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Discussione: verbale società costuttrice immobile

  1. #1
    Recinella è offline Member
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    Predefinito verbale società costuttrice immobile

    Ad una SRL costruttrice di immobili è stata contestata il fatto che ad alcuni dei clienti compratori degli appartamenti la banca abbia concesso un mutuo superiore al valore dell' immobile indicato sull' atto.
    Ma adesso la società che c'entra se la banca ha finanziato oltre il 100% dando loro la possivbilità di coprire anche i costi notarili e per l' arredamento?

  2. #2
    Contabile è offline Senior Member
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    Questa è simpatica proprio. Chi ha contestato alla SRL e cosa nello specifico?
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  3. #3
    Recinella è offline Member
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    Citazione Originariamente Scritto da Contabile Visualizza Messaggio
    Questa è simpatica proprio. Chi ha contestato alla SRL e cosa nello specifico?
    In effetti ho letto che il valore del mutuo non potrebbe ecceere il valore dell' immobile indicato nell' atto se la vendita è fatta con IVA.
    In pratica con ciò vanno a rafforzare l' altra presunzione che hanno, ovvero che la vendita è avvenuta ad un valore inferiore a quello cd. normale in base ai rilevamenti che hanno ( che tralaltro partono dal 2006 mente la vendita è stata fatta nel 2004).

  4. #4
    L'avatar di danilo sciuto
    danilo sciuto è offline Administrator
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    Non discutere con un idiota; ti porta al suo livello e poi ti batte con l'esperienza. SANTE PAROLE !

  5. #5
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    grazie.... ma come faccio a difendermi?... in effetti loro hanno venduto a quei prezzi, purtroppo a sconto, era la loro prima vendita e non sono stati capaci di pretendere il massimo, non è colpa loro...

  6. #6
    Contabile è offline Senior Member
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    Citazione Originariamente Scritto da Recinella Visualizza Messaggio
    grazie.... ma come faccio a difendermi?.(
    Chiarito il problema è una bella gatta da pelare.

    Sul forum un altro utente ha avuto un problema per valori 2004. Gli abbiamo segnalato un link che a lui non è servito. Speriamo possa essere di ausilio a te.

    Non ricordo quale fosse ma se mi riesce di rintracciarlo te lo posto.
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  7. #7
    Contabile è offline Senior Member
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    Il post era questo e quell'utente sempre tu caro Recinella.

    Sarai sfigato?
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  8. #8
    Recinella è offline Member
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    Citazione Originariamente Scritto da Contabile Visualizza Messaggio
    Il post era questo e quell'utente sempre tu caro Recinella.

    Sarai sfigato?
    Si si sempre quello... è vero... che bella gatta da pelare che c'ho... anche perchè questi non hanno evaso nulla!, sono stati solo stupidi e ingenui, la loro prima vendita e hanno fatto prezzi buoni anche per entrare fortemente in un mercato fortemente competitivo... mha... staremo a vedere, vi terrò aggiornati!, anche perchè questi dell' AdE hanno chiesto il sequestro degli appartamenti ancora invenduti a garanzia della riscossione della loro pretessa... assurdo, l'hanno preso di mira ben bene a questi

  9. #9
    pipelly è offline Senior Member
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    ...in quello che scrivi c'è comunque qualcosa di strano.
    Anche a me è capitato che qualche impresa voleva vendere dei garace residui a prezzi piu' bassi del valore normale proprio perchè li voleva vendere e chiudere con un cantiere. Ma quando si sono presentati a stipulare il rogito, il notaio li ha avvisati che il valore era basso e che avrebbero avuto un accertamento, cosi' hanno modificato il prezzo di vendita per evitare sanzioni successive.
    Ora mi chiedo: ma nessuno li aveva avvertiti che esiste un valore minimo? Immagino di si, per cui adesso è difficile sostenere che si sono praticati "sconti" anche perchè le disposizione legislative in merito sono chiare e valutabili prima del rogito.
    Purtroppo credo che la difesa sia quasi impossibile, forse ( e dico forse con molta buona volontà ) potrebbero sostenere che c'erano ancora lavori da fare rispetto a quanto stabilito ( per esempio sistemazione parquet e altro) ma bisognerebbe dimostrarlo.

  10. #10
    Recinella è offline Member
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    Citazione Originariamente Scritto da pipelly Visualizza Messaggio
    ...in quello che scrivi c'è comunque qualcosa di strano.
    Anche a me è capitato che qualche impresa voleva vendere dei garace residui a prezzi piu' bassi del valore normale proprio perchè li voleva vendere e chiudere con un cantiere. Ma quando si sono presentati a stipulare il rogito, il notaio li ha avvisati che il valore era basso e che avrebbero avuto un accertamento, cosi' hanno modificato il prezzo di vendita per evitare sanzioni successive.
    Ora mi chiedo: ma nessuno li aveva avvertiti che esiste un valore minimo? Immagino di si, per cui adesso è difficile sostenere che si sono praticati "sconti" anche perchè le disposizione legislative in merito sono chiare e valutabili prima del rogito.
    Purtroppo credo che la difesa sia quasi impossibile, forse ( e dico forse con molta buona volontà ) potrebbero sostenere che c'erano ancora lavori da fare rispetto a quanto stabilito ( per esempio sistemazione parquet e altro) ma bisognerebbe dimostrarlo.
    Evidentemente nessuno li ha mai avvertiti tantomento il notaio... nn so come fare... l' unica cosa che posso dire è che la zona in questione è prprio pessima, vicino ad un fiume e d' estate è invivibile causa zanzare, poi un appartamente è stato venduto ad un dipendente, (ad un prezzo basso) non so se potrebbe essere una difesa... però ecco... a detta loro hanno messo tutto nell' atto

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