Risultati da 1 a 9 di 9

Discussione: Locazione transitoria immobile da parte di impresa di costruzioni

  1. #1
    ergo3 è offline Senior Member
    Data Registrazione
    Aug 2007
    Località
    (Ba)
    Messaggi
    1,853

    Predefinito Locazione transitoria immobile da parte di impresa di costruzioni

    Salve a tutti.
    Una società immobiliare di corstruzione termina la costruzione di un edificio TUPINI destinato alla rivendita.

    Transitoriamente decide di locare l'unità abitativa, prima della definitiva vendita (che molto probabilmente avverrà a favore del conduttore ed avverrà prima dei 4 anni dalla costruzione (contratto di locazione con patto di acquisto)).

    1. in questo caso il canone di locazione concorrerà per intero alla determinazione del reddito imponibile, senza abbattimenti (voce A.5 CE)?
    2. Sono previsti stanziamenti di quote di ammortamento?
    3. le spese di gestione potranno essere dedotte dai ricavi imponibili derivanti dalla locazione?

    Grazie
    "...sentite ragazzi.. la legge è legge e per quanto possa sembrare strano va rispettata!!"...(Bud Spencer in "Lo chiamavano Trinità")

  2. #2
    L'avatar di danilo sciuto
    danilo sciuto è offline Administrator
    Data Registrazione
    Sep 2006
    Località
    Catania
    Messaggi
    34,024

    Predefinito

    Premesso che sarebbe interessante sapere da quando il termine di 4 anni viene prorogato a 5,

    1. sì
    2. no, perchè il bene resta comunque un bene destinato alla rivendita;
    3. sì.

    ciao
    Non discutere con un idiota; ti porta al suo livello e poi ti batte con l'esperienza. SANTE PAROLE !

  3. #3
    L'avatar di danilo sciuto
    danilo sciuto è offline Administrator
    Data Registrazione
    Sep 2006
    Località
    Catania
    Messaggi
    34,024

    Predefinito

    Citazione Originariamente Scritto da danilo sciuto Visualizza Messaggio
    Premesso che sarebbe interessante sapere da quando il termine di 4 anni viene prorogato a 5,
    Per tutti gli immobili per i quali il quadriennio non è scaduto al 31 dicembre 2010.
    Non discutere con un idiota; ti porta al suo livello e poi ti batte con l'esperienza. SANTE PAROLE !

  4. #4
    ergo3 è offline Senior Member
    Data Registrazione
    Aug 2007
    Località
    (Ba)
    Messaggi
    1,853

    Predefinito

    Citazione Originariamente Scritto da danilo sciuto Visualizza Messaggio
    Per tutti gli immobili per i quali il quadriennio non è scaduto al 31 dicembre 2010.
    Ok. Grazie Danilo.

    Però è una gran bella fregatura.
    L'immobile, per via dell'uso, deperirebbe con il suo valore. Il prezzo di vendita pattuito, però, per la vendita futura mediante contratto composito (locazione con patto di acquisto futuro), è giustamente inferiore a quello di un'abitazione nuova e sarà congruo ad un'abitazione non di prima mano, anche se l'acquirente sarà effettivamente il conduttore attuale.
    E tale situazione non è contestabile.

    Anche se mi sorge un dubbio che non riesco a dirimere:
    L'impresa venditrice deve combattere tra il valore contabile del bene merce, il prezzo di vendita e il "valore normale" a cui si parametrerebbe l'Amministrazione finanziaria.

    Ma vale ancora il criterio del "valore normale" in sostituzione del valore parametrato alla rendita catastale (manovra Bersani 2006) o mi sfugge qualche novità?
    "...sentite ragazzi.. la legge è legge e per quanto possa sembrare strano va rispettata!!"...(Bud Spencer in "Lo chiamavano Trinità")

  5. #5
    L'avatar di danilo sciuto
    danilo sciuto è offline Administrator
    Data Registrazione
    Sep 2006
    Località
    Catania
    Messaggi
    34,024

    Predefinito

    Citazione Originariamente Scritto da ergo3 Visualizza Messaggio

    Ma vale ancora il criterio del "valore normale" in sostituzione del valore parametrato alla rendita catastale (manovra Bersani 2006) o mi sfugge qualche novità?
    Alludi al valore OMI ?
    No, è stato dichiarato ultraillegittimo !
    Non discutere con un idiota; ti porta al suo livello e poi ti batte con l'esperienza. SANTE PAROLE !

  6. #6
    ergo3 è offline Senior Member
    Data Registrazione
    Aug 2007
    Località
    (Ba)
    Messaggi
    1,853

    Predefinito

    Citazione Originariamente Scritto da danilo sciuto Visualizza Messaggio
    Alludi al valore OMI ?
    No, è stato dichiarato ultraillegittimo !
    Sì, proprio a quello.
    Il tuo spunto mi ha portato a verificare che, dichiarato illegittimo dalla Corte UE l'accertamento automatico al "valore normale OMI", si sia rimediato introducendo il concetto di "valore effettivo" -presumo- non invertendo più l'onere della prova a carico del contribuente.
    Ora faccio una ricerca anche sul CT.
    Grazie
    "...sentite ragazzi.. la legge è legge e per quanto possa sembrare strano va rispettata!!"...(Bud Spencer in "Lo chiamavano Trinità")

  7. #7
    L'avatar di danilo sciuto
    danilo sciuto è offline Administrator
    Data Registrazione
    Sep 2006
    Località
    Catania
    Messaggi
    34,024

    Predefinito

    Citazione Originariamente Scritto da ergo3 Visualizza Messaggio
    Sì, proprio a quello.
    Il tuo spunto mi ha portato a verificare che, dichiarato illegittimo dalla Corte UE l'accertamento automatico al "valore normale OMI", si sia rimediato introducendo il concetto di "valore effettivo" -presumo- non invertendo più l'onere della prova a carico del contribuente.

    Che è uno dei principi base del diritto: l'onere della prova è a carico di chi vanta il diritto. Se io contribuente dico che l'immobile l'ho venduto a 100, se tu AF che devi dimostrarmi che l'ho venduto a 150, e non certo in base alla media dei prezzi, ma dimostrando che ho preso soldi in più !
    Non discutere con un idiota; ti porta al suo livello e poi ti batte con l'esperienza. SANTE PAROLE !

  8. #8
    ergo3 è offline Senior Member
    Data Registrazione
    Aug 2007
    Località
    (Ba)
    Messaggi
    1,853

    Predefinito

    Ecco che significa essere abbonati al CT!
    http://www.commercialistatelematico....e_immobili.pdf
    "...sentite ragazzi.. la legge è legge e per quanto possa sembrare strano va rispettata!!"...(Bud Spencer in "Lo chiamavano Trinità")

  9. #9
    L'avatar di danilo sciuto
    danilo sciuto è offline Administrator
    Data Registrazione
    Sep 2006
    Località
    Catania
    Messaggi
    34,024

    Predefinito

    Citazione Originariamente Scritto da ergo3 Visualizza Messaggio
    Ecco che significa essere abbonati al CT!
    http://www.commercialistatelematico....e_immobili.pdf
    Eh, sì .... ma il costo dell'abbonamento è troppo alto....!!
    Non discutere con un idiota; ti porta al suo livello e poi ti batte con l'esperienza. SANTE PAROLE !

Discussioni Simili

  1. aliquota iva appaltatore a ditta Impresa Costruzioni
    Di alessio72 nel forum IVA - Intrastat - SPESOMETRO - San Marino
    Risposte: 3
    Ultimo Messaggio: 12-01-12, 09:31 PM
  2. impresa di costruzioni e fattura a condomini
    Di alessio72 nel forum Altri argomenti
    Risposte: 1
    Ultimo Messaggio: 19-12-11, 02:45 PM
  3. locazione immobili di impresa di costruzioni
    Di Stellalpina nel forum Altri argomenti
    Risposte: 0
    Ultimo Messaggio: 07-06-10, 06:43 PM
  4. Locazione transitoria - riflessi fiscali
    Di pierluiginapoletano nel forum Altri argomenti
    Risposte: 0
    Ultimo Messaggio: 07-08-08, 09:07 PM
  5. locazione natura transitoria
    Di GINNY nel forum Manovre fiscali, legge stabilità e Finanziarie
    Risposte: 3
    Ultimo Messaggio: 08-11-07, 08:41 PM

Permessi di Scrittura

  • Tu non puoi inviare nuove discussioni
  • Tu non puoi inviare risposte
  • Tu non puoi inviare allegati
  • Tu non puoi modificare i tuoi messaggi
  •  

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15