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Discussione: sfratto per morosita' e 67 euro di risoluzione

  1. #1
    tribalxtr81 è offline Member
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    Predefinito sfratto per morosita' e 67 euro di risoluzione

    Buona sera, vorrei sapere se in caso di sfratto per morosita', convalidato dall'autorità, occorre comunque risolvere il contratto versando i 67 euro o no.

    Grazie a tutti

  2. #2
    claudia_b è offline Member
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    Citazione Originariamente Scritto da tribalxtr81 Visualizza Messaggio
    Buona sera, vorrei sapere se in caso di sfratto per morosita', convalidato dall'autorità, occorre comunque risolvere il contratto versando i 67 euro o no.

    Grazie a tutti
    A me risulta di sì.
    All'AdE mi hanno detto di versare con F24 l'imposta e di trasmettere copia del documento all'Ufficio dove era stato registrato il contratto.

  3. #3
    alfredo da roma Guest

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    Citazione Originariamente Scritto da claudia_b Visualizza Messaggio
    A me risulta di sì.
    All'AdE mi hanno detto di versare con F24 l'imposta e di trasmettere copia del documento all'Ufficio dove era stato registrato il contratto.
    l'imposta si paga con F23
    All'Agenzia di competenza territoriale (dov'è stato registrato il contratto) occorre trasmettere copia dell'F23 per chiudere la pratica.

  4. #4
    LucZan è offline Senior Member
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    Oggi ho depositato una convalida di sfratto all'ADE senza pagare alcuna imposta di registro a titolo di risoluzione.

    Questo in quanto l'atto di convalida dello sfratto è esso stesso ex lege atto di risoluzione del contratto (non serve adempiere ad alcun atto aggiuntivo soggetto a registrazione: l'eventuale pagamento è bis in idem e quindi non dovuto).

    Questo è conforme alla Circ. Minist. n. 8 del 22.01.1986, che indica chiaramente che questi atti non sono soggetti a registrazione e pertanto al più vanno solo depositati e/o comunicati al fine di evitare futuri accertamenti:
    - per mancati pagamenti di imposte di registro annuali;
    - per redditi di fabbricati non dichiarati.
    Infatti poichè l'A.G. non comunica alcunchè all'ADE, per la stessa il contratto di locazione risulta ancora in essere e pertanto è esclusivo interesse del locatore anticiparne la comunicazione/deposito.

    Riporto lo specifico passo della circolare sul punto:
    "Per tale precipuo rilievo ed in considerazione altresi' del fatto che nella previgente legge di registro (R.D. 30 dicembre 1923, n. 3269) le medesime ordinanze non erano assoggettate ad imposta di registro e che nulla di esplicito risulta dalle fonti riguardo ad un mutamento di indirizzo, si ritiene che i provvedimenti in disamina rientrino ell'economia della norma recata dall'art. 2 della Tabella All. B al D.P.R. 26 ottobre 1972, n. 634 e siano quindi da considerarsi tra gli atti per i quali non vi e' obbligo della registrazione".
    Ultima modifica di LucZan; 15-02-10 alle 06:03 PM

  5. #5
    Niccolò è offline Senior Member
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    Riapro la discussione, perchè ancora non ho chiaro cosa fare

    Sentenza di fine locazione per morosità. Vado in Ade a chiedere i codici per il ravvedimento dei 67€, e mi dicono che non devo presentare niente, nè modelli, nè sentenze, nè tanto meno pagare alcunchè.

    Avete esperienze diverse in merito?
    Potete giudicare quanto intelligente è un uomo dalle sue risposte. Potete giudicare quanto è saggio dalle sue domande. (Nagib Mahfuz)
    Se le cose fiscali fossero semplici, chi avrebbe bisogno del Commercialista? (..)
    Niccolò

  6. #6
    dod
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    Citazione Originariamente Scritto da Niccolò Visualizza Messaggio
    Riapro la discussione, perchè ancora non ho chiaro cosa fare

    Sentenza di fine locazione per morosità. Vado in Ade a chiedere i codici per il ravvedimento dei 67€, e mi dicono che non devo presentare niente, nè modelli, nè sentenze, nè tanto meno pagare alcunchè.

    Avete esperienze diverse in merito?
    è giusto non bisogna pagare nulla perchè il contratto non si è risolto volontariamente ma per via giudiziaria. Sul discorso di non presentare nulla, invece, avrei qualcosa da ridire dato che una mia cliente in situazione simile per diverse anni ha subito le vessazioni dell'ade nonostante lo sgravio puntuale degli avvisi di pagamento dell'imposta annuale del registro. Il mio consiglio è quello di comunicare la finita locazione allegando la sentenza di sfratto.
    La vittoria ha cento padri mentre la sconfitta è orfana.

    Dottore Commercialista - Revisore Contabile - Docente di Marketing

  7. #7
    Niccolò è offline Senior Member
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    Citazione Originariamente Scritto da dod Visualizza Messaggio
    .... Il mio consiglio è quello di comunicare la finita locazione allegando la sentenza di sfratto.
    Concordo, ma il dubbio nasce da un fatto semplice: l'ufficio non la vuole
    Potete giudicare quanto intelligente è un uomo dalle sue risposte. Potete giudicare quanto è saggio dalle sue domande. (Nagib Mahfuz)
    Se le cose fiscali fossero semplici, chi avrebbe bisogno del Commercialista? (..)
    Niccolò

  8. #8
    Patty76 è offline Senior Member
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    Che voi sappiate, quali sono i tempi per ottenere uno sfratto per morosità?
    Servizio 730 anche compilazione conto terzi. Solo invio: servizio gratuito. Mandare messaggi privati

  9. #9
    Niccolò è offline Senior Member
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    Citazione Originariamente Scritto da Patty76 Visualizza Messaggio
    Che voi sappiate, quali sono i tempi per ottenere uno sfratto per morosità?
    1-2 anni per la sentenza, una vita per l'esecuzione.
    Potete giudicare quanto intelligente è un uomo dalle sue risposte. Potete giudicare quanto è saggio dalle sue domande. (Nagib Mahfuz)
    Se le cose fiscali fossero semplici, chi avrebbe bisogno del Commercialista? (..)
    Niccolò

  10. #10
    dod
    dod è offline Senior Member
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    Citazione Originariamente Scritto da Niccolò Visualizza Messaggio
    Concordo, ma il dubbio nasce da un fatto semplice: l'ufficio non la vuole
    fai una bella raccomandata a/r e risolvi il problema (io però all'ufficio protocollo avrei fatto saltare qualcuno dalla sedia )

    ciao
    La vittoria ha cento padri mentre la sconfitta è orfana.

    Dottore Commercialista - Revisore Contabile - Docente di Marketing

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