Legge 102/2009 trattamento iva versamenti soci cooperative edilizie

[ANNAMARIA]

Buonasera, ho questo problema:
Fino ad agosto 2009 quando i soci di una cooperativa edilizia versavano acconti in conto assegnazione alloggio, non effettuavo nessuna operazione ai fini iva, ma solo al momento del rogito notarile. Adesso con il cambiamento apportato dalla legge in oggetto so che i suddetti acconti devono essere assoggettati all'imposta che chiaramente può variare a seconda del tipo di alloggio(prima casa o meno, oppure locale commerciale ecc.). Ed é proprio qui che sorge il mio dubbio, magari banale, ma ormai mi sono fissata!
Mettiamo che la cooperativa ha una fattura di acquisto di 10000 euro + iva al 20%, totale quindi 12000 euro per stato avanzamentio lavori; consideriamo a titolo esemplificativo che i soci siano tre e che debbano versare in acconto su suddetta fattura 4000 euro comprensivi di iva (al 20%) ciascuno; a questo punto, a quale aliquota devo fatturare al socio l'acconto versato e come, considerando che sconta agevolazioni per acquisto prima casa e quindi iva al 4%? Cioé devo fare una fattura totale di 4000 euro comprensiva di iva al 4%,(3846.00+iva al 4%)o devo rifatturare pari pari l'acconto e cioé 4000 euro comprensivo di iva al 20% (3333.34+iva al 20%) e poi sistemare le cose con fattura che farò al momento del rogito,(quella chiaramente con iva al 4%), o devo addirittura considerare i 4000 euro come un acconto puro e semplice e quindi ricaricarlo totalmente con l'iva?
Grazie mille per l'aiuto, e tanti cari auguri di un buon natale a tutti

[Enrico Larocca]

La fatturazione dell'acconto ( scoporando ovviamente l'IVA in esso contenuta secondo l'aliquota applicabile caso per caso (prima abitazione 4 %, ecc..) deve avvenire nella misura corretta, previa dichiarazione del socio di sussistenza del diritto all'aliquota agevolata. Per un approfondimento può leggere se abbonata quest'articolo.

Saluti

[ANNAMARIA]

La fatturazione dell'acconto ( scoporando ovviamente l'IVA in esso contenuta secondo l'aliquota applicabile caso per caso (prima abitazione 4 %, ecc..) deve avvenire nella misura corretta, previa dichiarazione del socio di sussistenza del diritto all'aliquota agevolata. Per un approfondimento può leggere se abbonata quest'articolo.

Saluti

Grazie mille della risposta; sì, sono abbonnata e l'articolo l'avevo già letto ma ero ugualmente un po' confusa sul da farsi! grazie di nuovo

Saluti