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Discussione: Ici unità immobiliare in corso di costruzione

  1. #1
    ergo3 è offline Senior Member
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    Predefinito Ici unità immobiliare in corso di costruzione

    Salve a tutti.
    Un'impresa di costruzione effettua la realizzazione di un complesso immobiliare (palazzina con appartamenti e uffici, loc.commerciali). Nel cosro del 2011 termina i lavori di solo alcuni degli appartamenti o immobili facenti parte del palazzo. Per quanto riguarda le altre unità immobiliari (a rustico) esse sono state riportate in catasto in categoria F3 (in costruzione).
    1) Per queste ultime, si paga l'ici?
    2) e se si paga si determina in base al valore dell'area fabbricabile?
    3) Per area fabbricabile dovrei considerare la superficie in mq delle singole unità immobiliari anche se poste su più piani, una sull'altra?

    Grazie
    "...sentite ragazzi.. la legge è legge e per quanto possa sembrare strano va rispettata!!"...(Bud Spencer in "Lo chiamavano Trinità")

  2. #2
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    Citazione Originariamente Scritto da ergo3 Visualizza Messaggio
    Salve a tutti.
    Un'impresa di costruzione effettua la realizzazione di un complesso immobiliare (palazzina con appartamenti e uffici, loc.commerciali). Nel cosro del 2011 termina i lavori di solo alcuni degli appartamenti o immobili facenti parte del palazzo. Per quanto riguarda le altre unità immobiliari (a rustico) esse sono state riportate in catasto in categoria F3 (in costruzione).
    1) Per queste ultime, si paga l'ici?
    2) e se si paga si determina in base al valore dell'area fabbricabile?
    3) Per area fabbricabile dovrei considerare la superficie in mq delle singole unità immobiliari anche se poste su più piani, una sull'altra?

    Grazie
    Buongiorno a lei

    1) sì
    2) sì
    3) si fa riferimento al valore dell'area, a prescindere da quanto ci stia sopra
    Non discutere con un idiota; ti porta al suo livello e poi ti batte con l'esperienza. SANTE PAROLE !

  3. #3
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    Buongiorno a lei

    1) sì
    2) sì
    3) si fa riferimento al valore dell'area, a prescindere da quanto ci stia sopra
    Ciao dott!

    Ma se in una palazzina ci sono unità immobiliari terminate ed accatastate ed altre in corso, su queste ultime devo calcolare l'ici?
    Ho reso il mio dubbio?
    Chiaramente sia le unità immobiliari terminate che quelle a rustico insistono teoricamente sulla stessa area
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  4. #4
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    Ciao dott!

    Ma se in una palazzina ci sono unità immobiliari terminate ed accatastate ed altre in corso, su queste ultime devo calcolare l'ici?
    Ho reso il mio dubbio?
    Chiaramente sia le unità immobiliari terminate che quelle a rustico insistono teoricamente sulla stessa area
    Come ho detto l'altra sera, quando ergo3 fa una domanda, non ci si può distrarre, ma bisogna lasciare tutto quello cdhe si sta facendo !!!

    Effettivamente, facendo come ti ho scritto, alcuni immobili verrebbero tassati due volte !!
    Non credo che il tuo caso sia stato regolamentato da qualche parte: fossi in te chiederei al comune.
    Non discutere con un idiota; ti porta al suo livello e poi ti batte con l'esperienza. SANTE PAROLE !

  5. #5
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    Occorre andare a reperire una situazione similare che ho letto. Spero di ritrovarla in poco tempo.
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  6. #6
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    Citazione Originariamente Scritto da Contabile Visualizza Messaggio
    Occorre andare a reperire una situazione similare che ho letto. Spero di ritrovarla in poco tempo.
    Il comune dice: rivolgiti al commercialista. AHAHAHA.

    Io penso di fare così:
    far determinare la volumetria totale dell'immobile che determina il valore venale dell'area edificabile (in base al coefficiente di edificabilità). Scorporare da essa i volumi attribuibili alle unità immobiliari già accatastate e dotate di rendita e pagare l'ici come area edificabile sulla differenza. Ho letto un pò di sentenze che però non trattano l'argomento specifico.
    Inoltre, l'esperienza di un collega del posto (un grande ragioniere commercialista) è la fonte più attendibile.

    Se poi ci fosse il supporto anche di Contabile, tanto di guadagnato!
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  7. #7
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    Citazione Originariamente Scritto da ergo3 Visualizza Messaggio
    Se poi ci fosse il supporto anche di Contabile, tanto di guadagnato!
    Ci sono. Ridammi la mail e spero che quello che avevo conservato ti possa tornare utile.
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  8. #8
    Contabile è offline Senior Member
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    Invio effettuato
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  9. #9
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    Citazione Originariamente Scritto da ergo3 Visualizza Messaggio

    Io penso di fare così:
    far determinare la volumetria totale dell'immobile che determina il valore venale dell'area edificabile (in base al coefficiente di edificabilità). Scorporare da essa i volumi attribuibili alle unità immobiliari già accatastate e dotate di rendita e pagare l'ici come area edificabile sulla differenza. Ho letto un pò di sentenze che però non trattano l'argomento specifico.
    Ci pensavo proprio poco fa, mentre ero in scooter

    Sottrarrei il valore ici degli immobili già realizzati da quello relativo all'area edificabile.
    Non discutere con un idiota; ti porta al suo livello e poi ti batte con l'esperienza. SANTE PAROLE !

  10. #10
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    Citazione Originariamente Scritto da danilo sciuto Visualizza Messaggio
    Sottrarrei il valore ici degli immobili già realizzati da quello relativo all'area edificabile.
    All'aria aperta si ragiona...... Lo "scorporo" è previsto da diversi regolamenti comunali.
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