sfratto per morosita' e 67 euro di risoluzione

[tribalxtr81]

Buona sera, vorrei sapere se in caso di sfratto per morosita', convalidato dall'autorità, occorre comunque risolvere il contratto versando i 67 euro o no.

Grazie a tutti

[claudia_b]

Buona sera, vorrei sapere se in caso di sfratto per morosita', convalidato dall'autorità, occorre comunque risolvere il contratto versando i 67 euro o no.

Grazie a tutti

A me risulta di sì.
All'AdE mi hanno detto di versare con F24 l'imposta e di trasmettere copia del documento all'Ufficio dove era stato registrato il contratto.

[alfredo da roma]

A me risulta di sì.
All'AdE mi hanno detto di versare con F24 l'imposta e di trasmettere copia del documento all'Ufficio dove era stato registrato il contratto.

l'imposta si paga con F23
All'Agenzia di competenza territoriale (dov'è stato registrato il contratto) occorre trasmettere copia dell'F23 per chiudere la pratica.

[LucZan]

Oggi ho depositato una convalida di sfratto all'ADE senza pagare alcuna imposta di registro a titolo di risoluzione.

Questo in quanto l'atto di convalida dello sfratto è esso stesso ex lege atto di risoluzione del contratto (non serve adempiere ad alcun atto aggiuntivo soggetto a registrazione: l'eventuale pagamento è bis in idem e quindi non dovuto).

Questo è conforme alla Circ. Minist. n. 8 del 22.01.1986, che indica chiaramente che questi atti non sono soggetti a registrazione e pertanto al più vanno solo depositati e/o comunicati al fine di evitare futuri accertamenti:
- per mancati pagamenti di imposte di registro annuali;
- per redditi di fabbricati non dichiarati.
Infatti poichè l'A.G. non comunica alcunchè all'ADE, per la stessa il contratto di locazione risulta ancora in essere e pertanto è esclusivo interesse del locatore anticiparne la comunicazione/deposito.

Riporto lo specifico passo della circolare sul punto:
"Per tale precipuo rilievo ed in considerazione altresi' del fatto che nella previgente legge di registro (R.D. 30 dicembre 1923, n. 3269) le medesime ordinanze non erano assoggettate ad imposta di registro e che nulla di esplicito risulta dalle fonti riguardo ad un mutamento di indirizzo, si ritiene che i provvedimenti in disamina rientrino ell'economia della norma recata dall'art. 2 della Tabella All. B al D.P.R. 26 ottobre 1972, n. 634 e siano quindi da considerarsi tra gli atti per i quali non vi e' obbligo della registrazione".

[Niccolò]

Riapro la discussione, perchè ancora non ho chiaro cosa fare

Sentenza di fine locazione per morosità. Vado in Ade a chiedere i codici per il ravvedimento dei 67€, e mi dicono che non devo presentare niente, nè modelli, nè sentenze, nè tanto meno pagare alcunchè.

Avete esperienze diverse in merito?

[dod]

Riapro la discussione, perchè ancora non ho chiaro cosa fare

Sentenza di fine locazione per morosità. Vado in Ade a chiedere i codici per il ravvedimento dei 67€, e mi dicono che non devo presentare niente, nè modelli, nè sentenze, nè tanto meno pagare alcunchè.

Avete esperienze diverse in merito?

è giusto non bisogna pagare nulla perchè il contratto non si è risolto volontariamente ma per via giudiziaria. Sul discorso di non presentare nulla, invece, avrei qualcosa da ridire dato che una mia cliente in situazione simile per diverse anni ha subito le vessazioni dell'ade nonostante lo sgravio puntuale degli avvisi di pagamento dell'imposta annuale del registro. Il mio consiglio è quello di comunicare la finita locazione allegando la sentenza di sfratto.

[Niccolò]

.... Il mio consiglio è quello di comunicare la finita locazione allegando la sentenza di sfratto.

Concordo, ma il dubbio nasce da un fatto semplice: l'ufficio non la vuole

[Patty76]

Che voi sappiate, quali sono i tempi per ottenere uno sfratto per morosità?

[Niccolò]

Che voi sappiate, quali sono i tempi per ottenere uno sfratto per morosità?

1-2 anni per la sentenza, una vita per l'esecuzione.

[dod]

Concordo, ma il dubbio nasce da un fatto semplice: l'ufficio non la vuole

fai una bella raccomandata a/r e risolvi il problema (io però all'ufficio protocollo avrei fatto saltare qualcuno dalla sedia )

ciao