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Discussione: imposta di registro su affitti tra privati

  1. #1
    iarone è offline Member
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    Predefinito imposta di registro su affitti tra privati

    E' dovuta l'imposta di registro per rinnovo annualità successive in caso di convalida di sfratto?



    Mi spiego meglio: in dicembre 2006 è stato convalidato uno sfratto, in ottobre 2006 doveva essere pagata l'imposta di registro per rinnovo annualità successive? (secondo me l'imposta di registro non è dovuta)



    I 67 euro per la risoluzione del contratto sono cmq dovuti anche in caso di convalida di sfratto? (a mio avviso si)

    Cosa ne pensate?

  2. #2
    PAOLA3637 è offline Junior Member
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    Anch'io ho un caso analogo, con convalida sfratto esecutivo e non ho versato ne' l'imposta di registro annuale ( nel mio caso prima registrazione in quanto contratto in essere alla data del 4 luglio 06), nè l'imposta per risoluzione anticipata, perchè, a mio avviso, non si tratta di disdetta volontaria tra le parti, in quanto la procedura di sfratto è finalizzata al reintegro del possesso del bene. Spero di aver valutato correttamente la situazione. Saluti.

  3. #3
    Speedy è offline Senior Member
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    Citazione Originariamente Scritto da PAOLA3637 Visualizza Messaggio
    Anch'io ho un caso analogo, con convalida sfratto esecutivo e non ho versato ne' l'imposta di registro annuale ( nel mio caso prima registrazione in quanto contratto in essere alla data del 4 luglio 06), nè l'imposta per risoluzione anticipata, perchè, a mio avviso, non si tratta di disdetta volontaria tra le parti, in quanto la procedura di sfratto è finalizzata al reintegro del possesso del bene. Spero di aver valutato correttamente la situazione. Saluti.
    Dal punto di vista giuridico condivido. Il problema è solo di natura tributaria, in quanto la mancata disdetta può provocare (come mi è successo in passato) l'accertamento automatico in capo al proprietario del fitto non dichiarato nel quadro RB (perchè l'ade non sa che il contratto è cessato) e la conseguente perdita di tempo per dimostrare all'ade che il contratto era stato estinto per sfratto.
    Pochi giorni fa mi è capitato un problema simile ed ho preferito comunicare la risoluzione facendo pagare al cliente i 67 euro.
    Ciao

  4. #4
    fafo77 è offline Member
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    Non so se può essere utile ma sul sito agenzia entrate (sarà un caso che l'acronimo dell'Agenzia sia ADE come quel luogo tanto descritto nei poemi antichi ?????) vi è ancora questa informazione:

    notiziario fiscale:
    Codice:
    Imposta di registro
    
    Risoluzione di un contratto: adempimenti e costi
    
    Importi differenti a seconda che sia previsto o meno un corrispettivo
    
     
    
    
    Brevi cenni civilistici
    In base all'articolo 1372 del codice civile, il contratto, che ha forza di legge fra le parti, non può essere sciolto che per mutuo consenso (vale a dire per volontà espressa da tutte le parti di porre termine al vincolo contrattuale) o per le cause espressamente ammesse dalla legge. Tra queste, accanto ai vizi che provocano invalidità (nullità, inesistenza, annullabilità e rescissione), vi è la risoluzione del contratto. Per essa, si intende lo scioglimento del vincolo contrattuale che, a differenza dell'inefficacia conseguente all'invalidità, non dipende da un vizio della fattispecie negoziale, ma da una vicenda attinente al rapporto che ne è l'effetto.
    
    Oltre a statuizioni tipiche dei singoli contratti, come, ad esempio, quelle espressamente previste per il contratto di vendita (articoli 1479 e seguenti del codice civile), di somministrazione (articolo 1564 c.c.), di locazione (articolo 1578 c.c.), di affitto (articolo1618 c.c.), di appalto (articoli 1662 e 1668 c.c.), di mutuo (articolo 1820 c.c.), di rendita vitalizia (articolo 1877 c.c.), di assicurazione (articoli 1901 e 1924 c.c.), di transazione (articolo 1976 c.c.) e di cessione dei beni ai creditori (articolo 1986 c.c.), si annoverano, tra le cause generali di risoluzione, quella per inadempimento (articoli 1453 e seguenti del codice civile), per impossibilità sopravvenuta (articoli 1463 e seguenti c.c.), per eccessiva onerosità (articoli 1467 e seguenti c.c.).
    In alcuni casi, lo scioglimento del vincolo contrattuale consegue, per così dire, automaticamente (ipso jure) al verificarsi della causa di scioglimento (ad esempio, inserimento di clausola o condizione risolutiva espressa); in altri, l'effetto estintivo del vincolo si produce solo a seguito di sentenza "costitutiva" del giudice.
    
    Trattamento fiscale
    In base al primo comma dell'articolo 28 del Testo unico, approvato con Dpr n. 131/1986, la risoluzione del contratto è soggetta all'imposta in misura fissa, attualmente pari a 168 euro:
    
    se dipende da clausola o condizione risolutiva espressa nel contratto 
    se è stipulata con atto pubblico o scrittura autenticata, entro il secondo giorno non festivo successivo a quello in cui è stato concluso il contratto.
    Come precisato anche dalla circolare n. 37 del 10/6/1986, ai sensi della seconda parte del primo comma del citato articolo 28, nei casi per i quali è stabilito un corrispettivo, su di esso va applicata l'aliquota di imposta di registro prevista dall'articolo 9 della tariffa, parte prima, pari al 3 per cento oppure quella prevista dall'articolo 6 della medesima tariffa, pari allo 0,50 per cento, se si è in presenza di quietanza.
    Qualora la risoluzione sia a titolo gratuito, è dovuta la sola imposta fissa, pari a 168 euro.
    
    Il secondo comma precisa che devono essere sottoposte a tassazione le prestazioni derivanti dalla risoluzione, maggiorate dall'eventuale corrispettivo, dovendosi considerare, come puntualizzato dalla citata circolare, il corrispettivo pattuito come un'autonoma, nuova obbligazione derivante dallo stesso atto di risoluzione.
    La registrazione, nel caso di risoluzione contenuta in atto pubblico o scrittura autenticata, avviene entro il termine ordinario di 20 giorni. In ogni caso, il pagamento dell'imposta va effettuato entro il termine di 20 giorni.
    
    Per la risoluzione, anche tacita, dei contratti di locazione e affitto di beni immobili esistenti nel territorio dello Stato, la tassazione avviene con le modalità sopra descritte, ma con le seguenti sostanziali differenze, indicate dall'articolo 17 del Dpr n. 131/1986, nella versione novellata dall'articolo 68 della legge n. 342/2000:
    
    l'imposta è liquidata dalle parti contraenti e versata entro 30 giorni dalla data in cui ha avuto effetto la risoluzione (comma 1) 
    l'attestato di versamento deve essere presentato entro 20 giorni dal pagamento all'ufficio dell'Agenzia delle entrate dove è stato registrato il contratto risolto. In sostanza, la comunicazione dell'avvenuta risoluzione prende il posto della registrazione (comma 2) 
    in caso di risoluzione anticipata del contratto, il contribuente che ha corrisposto l'imposta sul corrispettivo pattuito per l'intera durata dello stesso ha diritto al rimborso del tributo relativo alle annualità successive a quella in cui si è prodotta l'estinzione del contratto.
    L'imposta minima e quella fissa, ai sensi della nota all'articolo 5 della tariffa, parte prima, allegata al Dpr n. 131/1986, sono pari a 67 euro.
    
    Qualora si addivenga alla risoluzione del contratto in via giudiziaria, alla luce dell'articolo 8, lettera e), della tariffa, parte prima, del Testo unico sull'imposta di registro (come precisato dalla risoluzione ministeriale n. 260786 del 21 marzo 1992), la risoluzione del contratto è assoggettata a imposta fissa, attualmente pari a 168 euro.
    
    Relativamente alle ordinanze di convalida delle intimazioni di licenza o di sfratto per morosità o di finita locazione, che ugualmente producono la risoluzione del contratto di locazione, rimane ancora valido quanto stabilito dalla circolare ministeriale n. 8 del 22/1/1986 che, in conformità al parere dell'Avvocatura generale dello Stato, ha ritenuto, alle ordinanze in esame, non applicabile l'articolo 8 della tariffa, parte prima (cioè la registrazione in termine fisso), ma l'articolo 2 della tabella allegata al citato Testo unico e che, quindi, esse rientrino tra gli atti per i quali non vi è obbligo della registrazione. Tale soluzione trova giustificazione nella circostanza che le predette ordinanze non intervengono a conclusione di una "controversia", ma rappresentano provvedimenti intesi a prevenire l'instaurarsi della lite stessa e, quindi, in esse difetti il presupposto d'imposta, cioè la sussistenza della controversia su cui il giudice abbia emesso una pronuncia di diritto o di procedura.
    
    Adempimenti materiali
    In tutti i casi esposti, il codice tributo da indicare nel modello F23, per il versamento dell'imposta, è il 113T.
    Circa il ravvedimento, nel caso di atto da registrare, si applicheranno le sanzioni dal 120 al 240 per cento dell'imposta dovuta (articolo 69, Dpr n. 131/1986) ridotte a 1/8, pari al 15 per cento dell'imposta dovuta, se la regolarizzazione avviene entro 90 giorni dalla data di scadenza della registrazione dell'atto, o a 1/5, pari al 24 per cento, se la regolarizzazione avviene entro un anno dalla scadenza.
    Nel caso di risoluzione del contratto di locazione e affitto di immobili siti nel territorio dello Stato, il tardivo pagamento potrà essere regolarizzato, pagando la sanzione del 30 per cento dell'imposta dovuta ridotta al 3,75 per cento (1/8 della sanzione) o al 6 per cento (1/5 della sanzione), a seconda che il ritardo sia contenuto entro 30 giorni o entro un anno. Gli interessi dovuti, calcolati al tasso legale annuo, attualmente pari al 2,5 per cento, vanno versati cumulativamente con il tributo. La sanzione è versata con il codice tributo 671T.
    
    
    
    Roberto Volpe
    Forse la parte in cui si dice che qualora si addivenga alla risoluzione del contratto in via giudiziaria si paga perchè tenuti alla registrazione mentre non si paga in quanto non tenuti alla registrazione per le ordinanze di convalida delle intimazioni di licenza o di sfratto, può essere di qualche aiuto

  5. #5
    pettirosso è offline Senior Member
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    la legge stabilisce che l'imposta va corrisposta in caso di risoluzione non facendo alcuna distinzione tra consensuale o giudiziaria (vedi art.17 dpr 131/86)
    quindi è corretto effettuare la risoluzione pagando l'imposta di 67 euro

  6. #6
    scaluzzi è offline Junior Member
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    Confermo.
    I 67 vanno comunque pagati.

  7. #7
    fafo77 è offline Member
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    Citazione Originariamente Scritto da scaluzzi Visualizza Messaggio
    Confermo.
    I 67 vanno comunque pagati.
    Per quanto mi riguarda ho avuto nei mesi scorsi tre casi di sfratto (due di anni precedenti, per cui avevo ricevuto avviso di liquidazione da parte dell'ADE ed ho utilizzato la normativa precedentemente citata come motivazione nell'istanza di autotutela - che mi hanno accettato sgravando completamente l'avviso di liquidazione -, ed uno nel 2009 per cui mi sono recato all'ADE ad effettuare la comunicazione), quindi di "chiusura" per via giudiziaria, e sono sempre più convinto della mia tesi (confermata da ben due agenzie delle entrate) per cui bisogna solo comunicare l'agenzia dello sfratto consegnando copia della sentenza senza nulla pagare, anche perchè al momento della registrazione della sentenza è già stata versata l'imposta di registro.

    Secondo me il distinguo è quello ... l'avvocato registra la sentenza di sfratto e poi il commercialista o il cliente comunica l'avvenuta cessione all'ADE senza pagare i 67 euro per la risoluzione del contratto di locazione.

  8. #8
    LucZan è offline Senior Member
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    Confermo: non ho pagato i 67 euro.

    http://forum.commercialistatelematic...soluzione.html

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