Risultati da 1 a 4 di 4

Discussione: vendita prima casa con beneficio del 36% per ristrutturazione

  1. #1
    giuntu è offline Junior Member
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    Red face vendita prima casa con beneficio del 36% per ristrutturazione

    ho acquistato prima casa nel maggio 2005.quali sono gli oneri se vendo prima dei 5 anni?inoltre sto usufruendo del rimborso del 36% per ristrutturazione,in casa di vendita continuerei ad usufruirne io fino alla scadenza del rimborso,oppure il nuovo eventuale acquirente/proprietario?

  2. #2
    L'avatar di danilo sciuto
    danilo sciuto è offline Administrator
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    Se questa casa l'hai acquistata con i benefici dell'imposta di registro, ti sconsiglio caldamente di venderla prima dei 5 anni, a meno che dalla vendita tu non possa ricavare una plusvalenza tale da compensare la maggiore imposte che sicuramente l'Ufficio del Registro ti invierà entro 3 anni dal rogito.

    Le spese del 36% continui a dedurle tu: come farebbe l'acquirente a dedurre spese che non ha sostenuto??

    ciao

    Citazione Originariamente Scritto da giuntu Visualizza Messaggio
    ho acquistato prima casa nel maggio 2005.quali sono gli oneri se vendo prima dei 5 anni?inoltre sto usufruendo del rimborso del 36% per ristrutturazione,in casa di vendita continuerei ad usufruirne io fino alla scadenza del rimborso,oppure il nuovo eventuale acquirente/proprietario?
    Non discutere con un idiota; ti porta al suo livello e poi ti batte con l'esperienza. SANTE PAROLE !

  3. #3
    cris76 è offline Senior Member
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    in merito alle residue rate di detrazione IRPEF del 36% in caso di vendita dell'immobile ristrutturato vi segnalo la interessante risoluzione ministeriale n. 77 dello scorso 24 marzo 2009.

    ciao

  4. #4
    fris è offline Member
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    Ho acquistato casa nel 96 e l'ho rivenduta nel 2003 (acquistandone un'altra, ma questo non non credo che faccia differenza). Erano stati fatti dei lavori condominiali (rifacimento della facciata) nel 2000/2001 per i quali godevo della detrazione del 36%.
    Al momento della stipula dell'atto di vendita ho consegnato all'acquirente tutta la documentazione relativa ai lavori, ai pagamenti, ecc... perché il notaio mi ha detto che la detrazione "segue" l'appartamento e non chi ha effettivamente pagato i lavori ... In pratica - secondo lui - mi sarei "rifatta delle spese" con il maggior prezzo di vendita realizzato.
    Anche il caf che mi segue per il 730 gli ha dato ragione.
    ...
    Oggi mi sento un po' cornuta e mazziata ...
    Al mondo vi sono solo 10 tipi di persone. Quelle che capiscono il sistema binario e quelle che invece non lo comprendono.

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