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Discussione: Plusvalenza da cessione immobile

  1. #1
    GIUSTIZIERE è offline Junior Member
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    Predefinito Plusvalenza da cessione immobile

    Buongiorno a tutti .... scrivo per chiedere un piccolo consulto circa una situazione complicata:

    sono proprietario di un immobile che devo vendere........ ad un soggeto che lo acquisterebbe richiedendo le agevolazioni come 1° casa...........

    il PROBLEMA e' che questo immobile in parte mi e' arrivato per successione mortis causa.. ed in parte da compravendita fatta nel maggio 2007...

    quello che vi chiedo e' se riuscite a darmi una mano per capire e di conseguenza calcolare la PLUSVALENZA che genererei e le successive TASSE che dovrei pagare..................

    grazie a tutti e buona domeni9ca

  2. #2
    Speedy è offline Senior Member
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    Citazione Originariamente Scritto da GIUSTIZIERE Visualizza Messaggio
    Buongiorno a tutti .... scrivo per chiedere un piccolo consulto circa una situazione complicata:
    sono proprietario di un immobile che devo vendere........ ad un soggeto che lo acquisterebbe richiedendo le agevolazioni come 1° casa...........
    il PROBLEMA e' che questo immobile in parte mi e' arrivato per successione mortis causa.. ed in parte da compravendita fatta nel maggio 2007...
    quello che vi chiedo e' se riuscite a darmi una mano per capire e di conseguenza calcolare la PLUSVALENZA che genererei e le successive TASSE che dovrei pagare..................
    grazie a tutti e buona domeni9ca
    Devi scindere l'importo delle due quote:
    = la quota dell'immobile arrivata dalla successione non produce alcuna plusvalenza
    = la quota dell'immobile acquistata nel maggio 2007 produce plusvalenza tassabile, a meno che l'immobile non sia la tua abitazione principale
    = la plusvalenza viene calcolata facendo la differenza tra prezzo di acquisto maggiorato delle spese notarili e prezzo di vendita (quest'ultimo in proporzione al prezzo complessivo incassato)
    = mi spiego con un esempio: la quota ereditata corrisponde al 60% dell'immobile mentre quelle acquistata nel 2007 corrisponde al 40% dell'immobile. Il prezzo di vendita dell'intero immobile da considerare per il calcolo della plusvalenza sarà pertanto pari al 40% di quanto realizzato
    = la plusvalenza va dichiarata nel quadro RL della dichiarazione dei redditi e si somma a tutti gli altri redditi (imposte in conseguenza, cioè irpef e addizionali)

    Ciao
    alberto leggi
    i.a.

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