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Discussione: Canone SI, canone NO - Surreale

  1. #1
    Contabile è offline Senior Member
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    Predefinito Canone SI, canone NO - Surreale

    Vivo una situazione strana che ha anche dei risvolti fiscali che mi stanno creando non pochi problemi nell'accordo che dovrò andare a stipulare. Chiarisco.
    Siamo titolari di contratto di affitto per una abitazione che dovremo "abbandonare" forzatamente, causa rischio crollo, per smottamento del terreno dovuto alla costruenda galleria che attraversa il sottosuolo dell'abitato.

    I miei problemi sono:
    secondo il contractor che sta effettuando i lavori e che si farà carico delle spese di locazione e della relativa pigione per il nuovo, e spero solo provvisorio, alloggio che ci è stato assegnato nel contratto di fitto dovrà comparire solo il nuovo locatore ed il contractor medesimo. Non ci sarà menzione che ad abitare quell'alloggio ci sarà il mio nucleo familiare.
    E questo non mi/ci sta bene. Dove la nostra tutela?

    Per il contratto in essere non sarà corrisposto indennizzo al locatore col quale siamo in ottimissimi rapporti.
    E qui nasce il secondo problema.
    Causa la forzata uscita dall'abitazione non sarà corrisposta la pigione, dobbiamo risolvere il contratto o è sufficiente l'atto di evacuazione forzata per dimostrare che il locatore non incasserà le rate mensili di fitto?
    Entro venerdì prossimo devo far quadrare il cerchio poiché da domenica sera non potrò più entrare in casa.

    Ben vengano i pareri e o consigli. Grazie
    Ultima modifica di Contabile; 13-04-11 alle 09:59 AM
    “Commercialista Telematico. Né SKY, né RAI. Abbonarsi conviene. ”.

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  2. #2
    RAPTINO Guest

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    Citazione Originariamente Scritto da Contabile Visualizza Messaggio
    Vivo una situazione strana che ha anche dei risvolti fiscali che mi stanno creando non pochi problemi nell'accordo che dovrò andare a stipulare. Chiarisco.
    Siamo titolari di contratto di affitto per una abitazione che dovremo "abbandonare" forzatamente, causa rischio crollo, per smottamento del terreno dovuto alla costruenda galleria che attraversa il sottosuolo dell'abitato.

    I miei problemi sono:
    secondo il contractor che sta effettuando i lavori e che si farà carico delle spese di locazione e della relativa pigione per il nuovo, e spero solo provvisorio, alloggio che ci è stato assegnato nel contratto di fitto dovrà comparire solo il nuovo locatore ed il contractor medesimo. Non ci sarà menzione che ad abitare quell'alloggio ci sarà il mio nucleo familiare.
    E questo non mi/ci sta bene. Dove la nostra tutela?

    Per il contratto in essere non sarà corrisposto indennizzo al locatore col quale siamo in ottimissimi rapporti.
    E qui nasce il secondo problema.
    Causa la forzata uscita dall'abitazione non sarà corrisposta la pigione, dobbiamo risolvere il contratto o è sufficiente l'atto di evacuazione forzata per dimostrare che il locatore non incasserà le rate mensili di fitto?
    Entro venerdì prossimo devo far quadrare il cerchio poiché da domenica sera non potrò più entrare in casa.

    Ben vengano i pareri e o consigli. Grazie
    BELLA STORIA !!!

    1) non vi è motivo che nel nuovo contratto voi non siate menzionati in alcun modo, quindi, per tutela, io pretenderei la menzione. Ci possono essere varie forme, ma la migliore è quella di evidenziare le cose esattamente come stanno.
    2) a mio parere, un atto di evacuazione forzata dovrebbe essere sufficiente, però....però......per stare tranquillo, se fossi il proprietario,farei una comunicazione all'ufficio delle entrate di riduzione a ZERO del canone - motivando appunto la situazione - e poi, alla ripresa del canone ulteriore comunicazione.

  3. #3
    Dr. Pippu è offline Member
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    E se facessi un secondo contratto di comodato gratuito? Con scadenza alla fine dei lavori o alla ripresa dell'abitabilità dell'alloggio in cui eri precedentemente.

    Il fatto che tu sia menzionato nel contratto non è necessario, ma una certa tutela tu devi averla... alla fine il nuovo alloggio se lo carica il contractor (così fiscalmente si deduce lui il costo della locazione), mentre tu, tramite il comodato (le cui condizioni andrai a specificare meglio nel contratto stesso), sei tutelato e hai la disponibilità del nuovo alloggio.

    Per il contratto in essere non so che dirti... forse la risoluzione è la cosa migliore. Se si potesse, provvederei a sospenderlo, ma non so come si faccia (e se si possa fare).

  4. #4
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    E' andata così.

    Contratto risolto. Se un domani si potrà tornare lo ristipuleremo.

    Per il corrente periodo ho ottenuto che fosse inserito che nel contratto che si stipula tra X locatore ed Y conduttore quanto chiedevo e cioè che Y prenda in locazione per far abitare Z a seguito di ordinanza di sgombero etc etc.
    Qualora le condizioni di sicurezza si dovessero ripristinare e Z potrà tronare nel luogo precedentemente abitato il contratto tra X ed Y verrà automaticamente meno.
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  5. #5
    L'avatar di danilo sciuto
    danilo sciuto è offline Administrator
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    Bene !
    A questo punto, si trratta di affrontare il problema più grave: il trasloco....!!
    Non discutere con un idiota; ti porta al suo livello e poi ti batte con l'esperienza. SANTE PAROLE !

  6. #6
    Contabile è offline Senior Member
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    Prendi in giro? Il giorno che ho telefonato per fare gli auguri alla nuova laureata ero in piena fase di trasloco. Abbiamo finito ieri sera alle 18.
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  7. #7
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    Citazione Originariamente Scritto da Contabile Visualizza Messaggio
    Prendi in giro? Il giorno che ho telefonato per fare gli auguri alla nuova laureata ero in piena fase di trasloco. Abbiamo finito ieri sera alle 18.
    Ah !! Beh, non lo sapevo che aveste già finito :-)
    Non discutere con un idiota; ti porta al suo livello e poi ti batte con l'esperienza. SANTE PAROLE !

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