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Discussione: locazione commerciale

  1. #1
    pfad è offline Senior Member
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    Predefinito locazione commerciale

    Salve a tutti e buon pomeriggio.
    Una persona ha concesso in locazione un locale commerciale con tanto di contratto registrato nel quale è stato precisato che siccome per l'attività in questione (come per qualsiasi altra attività comm.le) era necessario effettuare dei lavori all'interno del locale, il conduttore si è assunto l'impegno di anticipare tutte le spese derivanti da tali lavori e di decurtarle poi di volta in volta dalla locazione mensile. Supponiamo che il fitto totale sia 800€ e che le spese anticipate dal conduttore ammontino a 4000€ da ripartire in 10 mesi. E' corretto indicare nella ricevuta di fitto l'importo totale (ossia 800) rappresentato da €400 (es. in contanti) ed € 400 (citando l'art. del contratto di locazione che prevede tale situazione)? successivamente, in dichiarazione invece dovrà essere considerato l'intero canone, vero?

    Inoltre, siccome il locatore non è il proprietario del locale suddetto, ma il comodatario, chi dei due deve indicare tali redditi in dichiarazione? il comodatario suppongo, vero?

    grazie a tutti

  2. #2
    L'avatar di danilo sciuto
    danilo sciuto è offline Administrator
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    Citazione Originariamente Scritto da pfad Visualizza Messaggio
    Salve a tutti e buon pomeriggio.
    Una persona ha concesso in locazione un locale commerciale con tanto di contratto registrato nel quale è stato precisato che siccome per l'attività in questione (come per qualsiasi altra attività comm.le) era necessario effettuare dei lavori all'interno del locale, il conduttore si è assunto l'impegno di anticipare tutte le spese derivanti da tali lavori e di decurtarle poi di volta in volta dalla locazione mensile. Supponiamo che il fitto totale sia 800€ e che le spese anticipate dal conduttore ammontino a 4000€ da ripartire in 10 mesi. E' corretto indicare nella ricevuta di fitto l'importo totale (ossia 800) rappresentato da €400 (es. in contanti) ed € 400 (citando l'art. del contratto di locazione che prevede tale situazione)? successivamente, in dichiarazione invece dovrà essere considerato l'intero canone, vero?
    Esattamente.



    Citazione Originariamente Scritto da pfad Visualizza Messaggio

    Inoltre, siccome il locatore non è il proprietario del locale suddetto, ma il comodatario, chi dei due deve indicare tali redditi in dichiarazione? il comodatario suppongo, vero?

    grazie a tutti
    No, il proprietario.
    Non discutere con un idiota; ti porta al suo livello e poi ti batte con l'esperienza. SANTE PAROLE !

  3. #3
    pfad è offline Senior Member
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    No, il proprietario.[/QUOTE]

    nonostante ci sian un contratto di comodato registrato? e pensare che tale contratto di comodato è stato fatto apposta per evitare al proprietario del locale di impossessarsi di tali soldi..

  4. #4
    L'avatar di danilo sciuto
    danilo sciuto è offline Administrator
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    Citazione Originariamente Scritto da pfad Visualizza Messaggio

    nonostante ci sian un contratto di comodato registrato? e pensare che tale contratto di comodato è stato fatto apposta per evitare al proprietario del locale di impossessarsi di tali soldi..
    Purtroppo è così.
    Non discutere con un idiota; ti porta al suo livello e poi ti batte con l'esperienza. SANTE PAROLE !

  5. #5
    pfad è offline Senior Member
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    grazie mille.

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