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Discussione: Agricoltore e cessione di immobili

  1. #1
    Robi è offline Senior Member
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    Predefinito Agricoltore e cessione di immobili

    Magari qualcuno ha già avuto modo di analizzare la questione:
    Ho a che fare con un agricoltore in connessione ad attività di agriturismo (Toscana), che vorrebbe acquistare due immobili diroccati per ricostruirli e poi rivendere 2 appartamenti dopo averli ricevuti in permuta dal costruttuore.
    Ora la tizia ha contattato un notaio che le ha consigliato, visto che è agricoltore, di far aprire la partita IVA alla mamma esclusivamente per l'affare.
    Mi chiedo, ma secondo voi, è davvero la via più semplice? Perchè francamente io non la vedo molto bene la cosa, che sia un mio limite mentale??
    Ringrazio anticipatamente se qualcuno vorrà darmi qualche opinione!!

  2. #2
    Speedy è offline Senior Member
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    Citazione Originariamente Scritto da Robi Visualizza Messaggio
    Magari qualcuno ha già avuto modo di analizzare la questione:
    Ho a che fare con un agricoltore in connessione ad attività di agriturismo (Toscana), che vorrebbe acquistare due immobili diroccati per ricostruirli e poi rivendere 2 appartamenti dopo averli ricevuti in permuta dal costruttuore.
    Ora la tizia ha contattato un notaio che le ha consigliato, visto che è agricoltore, di far aprire la partita IVA alla mamma esclusivamente per l'affare.
    Mi chiedo, ma secondo voi, è davvero la via più semplice? Perchè francamente io non la vedo molto bene la cosa, che sia un mio limite mentale??
    Ringrazio anticipatamente se qualcuno vorrà darmi qualche opinione!!
    La questione è complessa.
    Se l'acquisto degli immobili diroccati viene effettuata tramite l'attività di agriturismo (partita iva già esistente) sia le spese di ristrutturazione dell'immobile sia la plusvalenza per la vendita di una parte di essi, corrispondente ai due appartamenti ricevuti in permuta dal costruttore, vanno registrate in contabilità e la plusvalenza tassata. Quello che resta dell'immobile è bene strumentale ammortizzabile.
    Se l'acquisto degli immobili avviene privatamente, non vi è alcuna necessità di aprire la partita iva. Il proprietario acquista i due immobili, li fa ristrutturare e ne rivende una parte con permuta al costruttore. Anche qui si realizza una plusvalenza tassabile come reddito diverso (acquisto e rivendita di immobili entro il quinquennio). Resta però da valutare il rischio di eventuali accertamenti in capo al proprietario per attività edile commerciale, anche se occasionale (esistono alcuni precedenti giurisprudenziali in materia).
    Le complicazioni inoltre nascono dalla valutazione del costo reale, da contrapporre al valore di vendita, dei due appartamenti in quanto l'acquisto e le spese di ristrutturazione si riferiscono a tutte le unità immobiliari e non soltanto a quelle rivendute in permuta.
    Ciao

  3. #3
    Robi è offline Senior Member
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    Predefinito

    Ho colto i punti di criticità della questione e dopo averli approfonditi ora mi è più chiaro.
    Grazie Speedy!

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