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Discussione: Raccomandata a inquilino x ced. secca

  1. #1
    ruspy č offline Junior Member
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    Predefinito Raccomandata a inquilino x ced. secca

    Salve a tutti. Una collega sostiene di avere letto "da qualche parte" che per cautela č necessario inviare la raccomandata per opzione di ced. secca anche ad un inquilino che ha risolto il contratto lo scorso maggio (e oltretutto con mod. 69 ove era evidenziata la scelta dell'opzione). Tra l'altro l'immobile in oggetto č giā stato riaffittato sempre con opzione ced. secca.Secondo me č assurdo, ma volevo un'opinione in merito... grazie.

  2. #2
    Patty76 č offline Senior Member
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    Citazione Originariamente Scritto da ruspy Visualizza Messaggio
    Salve a tutti. Una collega sostiene di avere letto "da qualche parte" che per cautela č necessario inviare la raccomandata per opzione di ced. secca anche ad un inquilino che ha risolto il contratto lo scorso maggio (e oltretutto con mod. 69 ove era evidenziata la scelta dell'opzione). Tra l'altro l'immobile in oggetto č giā stato riaffittato sempre con opzione ced. secca.Secondo me č assurdo, ma volevo un'opinione in merito... grazie.
    Se ho capito bene, ad aprile (data in cui č entrata in vigore la cedolare secca)č stata fatta l'opzione per la cedolare secca con il modello 69 per un'immobile locato ad un inquilino che poi a maggio ha risolto il contratto. giusto?

    E successivamente questo immobile č stato nuovamente locato sempre con opzione cedolare secca, giusto?

    secondo me ha ragione il tuo collega e in entrambi i casi andava fatta la raccomandata all'inquilino. Questo perchč l'opzione comunicata con modello 69 oppure con siria se fatta telematicamente, non assolve gli obblighi che sono invece assolti con la raccomandata da inviare all'inquilino. Infatti l'opzione con modello 69 oppure con siria serve per comunicare la scelta all'agenzia delle entrate che pertanto sa che su quel contratto non deve richiedere nč bolli, nč imposte di registro nč rinnovo annuale, e che scontano l'imposta secca mentre la raccomandata all'inquilino serve per comunicare allo stesso che il proprietario dell'immobile ha optato per la cedolare secca e pertanto non saranno dovuti nč aumenti istat, nč ulteriori spese di registrazione e/o rinnovo del contratto.
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  3. #3
    ruspy č offline Junior Member
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    Citazione Originariamente Scritto da Patty76 Visualizza Messaggio
    Se ho capito bene, ad aprile (data in cui č entrata in vigore la cedolare secca)č stata fatta l'opzione per la cedolare secca con il modello 69 per un'immobile locato ad un inquilino che poi a maggio ha risolto il contratto. giusto?

    E successivamente questo immobile č stato nuovamente locato sempre con opzione cedolare secca, giusto?

    secondo me ha ragione il tuo collega e in entrambi i casi andava fatta la raccomandata all'inquilino. Questo perchč l'opzione comunicata con modello 69 oppure con siria se fatta telematicamente, non assolve gli obblighi che sono invece assolti con la raccomandata da inviare all'inquilino. Infatti l'opzione con modello 69 oppure con siria serve per comunicare la scelta all'agenzia delle entrate che pertanto sa che su quel contratto non deve richiedere nč bolli, nč imposte di registro nč rinnovo annuale, e che scontano l'imposta secca mentre la raccomandata all'inquilino serve per comunicare allo stesso che il proprietario dell'immobile ha optato per la cedolare secca e pertanto non saranno dovuti nč aumenti istat, nč ulteriori spese di registrazione e/o rinnovo del contratto.
    La raccomandata al nuovo inquilino č stata inviata correttamente all'atto della stipula del contratto; per ciō che riguarda il vecchio inquilino, l'opzione per la ced. secca č stata comunicata con lo stesso mod. 69 utilizzato per la risoluzione del contratto e dunque non in aprile ma in maggio...

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