Info imposte per acquisto studio

[antoniodallasanta]

Salve a tutti,
stavo pensando di acquistare un immobile ad uso studio, catastalmente C1 - negozio. Ho pattuito un prezzo di 60000 euro. Volevo chierdervi a quanto ammontano le imposte per il trasferimento di proprietà. Io acquisto da una operatore economico in regime IVA (non costruttore) e vorrei intestarlo ad un mio famigliare quindi privato. Per poi affittarlo a me stesso. Tutta questa trafila per non perdere il regime dei minimi che non permette di avere beni strumentali sopra la soglia di 15000 nel triennio.

grazie a tutti

[cris76]

forse mi sfugge qualcosa nel tuo ragionamento....ad ogni modo - ai fini del regime dei minimi - dovrai computare anche i canoni di locazione (non solo quelli di leasing) per calcolare il limite dei 15.000 euro di beni strumentali.

ciò detto, provo a risponderti (ma fai i tuoi approfondimenti), secondo me la vendita è:

1) esente IVA + registro 7% + ipocatastali 4% su 60.000; oppure

2) soggetta IVA al 20% (con opzione del cedente) + registro fissa (168 euro) + ipocatastali 4% sempre tutto su 60.000.

ciao

[antoniodallasanta]

Non avendo grandi spese, in quanto professionista singolo, volevo stipulare un contratto d'affitto con l'intestatario dell immobile (familiare) basso (200 euro mensili). L'immobile lo acquisterei senza leasing.
Alla fine dei conti dovrei pagare il 24% in tasse, mi sembra una mostruosita. non esiste il modo per non pagare l'iva o abbassare le imposte per l'acquisto?

[cris76]

purtroppo l'acquisto degli immobili commerciali è piuttosto gravoso da un punto di vista fiscale....non c'è il prezzo-valore (a meno che il "commerciale" non sia una pertinenza dell'abitativo) e ci sono le ipocatastali in percentuale....

cmq se non hai altre spese per beni strumentali allora puoi stare dentro il limite...volevo essere sicuro che te ne fossi accertato :-)