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Discussione: cedolare secca adempimenti 2011

  1. #1
    grimar è offline Member
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    Predefinito cedolare secca adempimenti 2011

    per i contratti di locazione gia' in essere occorre dichiarare qualcosa quest'anno se si opta per il nuovo regime (oltre la raccomandata all'inquilino) o si puo tranquillamente rimandare tutto alla dichiarazione dell'anno prossimo? perche su quella di quest'anno non mi sembra ci sia nessun quadro dove evidenziare la scelta...grazie

  2. #2
    RENA84 è offline Senior Member
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    C'è solo il problema dell'imposta di registro annuale, devi comunicare all'Agenzia delle Entrate che non sarà corrisposta o per via telematica o con mod.69

  3. #3
    Marelli1980 è offline Senior Member
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    C'è solo il problema dell'imposta di registro annuale, devi comunicare all'Agenzia delle Entrate che non sarà corrisposta o per via telematica o con mod.69
    se non ho capito male dal sole 24 ore di oggi, per i contratti la cui durata non scade nell'esercizio, ma in uno successivo, quest'anno per confermare la volontà di avvalersi del nuovo regime occorre pagare gli acconti con il nuovo codice tributo e confermare tale volontà in unico/2012 o 730/2012.
    il modello 69 (o siria) dovrà essere usato solo se nel corso di quest'anno occorre fare una proroga del contratto

  4. #4
    Anton69 è offline Junior Member
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    Citazione Originariamente Scritto da Marelli1980 Visualizza Messaggio
    se non ho capito male dal sole 24 ore di oggi, per i contratti la cui durata non scade nell'esercizio, ma in uno successivo, quest'anno per confermare la volontà di avvalersi del nuovo regime occorre pagare gli acconti con il nuovo codice tributo e confermare tale volontà in unico/2012 o 730/2012.
    il modello 69 (o siria) dovrà essere usato solo se nel corso di quest'anno occorre fare una proroga del contratto
    Salve, mi insersco in questa per chiedervi se è corretta la procedura da seguire per chi, come mè, ha un contratto di locazione stipulato in data 23.02.2011 con decorrenza dal 15/03/2011 per quattro anni.

    1- Invio la raccomandata al conduttore in cui dichiaro che intendo avvalermi dell'opzione della cedolare secca e rinuncio, per tutta la durata del contratto all'aggiornamento del canone di locazione;

    2- Verso il 40% dell'imposta, calcolata per il 2011 sul' 85% del canone annuo, quale acconto entro il 06/07/2011 e il saldo pari al 60% il 30/11/2011;

    Mentre non devo presentare nessun modello all'Agenzia quest'anno. E' corretto???
    Grazie a chiunque può aiutarmi.

  5. #5
    RENA84 è offline Senior Member
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    Devi presentare il mod.69 all'Agenzia per non versare il 2% di imposta registro.

  6. #6
    Anton69 è offline Junior Member
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    Ma io ho già versato l'imposta di registro per il 2011.

  7. #7
    Marelli1980 è offline Senior Member
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    Citazione Originariamente Scritto da Anton69 Visualizza Messaggio
    Salve, mi insersco in questa per chiedervi se è corretta la procedura da seguire per chi, come mè, ha un contratto di locazione stipulato in data 23.02.2011 con decorrenza dal 15/03/2011 per quattro anni.

    1- Invio la raccomandata al conduttore in cui dichiaro che intendo avvalermi dell'opzione della cedolare secca e rinuncio, per tutta la durata del contratto all'aggiornamento del canone di locazione;

    2- Verso il 40% dell'imposta, calcolata per il 2011 sul' 85% del canone annuo, quale acconto entro il 06/07/2011 e il saldo pari al 60% il 30/11/2011;

    Mentre non devo presentare nessun modello all'Agenzia quest'anno. E' corretto???
    Grazie a chiunque può aiutarmi.
    se non sbaglio non serve comunicare con siria o modello 69 che si intende applicare la cedolare secca in quanto il contratto è stato registrato nel 2011, prima del 4 aprile.
    secondo me quest'anno, se vorrai applicare la cedolare secca a quel contratto, dovrai versare gli acconti con gli appositi codici tributo (che l'agenzia deve ancora emanare) entro le scadenze che hai detto. ma non sull'85%, bensì sul 100%. perchè la cedolare si applica al 100% del canone, non più sull'85.
    Il prossimo anno, non pagherai l'imposta di registro e comunicherai la tua scelta in unico 2012.

  8. #8
    Anton69 è offline Junior Member
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    Ti ringrazio per la tua conferma. Quindi la mia scelta per l'anno 2011 la comunicherò nel 2012 anche con il 730 immagino.

  9. #9
    Marelli1980 è offline Senior Member
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    Citazione Originariamente Scritto da Anton69 Visualizza Messaggio
    Ti ringrazio per la tua conferma. Quindi la mia scelta per l'anno 2011 la comunicherò nel 2012 anche con il 730 immagino.
    scusa l'imprecisione. si, la si può comunicare anche con 730

  10. #10
    COSCON è offline Junior Member
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    Citazione Originariamente Scritto da Marelli1980 Visualizza Messaggio
    se non sbaglio non serve comunicare con siria o modello 69 che si intende applicare la cedolare secca in quanto il contratto è stato registrato nel 2011, prima del 4 aprile.
    secondo me quest'anno, se vorrai applicare la cedolare secca a quel contratto, dovrai versare gli acconti con gli appositi codici tributo (che l'agenzia deve ancora emanare) entro le scadenze che hai detto. ma non sull'85%, bensì sul 100%. perchè la cedolare si applica al 100% del canone, non più sull'85.Il prossimo anno, non pagherai l'imposta di registro e comunicherai la tua scelta in unico 2012.
    Credo che l'85% fosse riferito all'ammontare dell'acconto che per il 2011 è pari all'85% del 100% del canone, suddiviso poi nel 40% a luglio e nel 60% a novembre...

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