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Discussione: affitto capannone

  1. #1
    PaoloP78 Ŕ offline Member
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    Predefinito affitto capannone

    Buonasera a tutti,
    un artigiano (fabbro) mi ha posto la seguente domanda, che mi ha lasciato un po' perplesso: Ŕ possibile acquistare un capannone senza intestarlo alla ditta e poi affittarlo (o darlo in comodato gratuito) alla propria ditta individuale? E se fosse possibile, ci sarebbero vantaggi fiscali?
    Cosý su 2 piedi direi che vantaggi fiscali non ce ne sono, anzi... acquistando come privato non potrebbe dedursi l'eventuale iva applicata... l'unico vantaggio che mi viene in mente Ŕ che in caso di vendita e conseguimento di plusvalenza come privato non pagherebbe imposte (se trascorsi pi¨ di 5 anni).
    Inoltre mi sembra un'operazione palesemente elusiva in quanto non supportata da concrete ragioni economiche..
    Grazie in anticipo per vostri pareri

  2. #2
    paolab Ŕ offline Senior Member
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    beh... l'operazione non Ŕ elusiva, si pu˛ fare. Cosa eluderesti? :-) nulla...
    e' possibile l'acquisto del capannone come privato e il suo utilizzo nella ditta individuale.
    Per dare un giudizio sulla scelta da farsi occorrerebee consocre bene la situazione; il vantaggio dell'acquisto come privato Ŕ quello che hai scritto tu: una eventuale rivendita dopo 5 anni dall'acquisto non Ŕ tassata.
    Svantaggi sono nel recupero delle spese...

  3. #3
    PaoloP78 Ŕ offline Member
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    Ti ringrazio per la risposta.
    E' vero lo svantaggio della plusvalenza, ma sull'altro piatto della bilancia avremmo l'indeducibilitÓ degli interessi sul mutuo e l'impossibilitÓ di effettuare ammortamenti... senza contare che in caso di applicazione dell'Iva (bisogna capire chi Ŕ il venditore) questa risulterebbe indetraibile.. Penso che tutto questo sia sufficiente a sconsigliare un'operazione del genere... concordi con me?
    Ma poi mi chiedo, se il privato fa un contratto di locazione con la propria ditta, come lo registra all'AdE? locatore e locatario coincidono (il codice fiscale Ŕ il medesimo)....
    Grazie ancora

  4. #4
    paolab Ŕ offline Senior Member
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    Citazione Originariamente Scritto da PaoloP78 Visualizza Messaggio
    Ti ringrazio per la risposta.
    E' vero lo svantaggio della plusvalenza, ma sull'altro piatto della bilancia avremmo l'indeducibilitÓ degli interessi sul mutuo e l'impossibilitÓ di effettuare ammortamenti... senza contare che in caso di applicazione dell'Iva (bisogna capire chi Ŕ il venditore) questa risulterebbe indetraibile.. Penso che tutto questo sia sufficiente a sconsigliare un'operazione del genere... concordi con me?
    Ma poi mi chiedo, se il privato fa un contratto di locazione con la propria ditta, come lo registra all'AdE? locatore e locatario coincidono (il codice fiscale Ŕ il medesimo)....
    Grazie ancora
    posso concordare con te se il cliente ritiene (naturalmente nessuno pu˛ indivinare il futuro, ma a grandi linee...) di non rivendere il capannone...
    Il mio consiglio Ŕ di NON fare un contratto di affitto...

  5. #5
    PaoloP78 Ŕ offline Member
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    Ho parlato col cliente. Mi ha detto che compra il capannone per tenerlo, dato che la rata del mutuo gli costa poco pi¨ dell'affitto. Gli ho spiegato la situazione e pensavamo di acquistare come ditta. Questo perchŔ la deducibilitÓ delle quote di ammortamento Ŕ sicura, mentre la rivendita Ŕ improbabile e se anche ci fosse non Ŕ detto che emergerebbe una plusvalenza. Inoltre avrei dei dubbi riguardo agli interessi del mutuo... potrei fare il finanziamento in capo alla ditta e dedurmi gli interessi, ma intestare il capannone alla persona fisica? Si tratta di un mutuo ipotecario e quindi legato al capannone....
    Grazie in anticipo per i preziosi consigli

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