Risultati da 1 a 9 di 9

Discussione: subentro contratto locazione uso ufficio

  1. #1
    en.77 è offline Member
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    Predefinito subentro contratto locazione uso ufficio

    Salve a tutti. Sto prendendo in affitto un locale uso ufficio su cui vi era un contratto di durata 6+6. Il precedente affittuario se ne è andato in anticipo.
    Io devo subentrare alle stesse condizioni però vorrei registrare una scritturina (sorta di contratto a tre) nel quale si attesta che le parti sono informate del subentro e che le condizioni del precedente contratto rimarranno immutate.
    Pagherò poi l'f23.
    Avete per caso un fac-simile da consigliarmi? Io non riesco a trovare niente in giro. Grazie

  2. #2
    iam
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    Scusa ma a che titolo stai subentrando?
    Se stai rilevando l'attività è più che sufficiente menzionare il contratto in essere nell'atto che vai a sottoscrivere e diventi automaticamente, a tutti gli effetti di legge, il nuovo conduttore (il vecchio rimarrà obbligato in solido con te fino alla scadenza contrattuale di tutti gli adempimenti contrattuali a suo tempo sottoscritti).
    Viceversa, che io sappia, non puoi che ristipulare daccapo la locazione.
    Non discutere mai con un idiota, ti trascina al suo livello e poi ti batte con l'esperienza

  3. #3
    en.77 è offline Member
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    no non sto rilevando l'attivita. si tratta di due attività diverse.
    Sto semplicemente prendendo in affitto un ufficio dove prima c'era un altro professionista. All'ade mi dicono che è possibile fare una cosa del genere. Basta pagare l'f23 e "facoltativamente" registrare la scrittura di cui sopra.
    Non vorrei mi sfuggisse qualche cosa!!!

  4. #4
    iam
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    Citazione Originariamente Scritto da en.77 Visualizza Messaggio
    no non sto rilevando l'attivita. si tratta di due attività diverse.
    Sto semplicemente prendendo in affitto un ufficio dove prima c'era un altro professionista. All'ade mi dicono che è possibile fare una cosa del genere. Basta pagare l'f23 e "facoltativamente" registrare la scrittura di cui sopra.
    Non vorrei mi sfuggisse qualche cosa!!!
    Per l'Ade è sufficiente incassare l'imposta di registro....,
    ma tu cerca di tutelarti sotto tutti i punti di vista, non solo quegli degli adempimenti fiscali.
    Io credo sia assolutamente opportuno che tu stipuli un contratto di locazione ex-novo (salvo che la tua decisione non sia motivata dal voler "ereditare" condizioni economiche favorevoli che temi non ti siano rinnovate in sede di nuova stipula)
    Non discutere mai con un idiota, ti trascina al suo livello e poi ti batte con l'esperienza

  5. #5
    en.77 è offline Member
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    Secondo te qual è il rischio maggiore nel fare una cosa del genere?

  6. #6
    iam
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    Citazione Originariamente Scritto da en.77 Visualizza Messaggio
    Secondo te qual è il rischio maggiore nel fare una cosa del genere?
    anche quello di ritrovarti senza un contratto di affitto valido....

    Questa è materia di avvocati, forse non è adeguata al forum...

    In un contratto di locazione (come in ogni contratto) vale tutto quello che è scritto solo fino a quando i due attori sono d'accordo. Quando uno dei due non lo è più e tale contratto viene portato in un giudizio, ogni patto contrario alla legge diventa ovviamente nullo.
    In questo caso, non so se la cessione o la sublocazione che sia, sia espressamente prevista nel contratto e se sia o no un patto contrario alla Legge.
    Ti ripeto, forse è materia di altri professionisti, non la nostra...
    Non discutere mai con un idiota, ti trascina al suo livello e poi ti batte con l'esperienza

  7. #7
    en.77 è offline Member
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    Grazie 1000 Jam.

  8. #8
    iam
    iam è offline Senior Member
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    e di chè?

    (Io sono Iam, Jam è un altro nick)
    Non discutere mai con un idiota, ti trascina al suo livello e poi ti batte con l'esperienza

  9. #9
    en.77 è offline Member
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    Hai ragione Iam!

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