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Discussione: Società per affittare propri immobili.

  1. #1
    valef è offline Junior Member
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    Predefinito Società per affittare propri immobili.

    Salve e da un po di tempo che sto sviluppando un idea nell ambito turistico..
    Da tempo affitto due degli appartamenti di famiglia a tempo perso e con ottimi risultati.
    Ora dato che qui in zona il lavoro non e che spunti da tutte le parti, vorrei cercare di sviluppare questa attività magari facendola diventare un lavoro vero.
    Dispongo di tre case in zona turistica molto frequentata, volevo chiedere se è possibile intraprendere una attività di affitto dei miei appartamenti sotto qualche forma di società in modo da regolarizzare anche la mia posizione contributiva.
    Ad esempio una società di servizi turistici, ecc ecc..
    Io vorrei affittare solo i miei immobili e non quelli di altri, è necessario ugualmente qualche patentino(immobiliare o di agente di viaggi) o vi sono delle eccezioni per svolgere questa attività pienamente in regola? Consigliatemi voi esperti.
    Ringraziandovi per l interessamento vi porgo distinti saluti....

  2. #2
    robil è offline Senior Member
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    Citazione Originariamente Scritto da valef Visualizza Messaggio
    Salve e da un po di tempo che sto sviluppando un idea nell ambito turistico..
    Da tempo affitto due degli appartamenti di famiglia a tempo perso e con ottimi risultati.
    Ora dato che qui in zona il lavoro non e che spunti da tutte le parti, vorrei cercare di sviluppare questa attività magari facendola diventare un lavoro vero.
    Dispongo di tre case in zona turistica molto frequentata, volevo chiedere se è possibile intraprendere una attività di affitto dei miei appartamenti sotto qualche forma di società in modo da regolarizzare anche la mia posizione contributiva.
    Ad esempio una società di servizi turistici, ecc ecc..
    Io vorrei affittare solo i miei immobili e non quelli di altri, è necessario ugualmente qualche patentino(immobiliare o di agente di viaggi) o vi sono delle eccezioni per svolgere questa attività pienamente in regola? Consigliatemi voi esperti.
    Ringraziandovi per l interessamento vi porgo distinti saluti....
    Certamente puoi spaziare nella scelta tra tutte le forme d'impresa ed esercitare l'attività di gestione immobiliare nel caso specifico di locazione di immobili. non è necessaria alcuna abilitazione professionale o esame particolare solo rivolgersi a un buon comercialista che tiassista nella consulenza continuativa e negli adempimenti fiscali. La prima consulenza è gratis (scherzo) e ti dico che viste le dimensioni attuali e la situazione direi che i rischi d'impresa sono ridotti (salvo non pensi a compravendite, costruzione etc) se proseguirai solo nella locazione puoi costituire anche una impresa individuale di gestione immobiliare. Se si devono coinvolgere altre persone (es. parenti ) si dovrà optare per una foma societaria.

    Roberto Loddo

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  3. #3
    valef è offline Junior Member
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    Citazione Originariamente Scritto da robil Visualizza Messaggio
    Certamente puoi spaziare nella scelta tra tutte le forme d'impresa ed esercitare l'attività di gestione immobiliare nel caso specifico di locazione di immobili. non è necessaria alcuna abilitazione professionale o esame particolare solo rivolgersi a un buon comercialista che tiassista nella consulenza continuativa e negli adempimenti fiscali. La prima consulenza è gratis (scherzo) e ti dico che viste le dimensioni attuali e la situazione direi che i rischi d'impresa sono ridotti (salvo non pensi a compravendite, costruzione etc) se proseguirai solo nella locazione puoi costituire anche una impresa individuale di gestione immobiliare. Se si devono coinvolgere altre persone (es. parenti ) si dovrà optare per una foma societaria.

    Ti ringrazio moltissimo per la celerità nel rispondermi, quindi se voglio affittare degli immobili di mia proprietà,e mai di altri, ad esempio costituendo una società di servizi, nel farlo non avrei bisogno del patentino di agente immobiliare,o di viaggi, potrei pubblicizzare normalmente le mie offerte, facendo tutto a norma di legge(quindi rilasciando regolari ricevute), e regolarizzando la mia posizione versando i contributi???

  4. #4
    robil è offline Senior Member
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    Citazione Originariamente Scritto da valef Visualizza Messaggio
    Ti ringrazio moltissimo per la celerità nel rispondermi, quindi se voglio affittare degli immobili di mia proprietà,e mai di altri, ad esempio costituendo una società di servizi, nel farlo non avrei bisogno del patentino di agente immobiliare,o di viaggi, potrei pubblicizzare normalmente le mie offerte, facendo tutto a norma di legge(quindi rilasciando regolari ricevute), e regolarizzando la mia posizione versando i contributi???
    Esattamente... richiedi partita iva.. e farai fatture di locazione esenti iva (le locazioni di immobili abitativi sono esenti ex art 10 drp 633/72, ti iscrivi all'inps e avrai la copertura previdenziale.
    Scusami non ho capito se utilizzi il termine società impropriamente.. si puoi anche costituire una società a responsabilità limitata unipersonale... non è necessario nessun "patentino".

    Roberto Loddo

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  5. #5
    RENA84 è offline Senior Member
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    Citazione Originariamente Scritto da valef Visualizza Messaggio
    .....Dispongo di tre case in zona turistica molto frequentata, volevo chiedere se è possibile intraprendere una attività di affitto dei miei appartamenti sotto qualche forma di società in modo da regolarizzare anche la mia posizione contributiva.
    Ad esempio una società di servizi turistici, ecc ecc..
    Io vorrei affittare solo i miei immobili e non quelli di altri, ....
    Vorrei capire meglio, fitti solamente le tre case di tua proprietà o compri sistematicamente immobili per fittarli.
    In questo secondo caso va bene la Società, altrimenti fitti con contratti di fitto da normale cittadino.

  6. #6
    robil è offline Senior Member
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    Citazione Originariamente Scritto da RENA84 Visualizza Messaggio
    Vorrei capire meglio, fitti solamente le tre case di tua proprietà o compri sistematicamente immobili per fittarli.
    In questo secondo caso va bene la Società, altrimenti fitti con contratti di fitto da normale cittadino.
    Anche la locazione pura e semplice se organizzata e continuativa può rappresentare esercizio di impresa, del resto c'è un codice attività di gestione immobiliare.
    Il punto piuttosto è un altro. La gestione di 3 appartamenti giustifica la costituzione di una attività d'impresa dal punto di vista dei costi?? (inps inail consulenze continuative) dipenderà dai canoni, dal volume d'affari annuo.

    Rena secondo l'agenzia delle entrate (diverse circolari) la realizzazione di alcune unità immobiliari (es.. anche 3 o 4 appartamenti) fanno scattare una presunzione di commercialità.. . Intendo dire che secondo gli orientamenti prevalenti la tendenza e piu all'inquadramento verso l'impresa che verso gestioni private.

    Roberto Loddo

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  7. #7
    valef è offline Junior Member
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    Anche la locazione pura e semplice se organizzata e continuativa può rappresentare esercizio di impresa, del resto c'è un codice attività di gestione immobiliare.
    Il punto piuttosto è un altro. La gestione di 3 appartamenti giustifica la costituzione di una attività d'impresa dal punto di vista dei costi?? (inps inail consulenze continuative) dipenderà dai canoni, dal volume d'affari annuo.

    Rena secondo l'agenzia delle entrate (diverse circolari) la realizzazione di alcune unità immobiliari (es.. anche 3 o 4 appartamenti) fanno scattare una presunzione di commercialità.. . Intendo dire che secondo gli orientamenti prevalenti la tendenza e piu all'inquadramento verso l'impresa che verso gestioni private.
    Grazie a tutti per le risposte, che mi aiutano a chiarire meglio le mie idee.
    La mia idea sarebbe quella di affittare alcune case di famiglia, ma in futuro ci sarebbe anche la possibilità di costruire alcuni immobili in un terreno di mia proprietà, pertanto sarebbe per me più congeniale avviare una attività che in futuro mi permetta anche tale sbocco.
    Sapete consigliarmi in tal caso quale sarebbe la forma giuridica migliore, quali sarebbero eventualmente i costi, e l iter per avviare tale attività.
    Ringraziandovi per l attenzione vi porgo distinti saluti

  8. #8
    valef è offline Junior Member
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    Citazione Originariamente Scritto da RENA84 Visualizza Messaggio
    altrimenti fitti con contratti di fitto da normale cittadino.
    In questo caso potrei comunque versarmi i contributi all inps, perchè a me è questo che interessa..

  9. #9
    robil è offline Senior Member
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    In questo caso potrei comunque versarmi i contributi all inps, perchè a me è questo che interessa..
    Se lo scopo principale è quello della copertura previdenziale ti consiglierei di valutare coperture previdenziali alternative all'inps... le famose polizze previdenzaziali stipulate da molte società di assicurazione.

    Roberto Loddo

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  10. #10
    valef è offline Junior Member
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    Se lo scopo principale è quello della copertura previdenziale ti consiglierei di valutare coperture previdenziali alternative all'inps... le famose polizze previdenzaziali stipulate da molte società di assicurazione.
    Innanzitutto ti ringrazio per l attenzione, No non vorrei essere frainteso, lo scopo principale è quello di avviare una attività lavorativa gestendo degli immobili di proprietà familiare tra cui tre appartamenti e due locali commerciali, naturalmente però vorrei regolarizzare la mia posizione previdenziale per maggiore certezza.
    Il dubbio nasce dal fatto che con la cedolare secca,affittando da privato non so quanto mi converrebbe una attività del genere.
    Pertanto vorrei capire quale forma giuridica potrebbe soddisfare tali requisiti, rischiando il meno possibile, e possibilmente avendo un ritorno...

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