Buona sera, vorrei sapere se in caso di sfratto per morosita', convalidato dall'autorità, occorre comunque risolvere il contratto versando i 67 euro o no.
Grazie a tutti
Oggi ho depositato una convalida di sfratto all'ADE senza pagare alcuna imposta di registro a titolo di risoluzione.
Questo in quanto l'atto di convalida dello sfratto è esso stesso ex lege atto di risoluzione del contratto (non serve adempiere ad alcun atto aggiuntivo soggetto a registrazione: l'eventuale pagamento è bis in idem e quindi non dovuto).
Questo è conforme alla Circ. Minist. n. 8 del 22.01.1986, che indica chiaramente che questi atti non sono soggetti a registrazione e pertanto al più vanno solo depositati e/o comunicati al fine di evitare futuri accertamenti:
- per mancati pagamenti di imposte di registro annuali;
- per redditi di fabbricati non dichiarati.
Infatti poichè l'A.G. non comunica alcunchè all'ADE, per la stessa il contratto di locazione risulta ancora in essere e pertanto è esclusivo interesse del locatore anticiparne la comunicazione/deposito.
Riporto lo specifico passo della circolare sul punto:
"Per tale precipuo rilievo ed in considerazione altresi' del fatto che nella previgente legge di registro (R.D. 30 dicembre 1923, n. 3269) le medesime ordinanze non erano assoggettate ad imposta di registro e che nulla di esplicito risulta dalle fonti riguardo ad un mutamento di indirizzo, si ritiene che i provvedimenti in disamina rientrino ell'economia della norma recata dall'art. 2 della Tabella All. B al D.P.R. 26 ottobre 1972, n. 634 e siano quindi da considerarsi tra gli atti per i quali non vi e' obbligo della registrazione".
Ultima modifica di LucZan; 15-02-10 alle 07:03 PM
Riapro la discussione, perchè ancora non ho chiaro cosa fare
Sentenza di fine locazione per morosità. Vado in Ade a chiedere i codici per il ravvedimento dei 67€, e mi dicono che non devo presentare niente, nè modelli, nè sentenze, nè tanto meno pagare alcunchè.
Avete esperienze diverse in merito?
Potete giudicare quanto intelligente è un uomo dalle sue risposte. Potete giudicare quanto è saggio dalle sue domande. (Nagib Mahfuz)
Se le cose fiscali fossero semplici, chi avrebbe bisogno del Commercialista? (..)
Niccolò
è giusto non bisogna pagare nulla perchè il contratto non si è risolto volontariamente ma per via giudiziaria. Sul discorso di non presentare nulla, invece, avrei qualcosa da ridire dato che una mia cliente in situazione simile per diverse anni ha subito le vessazioni dell'ade nonostante lo sgravio puntuale degli avvisi di pagamento dell'imposta annuale del registro. Il mio consiglio è quello di comunicare la finita locazione allegando la sentenza di sfratto.
La vittoria ha cento padri mentre la sconfitta è orfana.
Dottore Commercialista - Revisore Contabile - Docente di Marketing
Potete giudicare quanto intelligente è un uomo dalle sue risposte. Potete giudicare quanto è saggio dalle sue domande. (Nagib Mahfuz)
Se le cose fiscali fossero semplici, chi avrebbe bisogno del Commercialista? (..)
Niccolò
Che voi sappiate, quali sono i tempi per ottenere uno sfratto per morosità?
Servizio 730 anche compilazione conto terzi. Solo invio: servizio gratuito. Mandare messaggi privati
Potete giudicare quanto intelligente è un uomo dalle sue risposte. Potete giudicare quanto è saggio dalle sue domande. (Nagib Mahfuz)
Se le cose fiscali fossero semplici, chi avrebbe bisogno del Commercialista? (..)
Niccolò