Locazione transitoria immobile da parte di impresa di costruzioni

[ergo3]

Salve a tutti.
Una società immobiliare di corstruzione termina la costruzione di un edificio TUPINI destinato alla rivendita.

Transitoriamente decide di locare l'unità abitativa, prima della definitiva vendita (che molto probabilmente avverrà a favore del conduttore ed avverrà prima dei 4 anni dalla costruzione (contratto di locazione con patto di acquisto)).

1. in questo caso il canone di locazione concorrerà per intero alla determinazione del reddito imponibile, senza abbattimenti (voce A.5 CE)?
2. Sono previsti stanziamenti di quote di ammortamento?
3. le spese di gestione potranno essere dedotte dai ricavi imponibili derivanti dalla locazione?

Grazie

[danilo sciuto]

Premesso che sarebbe interessante sapere da quando il termine di 4 anni viene prorogato a 5,

1. sì
2. no, perchè il bene resta comunque un bene destinato alla rivendita;
3. sì.

ciao

[danilo sciuto]

Premesso che sarebbe interessante sapere da quando il termine di 4 anni viene prorogato a 5,

Per tutti gli immobili per i quali il quadriennio non è scaduto al 31 dicembre 2010.

[ergo3]

Per tutti gli immobili per i quali il quadriennio non è scaduto al 31 dicembre 2010.

Ok. Grazie Danilo.

Però è una gran bella fregatura.
L'immobile, per via dell'uso, deperirebbe con il suo valore. Il prezzo di vendita pattuito, però, per la vendita futura mediante contratto composito (locazione con patto di acquisto futuro), è giustamente inferiore a quello di un'abitazione nuova e sarà congruo ad un'abitazione non di prima mano, anche se l'acquirente sarà effettivamente il conduttore attuale.
E tale situazione non è contestabile.

Anche se mi sorge un dubbio che non riesco a dirimere:
L'impresa venditrice deve combattere tra il valore contabile del bene merce, il prezzo di vendita e il "valore normale" a cui si parametrerebbe l'Amministrazione finanziaria.

Ma vale ancora il criterio del "valore normale" in sostituzione del valore parametrato alla rendita catastale (manovra Bersani 2006) o mi sfugge qualche novità?

[danilo sciuto]

Ma vale ancora il criterio del "valore normale" in sostituzione del valore parametrato alla rendita catastale (manovra Bersani 2006) o mi sfugge qualche novità?

Alludi al valore OMI ?
No, è stato dichiarato ultraillegittimo !

[ergo3]

Alludi al valore OMI ?
No, è stato dichiarato ultraillegittimo !

Sì, proprio a quello.
Il tuo spunto mi ha portato a verificare che, dichiarato illegittimo dalla Corte UE l'accertamento automatico al "valore normale OMI", si sia rimediato introducendo il concetto di "valore effettivo" -presumo- non invertendo più l'onere della prova a carico del contribuente.
Ora faccio una ricerca anche sul CT.
Grazie

[danilo sciuto]

Sì, proprio a quello.
Il tuo spunto mi ha portato a verificare che, dichiarato illegittimo dalla Corte UE l'accertamento automatico al "valore normale OMI", si sia rimediato introducendo il concetto di "valore effettivo" -presumo- non invertendo più l'onere della prova a carico del contribuente.

Che è uno dei principi base del diritto: l'onere della prova è a carico di chi vanta il diritto. Se io contribuente dico che l'immobile l'ho venduto a 100, se tu AF che devi dimostrarmi che l'ho venduto a 150, e non certo in base alla media dei prezzi, ma dimostrando che ho preso soldi in più !

[ergo3]

Ecco che significa essere abbonati al CT!
http://www.commercialistatelematico....e_immobili.pdf

[danilo sciuto]

Ecco che significa essere abbonati al CT!
http://www.commercialistatelematico....e_immobili.pdf

Eh, sì .... ma il costo dell'abbonamento è troppo alto....!!