Risultati da 1 a 8 di 8

Discussione: conduttore vuole lasciare il locale commerciale

  1. #1
    pfad è offline Senior Member
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    Predefinito conduttore vuole lasciare il locale commerciale

    Buon pomeriggio a tutti,

    avrei bisogno di un parere. Da novembre 2011 un nuovo conduttore è subentrato in un contratto di fitto e quindi ha acquistato l'attività già esistente del vecchio conduttore. I primi sei anni del contratto di fitto scadono alla fine del 2013, ossia tra due anni esatti. Per vie alternative ho saputo che la persona in questione avrebbe intenzione di trasferire la sua attività (tabaccheria) in un locale distante 15/20 metri da dove si trova attualmente, ed oggi mi ha telefonata per avere un incontro "prima che io ricevessi la sua lettera", queste sono state le sue parole. Da premettere che lui non sa che io sono venuta a conoscenza delle sue intenzioni. Comunque, ritengo che vorrà parlare della disdetta anticipata del contratto. Ora chiedo a voi: può recedere dal contratto in qualsiasi momento senza che io possa oppormi? c'è un termine entro il quale deve darmi notizia di questa sua decisione? nel senso, per legge il preavviso di quanto è, un anno o sei mesi? non ho il contratto sotto mano pertanto non ricordo cosa c'è scritto in relazione ai termini di preavviso. Cosa mi consigliate? grazie

  2. #2
    Contabile è offline Senior Member
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    Non ho il contratto sotto mano pertanto non ricordo cosa c'è scritto in relazione ai termini di preavviso. Cosa mi consigliate? Grazie
    Io mi sento di dirti, per quanto banale possa essere, leggere cosa aveva inserito nel contratto e sopratutto quali e se c'erano clausole previste in caso di subentro di un nuovo conduttore.
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  3. #3
    pfad è offline Senior Member
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    Io mi sento di dirti, per quanto banale possa essere, leggere cosa aveva inserito nel contratto e sopratutto quali e se c'erano clausole previste in caso di subentro di un nuovo conduttore.
    per il subentro non mi risulta ci fossero delle clausole; ma posso dirlo con certezza soltanto a contratto letto, ossia domattina posto nuovamente dopo aver letto il contratto stasera. Però, in merito ai termini di preavviso, mettiamo che all'apoca non abbiamo inserito nulla, per legge quali sono? e poi, lui potrebbe recedere per qualsiasi motivo e in qualsiasi momento? cioè, se oggi mi fa pervenire questa lettera, potrebbe andare via tra quanto legalmente, un anno? (sempre ipotizzando che non abbiamo inserito termini di preavviso).
    comunque grazie per la risposta.

  4. #4
    Bomber è offline Senior Member
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    per il subentro non mi risulta ci fossero delle clausole; ma posso dirlo con certezza soltanto a contratto letto, ossia domattina posto nuovamente dopo aver letto il contratto stasera. Però, in merito ai termini di preavviso, mettiamo che all'apoca non abbiamo inserito nulla, per legge quali sono? e poi, lui potrebbe recedere per qualsiasi motivo e in qualsiasi momento? cioè, se oggi mi fa pervenire questa lettera, potrebbe andare via tra quanto legalmente, un anno? (sempre ipotizzando che non abbiamo inserito termini di preavviso).
    comunque grazie per la risposta.
    Se non erro, comunque il conduttore, qualora ricorrano gravi motivi, può recedere in qualsiasi momento dal contratto, dandone comunicazione al locatore con lettera raccomandata, con un preavviso minimo di 6 mesi.

  5. #5
    pfad è offline Senior Member
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    ho letto il contratto e non fa riferimento nè a termini di preavviso (aldilà di quello relativo alla scadenza dei primi 6 anni, ossia che sia il locatore che il conduttore devono far sapere all'altra parte la loro intenzione di non rinnovare il contratto almeno 1 anno prima della scadenza dei primi 6 anni) nè a clausole relative al subentro. Il termine di preavviso dei sei mesi non è relativo solo alle locazioni ad uso abitativo? cioè, quello che io vorrei sapere è qual è il termine legale minimo di preavviso per le locazioni commerciali.

  6. #6
    pfad è offline Senior Member
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    ho trovato questo che risponde alla mia domanda: Recesso del conduttore
    E' in facoltà delle parti consentire contrattualmente che il conduttore possa recedere in qualsiasi momento dal contratto dandone avviso al locatore, mediante lettera raccomandata, almeno sei mesi prima della data in cui il recesso deve avere esecuzione.
    Indipendentemente dalle previsioni contrattuali il conduttore, qualora ricorrano gravi motivi, può recedere in qualsiasi momento dal contratto con preavviso di almeno sei mesi da comunicarsi con lettera raccomandata.

  7. #7
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    ho trovato questo che risponde alla mia domanda: Recesso del conduttore
    E' in facoltà delle parti consentire contrattualmente che il conduttore possa recedere in qualsiasi momento dal contratto dandone avviso al locatore, mediante lettera raccomandata, almeno sei mesi prima della data in cui il recesso deve avere esecuzione.
    Indipendentemente dalle previsioni contrattuali il conduttore, qualora ricorrano gravi motivi, può recedere in qualsiasi momento dal contratto con preavviso di almeno sei mesi da comunicarsi con lettera raccomandata.
    La normativa di riferimento è la legge 27 luglio 1978, n. 392. Disciplina delle locazioni di immobili urbani. In particolare, gli articoli che interessano la fattispecia in oggetto sono questi: art. 27 (durata della locazione), art. 28 (rinnovazione del contratto) e l'art. 29 (diniego di rinnovazione del contratto alla prima scadenza). Consulta un codice civile aggiornato (ti consiglio "i blu di giuffrè") in quanto l'art. 27 è stato recentemente modificato.
    Ciao, Giorgio

  8. #8
    pfad è offline Senior Member
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    Citazione Originariamente Scritto da Aspirante Notaio Visualizza Messaggio
    La normativa di riferimento è la legge 27 luglio 1978, n. 392. Disciplina delle locazioni di immobili urbani. In particolare, gli articoli che interessano la fattispecia in oggetto sono questi: art. 27 (durata della locazione), art. 28 (rinnovazione del contratto) e l'art. 29 (diniego di rinnovazione del contratto alla prima scadenza). Consulta un codice civile aggiornato (ti consiglio "i blu di giuffrè") in quanto l'art. 27 è stato recentemente modificato.
    Ciao, Giorgio
    quello che ho scritto è uno stralcio della legge 392 del 1978.

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