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Discussione: Partita IVA specificata o no nel contratto di locazione?

  1. #1
    Mirko Guerrato è offline Junior Member
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    Predefinito Partita IVA specificata o no nel contratto di locazione?

    Scusate, la mia è una domanda molto semplice e banale, ma non riesco a trovare una risposta soddisfacente.
    Devo prendere in affitto un appartamento e il proprietario vorrebbe farmi un contratto 4+4 a uso abitativo con cedolare secca. Io sono un professionista con i minimi e ho già indicato l'appartamento in oggetto come sede del mio lavoro.

    La domanda è: Per poter dedurre il 50% dell'affitto, nel contratto deve essere indicata per forza la mia Partita IVA?

    Lo chiedo perché il mio commercialista dice che è necessaria altrimenti non posso dedurre nulla. Il proprietario da parte sua dice giustamente che non può inserire nessun riferimento alla mia professione nel contratto con cedolare secca, altrimenti violerebbe le regole della cedolare secca, e non intende farmi altri tipi di contratto. E' veramente necessaria la Part. IVA nel contratto o posso dedurre lo stesso l'affitto?

  2. #2
    DotCo è offline Member
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    Predefinito

    Citazione Originariamente Scritto da Mirko Guerrato Visualizza Messaggio
    Scusate, la mia è una domanda molto semplice e banale, ma non riesco a trovare una risposta soddisfacente.
    Devo prendere in affitto un appartamento e il proprietario vorrebbe farmi un contratto 4+4 a uso abitativo con cedolare secca. Io sono un professionista con i minimi e ho già indicato l'appartamento in oggetto come sede del mio lavoro.

    La domanda è: Per poter dedurre il 50% dell'affitto, nel contratto deve essere indicata per forza la mia Partita IVA?

    Lo chiedo perché il mio commercialista dice che è necessaria altrimenti non posso dedurre nulla. Il proprietario da parte sua dice giustamente che non può inserire nessun riferimento alla mia professione nel contratto con cedolare secca, altrimenti violerebbe le regole della cedolare secca, e non intende farmi altri tipi di contratto. E' veramente necessaria la Part. IVA nel contratto o posso dedurre lo stesso l'affitto?
    Da quello che mi risulta non vi è alcun obbligo di inserire la partita iva nel contratto di locazione. L'obbligo di inserire la partita iva decorre dal 2013 solamente per le fatture ed essendo tale operazione non soggetta a fatturazione non riscontro alcun problema.

    Cordiali saluti

  3. #3
    Mirko Guerrato è offline Junior Member
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    Citazione Originariamente Scritto da DotCo Visualizza Messaggio
    Da quello che mi risulta non vi è alcun obbligo di inserire la partita iva nel contratto di locazione
    Ti ringrazio, finalmente ho una risposta chiara. Potresti gentilmente segnalarmi una fonte, un articolo o qualsiasi cosa che supporti questa affermazione? Mi sarebbe utile poter mostrare qualcosa al mio commercialista, ad ogni modo ne discuteremo e spero che ne venga fuori che la partita iva non è necessario sia indicata nel contratto, così potrò finalmente procedere. Grazie ancora.

  4. #4
    bepizomon è offline Senior Member
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    Predefinito

    art.54 comma 3 TUIR. Non è specificato che per la deducibilità del costo sul contratto di locazione ci sia anche l'indicazione della p.iva del professionista.
    Considera inoltre che ai fini dell'imposta di registro e della registrazione del contratto il professionista viene riconosciuto con il codice fiscale e non con la p.iva.
    Il professionista potrebbe benissimo avere l'immobile abitativo in locazione da anni, senza p.iva, poi il giorno in cui apre la p.iva e comincia a svolgere l'attività nell'abitazione cominciare a dedursi il costo (se sussistono i requisiti previsti dal TUIR).

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