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Discussione: deduzione canoni locazione abitativo adibito sede legale SRL

  1. #1
    cris76 è offline Senior Member
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    Predefinito deduzione canoni locazione abitativo adibito sede legale SRL

    Ciao a tutti, pensavo di avere tutto chiaro in materia di immobili strumentali nel reddito d'impresa e invece mi accorgo di avere un pò tanti dubbi :-)

    SRL che prende in locazione in qualità di locataria un appartamento (cat. catastale A/3) per sistemare la sua sede legale e operativa (vi operano dipendenti, ci sono i macchinari, si tratta di servizi di elaborazione dati).

    Alcuni sostengono che la SRL non possa portare in deduzione i relativi canoni dal reddito d'impresa, trattandosi di immobile abitativo.

    ma se l'immobile è adibito a sede legale e al suo interno viene effettivamente svolta solo ed esclusivamente l'attività d'impresa, perchè dovrebbe essere così? non sono d'accordo! che fine ha fatto il criterio dell'inerenza?

    voi che ne pensate? avete casi simili? come vi siete regolati?

    grazie, ciao

  2. #2
    L'avatar di roby
    roby è offline Senior Member
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    capisco il problema ma i costi effettivamente sono stati sostenuti e quindi li detrarrei, altrimenti la Costituzione potrebbe andare a farsi benedire!
    Poi altro discorso è quello relativo alle norme urbanistiche che mi vietano di esercitare un'attività in un fabbricato destinato a civile abitazione. E qui sicuramente non si è in regola... Ma il proprietario potrebbe valutare un cambio di destinazione d'uso ad ufficio?
    proprietario privato o impresa? nel senso dell'IVA.... COME FATTURA?

  3. #3
    cris76 è offline Senior Member
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    ok, capisco il tuo discorso.

    il proprietario è un privato ed emettere ricevuta fiscale (no cedolare secca chiaramente).

    quindi, ragionando in teoria, stiamo dicendo che trattandosi di un "illecito" da un punto di vista urbanistico i relativi costi di affitto potrebbero essere disconosciuti nel computo del reddito d'impresa del locatario?

  4. #4
    L'avatar di danilo sciuto
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    Citazione Originariamente Scritto da cris76 Visualizza Messaggio
    ok, capisco il tuo discorso.

    il proprietario è un privato ed emettere ricevuta fiscale (no cedolare secca chiaramente).

    quindi, ragionando in teoria, stiamo dicendo che trattandosi di un "illecito" da un punto di vista urbanistico i relativi costi di affitto potrebbero essere disconosciuti nel computo del reddito d'impresa del locatario?
    Non direi proprio.
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  5. #5
    cris76 è offline Senior Member
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    e quindi Danilo per quale motivo c'è chi sostiene che i costi in questione siano indeducibili dal reddito d'impresa?

  6. #6
    L'avatar di danilo sciuto
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    Citazione Originariamente Scritto da cris76 Visualizza Messaggio
    e quindi Danilo per quale motivo c'è chi sostiene che i costi in questione siano indeducibili dal reddito d'impresa?
    Questo occorrerebbe chiederlo a loro....
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  7. #7
    cris76 è offline Senior Member
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    ma quindi mi confermi che si tratta di una interpretazione assurda? i costi sono pienamente deducibili se l'immobile è oggettivamente utilizzato per lo svolgimento dell'attività aziendale. Non rileva la qualificazione catastale dell'immobile.

  8. #8
    L'avatar di danilo sciuto
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    Citazione Originariamente Scritto da cris76 Visualizza Messaggio
    ma quindi mi confermi che si tratta di una interpretazione assurda? i costi sono pienamente deducibili se l'immobile è oggettivamente utilizzato per lo svolgimento dell'attività aziendale. Non rileva la qualificazione catastale dell'immobile.

    Confermo la frase che hai scritto.
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  9. #9
    vdanzica è offline Member
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    Quando si esercita attività d'impresa in un immobile abitativo non vige la promiscuità dei costi per cui utenze e canoni vengono dedotti/detratti al 50%?
    D'Anzica Dott. Vincenzo

  10. #10
    L'avatar di danilo sciuto
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    Citazione Originariamente Scritto da vdanzica Visualizza Messaggio
    Quando si esercita attività d'impresa in un immobile abitativo non vige la promiscuità dei costi per cui utenze e canoni vengono dedotti/detratti al 50%?
    Dipende..... nel caso descritto da cris76 no!
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