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Discussione: Acquisto "Prima Casa"

  1. #1
    MaxoDT72 è offline Junior Member
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    Predefinito Acquisto "Prima Casa"

    Buongiorno, chiedo cortesemente delle delucidazioni sui seguenti quesiti.
    1) Per usufruire dell'agevolazione sull'imposta di registro (3% in luogo del 7%+3%) devo avere la residenza nel comune dell'immobile. Ma devo anche "vivere" nell'immobile o posso continuare a vivere nella casa di mio padre che si trova nello stesso comune di residenza?
    In questo caso conta il domicilio? Sul manuale del commercialista parla di residenza e la residenza è il comune e non l'indirizzo preciso.
    2) mia cognata ha acquistato un immobile come prima casa due anni fa. Si è sposata due mesi fa e in separazione di beni è andata a vivere nella casa di proprietà del marito. Ora vuole affittare casa sua. Può farlo liberamente o deve pagare la differenza sull'imposta di registro (7%) e l'imposta sostitutiva del 2% sul mutuo prima casa?
    Ritengo di no, ma vorrei una certezza

    Grazie per l'aiuto.

    MaxDT72
    Ultima modifica di MaxoDT72; 15-01-12 alle 10:40 PM

  2. #2
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    [QUOTE=MaxoDT72;215148]Buongiorno, chiedo cortesemente delle delucidazioni sui seguenti quesiti.
    1) Per usufruire dell'agevolazione sull'imposta di registro (3% in luogo del 7%+3%) devo avere la residenza nel comune dell'immobile. Ma devo anche "vivere" nell'immobile o posso continuare a vivere nella casa di mio padre che si trova nello stesso comune di residenza?
    In questo caso conta il domicilio? Sul manuale del commercialista parla di residenza e la residenza è il comune e non l'indirizzo preciso.
    2) mia cognata ha acquistato un immobile come prima casa due anni fa. Si è sposata due mesi fa e in separazione di beni è andata a vivere nella casa di proprietà del marito. Ora vuole affittare casa sua. Può farlo liberamente o deve pagare la differenza sull'imposta di registro (7%) e l'imposta sostitutiva del 2% sul mutuo prima casa?
    Ritengo di no, ma vorrei una certezza

    Grazie per l'aiuto.

    In merito al quesito di cui al punto 2) conta il requisito residenza e non è obbligatorio vivere nell'appartamento acquistato con i benefici;
    In merito al quesito di cui al punto b), puo' affittare liberamente!
    Ciao, Giorgio

  3. #3
    MaxoDT72 è offline Junior Member
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    Grazie. Ti chiedo però di precisare qual'è la risposta al quesito 1) e quale al quesito 2) e cosa intendi per quesito b).

    La mia perplessità deriva dal fatto che 10 anni fa ho acqistato un appartamento nel mio comune di residenza per ristrutturarlo ed andarci ad abitare una volta sposato (mi sarei sposato entro l'anno). Ho dovuto cambiare "residenza" entro 18 mesi dall'acquisto altrimenti avrei perso i benefici di "prima casa". Ma allora la residenza deve coincidere con il domicilio, e quindi essere il luogo dove abito, per usufruire dei benefici?

    Grazie per la risposta. Aiutami a fare chiarezza.

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