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Discussione: Società per affittare propri immobili.

  1. #11
    robil è offline Senior Member
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    Innanzitutto ti ringrazio per l attenzione, No non vorrei essere frainteso, lo scopo principale è quello di avviare una attività lavorativa gestendo degli immobili di proprietà familiare tra cui tre appartamenti e due locali commerciali, naturalmente però vorrei regolarizzare la mia posizione previdenziale per maggiore certezza.
    Il dubbio nasce dal fatto che con la cedolare secca,affittando da privato non so quanto mi converrebbe una attività del genere.
    Pertanto vorrei capire quale forma giuridica potrebbe soddisfare tali requisiti, rischiando il meno possibile, e possibilmente avendo un ritorno...
    Credo di avere detto abbastanza sopra sul quesito. Ora ci vuole un commercialista

    Roberto Loddo

    Dottore commercialista
    Revisore legale
    Soggetto incaricato CAF.Do.C Spa

    Sassari (SS)-Ortueri (NU)

  2. #12
    valef è offline Junior Member
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    credo di avere detto abbastanza sopra sul quesito. Ora ci vuole un commercialista
    :-) :-) :-)

  3. #13
    robil è offline Senior Member
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    Citazione Originariamente Scritto da valef Visualizza Messaggio
    Innanzitutto ti ringrazio per l attenzione, No non vorrei essere frainteso, lo scopo principale è quello di avviare una attività lavorativa gestendo degli immobili di proprietà familiare tra cui tre appartamenti e due locali commerciali, naturalmente però vorrei regolarizzare la mia posizione previdenziale per maggiore certezza.
    Il dubbio nasce dal fatto che con la cedolare secca,affittando da privato non so quanto mi converrebbe una attività del genere.
    Pertanto vorrei capire quale forma giuridica potrebbe soddisfare tali requisiti, rischiando il meno possibile, e possibilmente avendo un ritorno...
    Che tu gestisca gli immobili da privato o sotto forma di impresa saresti comunque sottoposto a tassazione. Da un lato la "cedolare secca" che hai ricordato dall'altro lato le aliquote corrispondenti alla veste che vorrai dare alla impresa di gesione immobilia. Le vesti possibili sono state gia citate sopra ossia:
    ditta individuale con imposizione all'imposta sul reddito progressiva
    società di persone (SNC SAS) (con più di un socio) e imposizione simile alla ditta individuale
    società di capitali (Srl) (anche unipersonale) con imposizione pari al 27,5% + 3,9%

    nelle prime due rischia anche l'imprenditore con tutto il suo patrimonio personale mentre nella srl il rischio è limitato al capitale investito (minimo 10,000 euro)

    Nel tuo caso se effettivamente intenderai costituire una impresa di gestione immobiliare direi che non è necessario ricorrere alla srl posto che ritengo vi sia un limitato rischio di impresa (sperando che non avrai la spinta a effettuare compravvendite avventate).

    Questo è quanto.

    Non è possibile darti ulteriori aiuti. In ogni caso consiglio di affidarti a un professionista che ti affianchi negli adempimenti e nella consulenza per i vari aspetti.

    Roberto Loddo

    Dottore commercialista
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  4. #14
    su.piroddi@tiscali.it è offline Senior Member
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    Citazione Originariamente Scritto da robil Visualizza Messaggio
    Esattamente... richiedi partita iva.. e farai fatture di locazione esenti iva (le locazioni di immobili abitativi sono esenti ex art 10 drp 633/72, ti iscrivi all'inps e avrai la copertura previdenziale.
    Scusami non ho capito se utilizzi il termine società impropriamente.. si puoi anche costituire una società a responsabilità limitata unipersonale... non è necessario nessun "patentino".
    se una società ha come oggetto sociale la costruzione e la gestione di fabbricati per uso civile ed industriale in genere e, in particolare, di case per vacanze, intende gestire la locazione di case vacanza non di sua proprietà, necessità di qualche autorizzazione o "patentino?"

  5. #15
    paolab è offline Senior Member
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    direi di no...

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