Risultati da 1 a 6 di 6

Discussione: locazione commerciale

  1. #1
    pergolina73 è offline Junior Member
    Data Registrazione
    Dec 2008
    Località
    verbania
    Messaggi
    16

    Unhappy locazione commerciale

    Buongiorno a tutti, avrei bisogno alcuni chiarimenti sui contratti di locazione commerciale ...

    1) in un contratto di durata 6+6, alla scedenza dei primi sei anni il canone di locazione può essere aumentato dal locatore? (io sapevo che x i primi dodici anni poteva essere aumentato solo x l'aggiornamento istat)
    2) l'aumento istat previsto può essere il 100% ( e non il 75%) della variazione accertata dall'istat?

  2. #2
    Patty76 è offline Senior Member
    Data Registrazione
    Nov 2007
    Località
    Monterotondo (Rm)
    Messaggi
    4,528

    Predefinito

    1) no, alla scadenza dei primi 6 anni il canone non può essere aumentato, se non per quanto previsto dall'istat

    2) si, se nel contratto è scritto 100% o non è previsto nulla, si può applicare anche il 100%. Il 75% va previsto esplicitamente.
    Servizio 730 anche compilazione conto terzi. Solo invio: servizio gratuito. Mandare messaggi privati

  3. #3
    pergolina73 è offline Junior Member
    Data Registrazione
    Dec 2008
    Località
    verbania
    Messaggi
    16

    Predefinito

    Prima di tutto grazie .. ero convinta anche io che il canone non potesse essere variato ma mi era stato contestato con tanta convinzione che mi sono venuti dei dubbi.. Mentre per l'aumento istat ho letto l'art. 32 della legge 392/78 che è quella che disciplina le locazioni commerciali e dispone proprio che l'aumento non può essere superiore al 75% dell'indice Istat .. Per caso esiste qualche disposizione più recente che abroga o modifica tale articolo? Grazie

  4. #4
    GINNY è offline Member
    Data Registrazione
    Dec 2006
    Messaggi
    273

    Predefinito

    Anche a me risulta che per le locazioni commerciali l'adeguamento è al 75%. Dove sbaglio?

  5. #5
    LucZan è offline Senior Member
    Data Registrazione
    May 2007
    Messaggi
    300

    Predefinito

    Per le locazioni abitative può essere previsto in contratto l'adeguamento al 100% della variazione Istat.

    Per le locazioni commerciali il massimo dell'adeguamento è il 75% della variazione Istat.

    In realtà nulla vieta che il contratto possa prevedere anche una clausola di adeguamento al 100% per la locazione commerciale.
    Il conduttore può accettarlo, nel senso che il contratto è comunque valido fra le parti: sarà sempre il conduttore, in ogni momento, che dovrà eccepire il non rispetto della modalità di aggiornamento prevista, richiederne la rideterminazione al valore previsto ex lege e la restituzione di quanto corrisposto in eccesso.
    Molti locatori giocano sul fatto che il conduttore sia convinto che sia legittima la clausola di adeguamento Istat al 100%, sulla base della considerazione che intanto si fanno pagare il 100% e poi c'è sempre tempo per la restituzione.........
    Vale anche l'opposto: quanti conduttori di esercizi commerciali si "autofinanziano" pagando in ritardo il canone in quanto è meglio pagare il 3% di interessi legali al locatore che non il 7-8% di uno scoperto di conto corrente bancario .................

  6. #6
    pergolina73 è offline Junior Member
    Data Registrazione
    Dec 2008
    Località
    verbania
    Messaggi
    16

    Predefinito

    ok .. grazie .. adesso è tutto più chiaro.
    buona giornata

Discussioni Simili

  1. locazione commerciale
    Di pfad nel forum Altri argomenti
    Risposte: 4
    Ultimo Messaggio: 15-03-13, 04:56 PM
  2. Locazione commerciale
    Di Kate nel forum Altri argomenti
    Risposte: 4
    Ultimo Messaggio: 22-03-11, 04:59 PM
  3. Locazione Uso commerciale
    Di ladiange nel forum Altri argomenti
    Risposte: 1
    Ultimo Messaggio: 22-11-10, 03:14 PM
  4. locazione commerciale
    Di ELLEEMME nel forum Altri argomenti
    Risposte: 1
    Ultimo Messaggio: 05-10-09, 01:37 PM
  5. Locazione commerciale
    Di RAGGG. nel forum Contabilità, bilancio e operazioni straordinarie
    Risposte: 9
    Ultimo Messaggio: 23-09-08, 12:30 PM

Permessi di Scrittura

  • Tu non puoi inviare nuove discussioni
  • Tu non puoi inviare risposte
  • Tu non puoi inviare allegati
  • Tu non puoi modificare i tuoi messaggi
  •  

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15