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Discussione: incasso caparra per inadempimento controparte

  1. #1
    L'avatar di roby
    roby è offline Senior Member
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    Predefinito incasso caparra per inadempimento controparte

    Ho un dubbio, spero che qualcuno se ne sia già occupato...
    preliminare di compravendita immobiliare.
    L'acquirente dà caparra 20.000 euro.
    Venditore inadempiente; costretto a restituire doppio caparra, 40.000 euro.
    L'acquirente ha quindi "guadagnato" 20.000 euro.
    Tassazione?

  2. #2
    Speedy è offline Senior Member
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    Citazione Originariamente Scritto da roby Visualizza Messaggio
    Ho un dubbio, spero che qualcuno se ne sia già occupato...
    preliminare di compravendita immobiliare.
    L'acquirente dà caparra 20.000 euro.
    Venditore inadempiente; costretto a restituire doppio caparra, 40.000 euro.
    L'acquirente ha quindi "guadagnato" 20.000 euro.
    Tassazione?
    L'articolo 6 comma 2 del TUIR definisce tassabili i proventi conseguiti in sostituzione di redditi compresi i risarcimenti.
    Nel tuo caso, la caparra è stata corrisposta per l'acquisto di un bene patrimoniale e non per risarcire un mancato reddito.
    Ritengo quindi che il "guadagno" di 20.000 euro non sia tassabile, semprechè l'acquisto sia stato effettuato per usi privati e non aziendali.

    Ciao

  3. #3
    Salvo è offline Senior Member
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    L'acquirente che è? un privato, un'azienda?
    la caparra era legata all'attività svolta? o stiamo parlando di "un affare" tra privati?
    se non chiariamo questi aspetti non possiamo dare una risposta.
    Parere fornito in maniera spassionata e gratuita. Consiglio chi legge di portare a termine le proprie ricerche e attenersi, comunque, alla legislazione vigente

  4. #4
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    roby è offline Senior Member
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    Citazione Originariamente Scritto da Salvo Visualizza Messaggio
    L'acquirente che è? un privato, un'azienda?
    la caparra era legata all'attività svolta? o stiamo parlando di "un affare" tra privati?
    se non chiariamo questi aspetti non possiamo dare una risposta.
    Grazie Speedy, grazie Salvo!
    Il mio in realtà è un caso "di studio"... da forum...;

    non è un caso pratico che ho in ufficio...
    Facciamo l'ipotesi di un privato (indipendentemente dalla causale, ripeto è un caso "scolastico") che deve dare dei soldi ad un altro privato (uno dei due potrebbe ad esempio essere socio di una società...).
    Se i due "mettono in piedi" un preliminare - con tutti i rischi del caso per i rapporti tra loro - e fingono poi che l'acquirente recede (o viceversa) l'altro si tiene la caparra e non viene tassato....
    E' così?

  5. #5
    Speedy è offline Senior Member
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    Citazione Originariamente Scritto da roby Visualizza Messaggio
    Grazie Speedy, grazie Salvo!
    Il mio in realtà è un caso "di studio"... da forum...;

    non è un caso pratico che ho in ufficio...
    Facciamo l'ipotesi di un privato (indipendentemente dalla causale, ripeto è un caso "scolastico") che deve dare dei soldi ad un altro privato (uno dei due potrebbe ad esempio essere socio di una società...).
    Se i due "mettono in piedi" un preliminare - con tutti i rischi del caso per i rapporti tra loro - e fingono poi che l'acquirente recede (o viceversa) l'altro si tiene la caparra e non viene tassato....
    E' così?
    Direi proprio che è così (l'art.6 c.2 TUIR non l'ho scritto io..)

  6. #6
    Salvo è offline Senior Member
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    Citazione Originariamente Scritto da roby Visualizza Messaggio
    Grazie Speedy, grazie Salvo!
    Il mio in realtà è un caso "di studio"... da forum...;

    non è un caso pratico che ho in ufficio...
    Facciamo l'ipotesi di un privato (indipendentemente dalla causale, ripeto è un caso "scolastico") che deve dare dei soldi ad un altro privato (uno dei due potrebbe ad esempio essere socio di una società...).
    Se i due "mettono in piedi" un preliminare - con tutti i rischi del caso per i rapporti tra loro - e fingono poi che l'acquirente recede (o viceversa) l'altro si tiene la caparra e non viene tassato....
    E' così?
    sottoscrivo....
    Parere fornito in maniera spassionata e gratuita. Consiglio chi legge di portare a termine le proprie ricerche e attenersi, comunque, alla legislazione vigente

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