Cedolare secca

[Annarella72]

Buon giorno a tutti. Vorrei risolvere un dubbio.
Sono titolare di un contratto di locazione abitativa 4 + 4. A settembre 2011 ho pagato l'imposta di registro relativa alla terza annualità.
Vorrei poter usufruire del regime della cedolare secca. So che non recuperei a rimborso l'imposta pagata a settembre. La mia domanda è:
pagando entro il 30 novembre l'acconto per l'anno 2011 (pari all'85% della cedolare), posso usufruire in sede di dichiarazione dei redditi di tale tassazione? Cioè, è sufficiente pagare l'acconto entro novembre, senza effettuare alcuna comunicazione all'Agenzia delle Entrate? O la comunicazione andava fatta entro 30 gg dalla scadenza dell'annualità contrattuale?
Grazie. Anna

[danilo sciuto]

Buon giorno a tutti. Vorrei risolvere un dubbio.
Sono titolare di un contratto di locazione abitativa 4 + 4. A settembre 2011 ho pagato l'imposta di registro relativa alla terza annualità.
Vorrei poter usufruire del regime della cedolare secca. So che non recuperei a rimborso l'imposta pagata a settembre. La mia domanda è:
pagando entro il 30 novembre l'acconto per l'anno 2011 (pari all'85% della cedolare), posso usufruire in sede di dichiarazione dei redditi di tale tassazione? Cioè, è sufficiente pagare l'acconto entro novembre, senza effettuare alcuna comunicazione all'Agenzia delle Entrate? O la comunicazione andava fatta entro 30 gg dalla scadenza dell'annualità contrattuale?
Grazie. Anna

E' sufficiente pagare l'acconto entro novembre, senza nessuna comunicazione. Devi anche fare il ravvedimento operoso per il primo acconto che dovevi pagare a luglio.

ciao

[Annarella72]

E' sufficiente pagare l'acconto entro novembre, senza nessuna comunicazione. Devi anche fare il ravvedimento operoso per il primo acconto che dovevi pagare a luglio.

ciao

Scusa, ma perché il ravvedimento operoso? L'annualità scadeva a settembre, non ricado nella casistica in cui avrei dovuto pagare l'85% a novembre?

[danilo sciuto]

Scusa, ma perché il ravvedimento operoso? L'annualità scadeva a settembre, non ricado nella casistica in cui avrei dovuto pagare l'85% a novembre?

Non mi risulta. Però non ho sott'occhio nulla, prova a verificarlo tu stesso.
Io ricordo che l'85% a novembre lo paga chi ha fatto il nuovo contratto a settembre (?), non chi l'ha semplicemente rinnovato.

[Annarella72]

Non mi risulta. Però non ho sott'occhio nulla, prova a verificarlo tu stesso.
Io ricordo che l'85% a novembre lo paga chi ha fatto il nuovo contratto a settembre (?), non chi l'ha semplicemente rinnovato.

Ok, vado a documentarmi. Invece, devo dare comunicazione all'inquilino di questa mia scelta tramite raccomandata con ricevuta di ritorno?

[danilo sciuto]

Ok, vado a documentarmi. Invece, devo dare comunicazione all'inquilino di questa mia scelta tramite raccomandata con ricevuta di ritorno?

Esattamente. Prima di versare l'acconto.

[Annarella72]

Riprendo di nuovo l'argomento. Ho colloquiato con un consulente dell'AE.
Mi ha posto questa problematica: avendo io rinnovato la terza annualità a settembre, avrei dovuto dare comunicazione dell'opzione all'inquilino entro 30 gg dalla scadenza dell'annualità, quindi ad ottobre. Quindi non potrei esercitare l'opzione adesso a novembre.
Ma non se l'è sentita di darmi una risposta certa ... sapete darmi conforto in merito?

[serman]

Riprendo di nuovo l'argomento. Ho colloquiato con un consulente dell'AE.
Mi ha posto questa problematica: avendo io rinnovato la terza annualità a settembre, avrei dovuto dare comunicazione dell'opzione all'inquilino entro 30 gg dalla scadenza dell'annualità, quindi ad ottobre. Quindi non potrei esercitare l'opzione adesso a novembre.
Ma non se l'è sentita di darmi una risposta certa ... sapete darmi conforto in merito?

Si, anche a me risulta che la comunicazione al locatario con raccomandata andava fatta entro i 30 gg.dalla scadenza del contratto.Per l'anno 2011 non si può più esercitare l'opzione.