forse mi sfugge qualcosa nel tuo ragionamento....ad ogni modo - ai fini del regime dei minimi - dovrai computare anche i canoni di locazione (non solo quelli di leasing) per calcolare il limite dei 15.000 euro di beni strumentali.
ciò detto, provo a risponderti (ma fai i tuoi approfondimenti), secondo me la vendita è:
1) esente IVA + registro 7% + ipocatastali 4% su 60.000; oppure
2) soggetta IVA al 20% (con opzione del cedente) + registro fissa (168 euro) + ipocatastali 4% sempre tutto su 60.000.
ciao