa di 168 euro cad. Qual'e' la giusta interpretazione?

  2. #2
    Contabile è offline Senior Member
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    Citazione Originariamente Scritto da Dario67 Visualizza Messaggio
    sono un privato (non soggetto IVA) che vorrebbe acquistare un immobile di classe catastale A10 (uffici) da un soggetto IVA.
    E' utile sapere che tipo di soggetto IVA è, ossia se impresa costruttrice, di compravendita, che ha effettuato interventi di recupero sull'immobile, altro tipo.
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  3. #3
    Dario67 è offline Junior Member
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    il venditore e' una srl che ha realizzato l'intervento di risanamento conservativo (dice che per il tipo di intervento l'IVA e' agevolata al 10%) ormai da piu' di 4 anni.
    Il loft/ufficio/A10, acquistato da un privato, a che normativa e' soggetto?
    Ho dato un occhiata a "Guida fiscale alla compravendita casa dell'Agenzia delle entrate" ma si riferisce solo alle abitazioni o a qualunque immobile?

  4. #4
    LucZan è offline Senior Member
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    L'iva agevolata al 10% sulla vendita è prevista solo per gli immobili abitativi.
    La società venditrice che vende dopo quattro anni dalla fine dei lavori, può scegliere se esercitare l'opzione per applicazione dell'iva o meno:
    - se esercita l'opzione IVA l'atto è soggetto ad una tassazione del 24%+€168,00 (20%iva(senza reverse charge essendo l'acquirente un privato)+3%ipotecaria+1%catastale+€ 168,00 di imposta registro fissa) senza opzione dell'IVA l'atto di compravendita è soggetto ad una tassazione del 4%+€168,00 (esente iva+3%ipotecaria+1%catastale+ €168,00 di imposta di registro).
    L'atto di compravendita è assoggettabile ad accertamento di valore anche se il venditore fosse privato (tassazione sul valore catastale prevista solo tra privati per abitazioni e non per gli immobili strumentali proprio come un A/10).

    Nel 2006 (ante manovra del governo Prodi) un mio conoscente acquistò come privato per investimento un immobile strumentale e pagò iva al 20%, ipotecaria e catastale e registro tutte fisse (€ 168,00 x3).
    Inoltre l'atto non era soggetto ad accertamento se il valore di compravendita superava il minimo catastale.
    Ultima modifica di LucZan; 02-02-09 alle 07:56 AM

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