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Discussione: vendita prima casa

  1. #11
    missy74 è offline Senior Member
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    Si può adibire a propria abitazione anche con il 40%, considerato che il restante 60% è del coniuge e che quella sarà la casa coniugale.
    Si per logica anch'io sarei portata a tale conclusione...resta sempre il fatto però che, non essendo stabilità la percentuale minima di quota significativa, non può precludersi una ipotesi di accertamento

  2. #12
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    danilo sciuto è offline Administrator
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    Citazione Originariamente Scritto da missy74 Visualizza Messaggio
    Si per logica anch'io sarei portata a tale conclusione...resta sempre il fatto però che, non essendo stabilità la percentuale minima di quota significativa, non può precludersi una ipotesi di accertamento
    In questi casi si prende il cliente, lo si fa sedere dinanzia a noi, e gli si spoega tutta la faccenda; poi sarà lui a decidere, col nostro aiuto ovviamente, ma la decisione spetta a lui !!
    Non discutere con un idiota; ti porta al suo livello e poi ti batte con l'esperienza. SANTE PAROLE !

  3. #13
    Cherie è offline Member
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    Citazione Originariamente Scritto da missy74 Visualizza Messaggio
    Si per logica anch'io sarei portata a tale conclusione...resta sempre il fatto però che, non essendo stabilità la percentuale minima di quota significativa, non può precludersi una ipotesi di accertamento
    ho chiesto al Notaio con cui lavoro con più frequenza... aspetto una email di conferma. Qualche settimana fa ne parlammo e mi disse che era sufficiente che potesse utilizzare la casa come abitazione principale, a prescindere dalla quota.

    Es. se Tizia è proprietaria del 10% di un immobile e l'altro 90% appartiene ad altre persone tipo co-eredi non lo può usare come ab princ perchè la sua quota è minima, mentre, ferma restando la sua quota, se il 90% è del padre/della madre/del marito e non è locato lo può usare come ab princ perciò usufruirà delle relative agevolazioni.

    Ovvio che dovrà decidere la cliente perchè non c'è mai certezza anche se ci sono sentenze su sentenze....
    Ultima modifica di Cherie; 16-11-11 alle 12:13 PM Motivo: Ho scritto in contemporanea con Danilo

  4. #14
    missy74 è offline Senior Member
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    Citazione Originariamente Scritto da danilo sciuto Visualizza Messaggio
    In questi casi si prende il cliente, lo si fa sedere dinanzia a noi, e gli si spoega tutta la faccenda; poi sarà lui a decidere, col nostro aiuto ovviamente, ma la decisione spetta a lui !!
    Concordo,l'importante è essere chiari...il futuro non possiamo certo prevederlo

  5. #15
    missy74 è offline Senior Member
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    Citazione Originariamente Scritto da Cherie Visualizza Messaggio
    ho chiesto al Notaio con cui lavoro con più frequenza... aspetto una email di conferma. Qualche settimana fa ne parlammo e mi disse che era sufficiente che potesse utilizzare la casa come abitazione principale, a prescindere dalla quota.

    Es. se Tizia è proprietaria del 10% di un immobile e l'altro 90% appartiene ad altre persone tipo co-eredi non lo può usare come ab princ perchè la sua quota è minima, mentre, ferma restando la sua quota, se il 90% è del padre/della madre/del marito e non è locato lo può usare come ab princ perciò usufruirà delle relative agevolazioni.

    Ovvio che dovrà decidere la cliente perchè non c'è mai certezza anche se ci sono sentenze su sentenze....
    Attendo la risposta che ti darà!!!

  6. #16
    Cherie è offline Member
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    Citazione Originariamente Scritto da missy74 Visualizza Messaggio
    Buon giorno,
    tempo fà ho letto un sentenza in cui si stabiliva che:in caso di vendita entro i 5 anni, non si perdono le agevolazioni prima casa se si riacquista una quota significativa di altro immobile.
    Volendo fare un esempio:una persona ha acquistato un bilocale (60 mq) e decide di venderlo entro i 5 anni per acquistare il 40% di un appartamento di 150 mq in cui vivrà col coniuge (che già possiede il 60%);
    In tale caso,si tratta di quota significativa? si perdono le agevolazioni prima casa?
    ciao missy, non o se è troppo tardi, ma ho avuto conferma che la percentuale del 40% è senza dubbio significativa, perciò può procedere all'acquisto. La sentenza di cui si parla nel topic fa riferimento ad una quota davvero esigua, inferiore al 10%.

  7. #17
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    Citazione Originariamente Scritto da missy74 Visualizza Messaggio
    Buon giorno,
    tempo fà ho letto un sentenza in cui si stabiliva che:in caso di vendita entro i 5 anni, non si perdono le agevolazioni prima casa se si riacquista una quota significativa di altro immobile.
    Volendo fare un esempio:una persona ha acquistato un bilocale (60 mq) e decide di venderlo entro i 5 anni per acquistare il 40% di un appartamento di 150 mq in cui vivrà col coniuge (che già possiede il 60%);
    In tale caso,si tratta di quota significativa? si perdono le agevolazioni prima casa?
    Aspettiamo e vediamo se l'Agenzia delle Entrate dirà qualche cosa in merito.

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