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Discussione: Compravendita terreni ?!?!?

  1. #1
    Riccardo11 è offline Junior Member
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    2

    Predefinito Compravendita terreni ?!?!?

    Salve a tutti, è il mio primo intervento in questo forum. Ho sempre seguito tutte le discussioni ed ora chiedo alcune informazioni perchè sono in procinto di fare un'investimento. Sono l'amministratore unico nonchè il socio di maggioranza di una società. Non so se l'acquisto sarà svolto privatamente o mandando avanti la società.
    Comunque vorrei investire dei soldi acquistando un terreno. Lo scopo di tale acquisto non prevede nessun progetto particolare. E' solo un'investimento.
    Vorrei cortesemente sapere:

    1) Come sono classificati i terreni ?? So che una distinzione è tra terreni agricoli ed edificabili. Ve ne sono altre di classificazioni.

    2) Quali sono le tasse di acquisto ?? Mi è stato detto che le tasse possono arrivare anche al 18 % per i terreni agricoli.

    3) Quali tasse di proprietà ci sono nel corso degli anni.

    Grazie in anticipo per la disponibilità. Spero di poter dare il mio contributo a questo forum.

  2. #2
    Giodef è offline Member
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    104

    Predefinito

    Citazione Originariamente Scritto da Riccardo11 Visualizza Messaggio
    Salve a tutti, è il mio primo intervento in questo forum. Ho sempre seguito tutte le discussioni ed ora chiedo alcune informazioni perchè sono in procinto di fare un'investimento. Sono l'amministratore unico nonchè il socio di maggioranza di una società. Non so se l'acquisto sarà svolto privatamente o mandando avanti la società.
    Comunque vorrei investire dei soldi acquistando un terreno. Lo scopo di tale acquisto non prevede nessun progetto particolare. E' solo un'investimento.
    Vorrei cortesemente sapere:

    1) Come sono classificati i terreni ?? So che una distinzione è tra terreni agricoli ed edificabili. Ve ne sono altre di classificazioni.

    2) Quali sono le tasse di acquisto ?? Mi è stato detto che le tasse possono arrivare anche al 18 % per i terreni agricoli.

    3) Quali tasse di proprietà ci sono nel corso degli anni.

    Grazie in anticipo per la disponibilità. Spero di poter dare il mio contributo a questo forum.
    Se si tratta di terreno agricolo, l'art. 2, comma 3, lett. c), del D.P.R. 26 ottobre 1972, n. 633, dispone che non sono considerate cessioni di beni " le cessioni che hanno per oggetto terreni non suscettibili di utilizzazione edificatoria a norma delle vigenti disposizioni ".
    Le predette cessioni, pertanto, in base al principio di alternatività fissato dall'art. 40 del Testo Unico dell'imposta di registro, approvato con D.P.R. 26 aprile 1986, n. 131 (di seguito TUR) scontano l'imposta di registro.
    Ne consegue che il trasferimento del terreno, in quanto di natura agricola, va assoggettata, ai sensi dell'art. 1, della Tariffa, Parte I, allegata al TUR, all'imposta di registro nella misura del 15 per cento, ed alle imposte ipotecarie e catastali rispettivamente nella misura del 2 e dell'1 per cento.

    Se si tratta di terreni edificabili occorre fare la seguente distinzione:
    a) venduti da privato: Imposta di registro : 8% - Imposta ipotecaria 2% - Imposta catastale 1%;
    b) venduti da impresa: IVA 20% - Imposta di registro € 168 - Imposta ipotecaria € 168 - Imposta catastale €. 168
    c) Terreni edificabili facenti parti di piani particolareggiati convenzionati, diretti alla attuazione di programmi prevalentemente di edilizia convenzionata pubblica, venduti da soggetti privati, con l’obbligo per l’acquirente di attuare l’intervento: Imposta di registro: 1% - Imposta ipotecaria € 168 - Imposta catastale € 168. Se effettuate da soggetti Iva scontano l’Iva con l’aliquota del 20% e l’imposta di registro in misura fissa.

    Per quanto riguarda le tasse, per i terreni edificabili c'è l'ICI.

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