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Discussione: Affitto prima casa

  1. #1
    emiliax Ŕ offline Junior Member
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    6

    Predefinito Affitto prima casa

    Buongiorno, 3 anni fa usufruendo delle agevolazioni per l'acquisto della prima casa l'ho acquistata insieme al mio compagno. Ora per diversi motivi vorremmo venderla, ma so di dover aspettare almeno altri 2 anni per non perdere tutte le agevolezioni di cui abbiamo usufruito quando l'abbiamo acquistata. Volevo sapere se in questi 2 anni che dobbiamo aspettare per venderla possiamo almeno affittarla. Se questo fosse possibile come dobbiamo comportaci con la residenza? Dobbiamo comunque lasciarla in quella casa o dobbiamo cambiarla pur tenendola nello stesso comune?
    Grazie mille.

  2. #2
    Patty76 Ŕ offline Senior Member
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    Predefinito

    L'agevolazione prima casa non viene persa se questa viene affittata.

    Naturalmente se affittate la casa non potete avere la residenza li (che diventerÓ la residenza degli inquilini) ma la Legge sulle agevolazioni prima casa dice che bisogna avere la residenza nel comune ove Ŕ ubicata la casa per la quale si sono avute le agevolazioni fiscali. Quindi non perdete niente....l'importante Ŕ spostare la residenza nel medesimo comune.
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  3. #3
    trantor Ŕ offline Junior Member
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    Predefinito sito Agenazia delle Entrate

    QUADRO RIASSUNTIVO DEI REQUISITI PER LE AGEVOLAZIONI PRIMA CASA

    TIPO DI IMMOBILE:
    -E SUO UTILIZZO CASA DI ABITAZIONE NON CONSIDERATA "DI LUSSO"
    -NON E' RILEVANTE LA CATEGORIA CATASTALE
    -NON E' NECESSARIO CHE LA CASA SIA UTILIZZATA COME ABITAZIONE PRINCIPALE

    RESIDENZA DELL'ACQUIRENTE
    - NEL COMUNE IN CUI SI TROVA L'MMOBILE

    -L'IMMOBILE PUO' TROVARSI ANCHE NEL COMUNE IN CUI SI HA L'ATTIVITA' PRINCIPALE
    -NON E' UN REQUISITO RICHIESTO AL PERSONALE DELLE FORZE ARMATE E DI POLIZIA
    -SE RICHIESTO, IL TRASFERIMENTO DELLA RESIDENZA VA FATTO ENTRO 18 MESI DALLA STIPULA DELL'ATTO DI COMPRAVENDITA

    TITOLARITA' DI ALTRE PROPRIETA'
    -NON E' POSSIBILE AVERE ALTRA ABITAZIONE
    NEL COMUNE IN CUI SI TROVA L'IMMOBILE
    CHE SI ACQUISTA
    -NON E' POSSIBILE AVERE ALTRA ABITAZIONE GIa'
    ACQUISTATA CON AGEVOLAZIONI "PRIMA CASA"

    ATTESTAZIONE DEI REQUISITI
    -VA FATTA CON APPOSITA DICHIARAZIONE DA INSERIRE
    NELL'ATTO DI ACQU

    PERDITA DELLE AGEVOLAZIONI FISCALI "PRIMA CASA"

    MOTIVI CHE DETERMINANOLA PERDITA DELL'AGEVOLAZIONE :
    -false dichiarazioni rese nell'atto di acquisto

    -mancato trasferimento della residenza nei tempi previsti
    trasferimento prima di 5 anni dell'immobile acquistato con agevolazioni (se entro un anno non se ne acquista un altro)


    Agenzia delle Entrate - Agevolazioni fiscali per l'acquisto della prima casa

  4. #4
    emiliax Ŕ offline Junior Member
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    Predefinito

    Vi ingrazio per le vostre risposte, quindi mi sembra di capire che se decidiamo di affittare la casa l'unica cosa che perdiamo Ŕ la possibilitÓ di detrarre gli interessi sul mutuo o sbaglio?

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