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Discussione: Immobile professionista

  1. #1
    Niccolò è offline Senior Member
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    Predefinito Immobile professionista

    Buongiorno,

    un professionista possiede un immobile (acquistato come privato) che intende dedicare all'attività, non in uso promiscuo ma esclusivo. Deve compilare qualche atto? Un comodato a se stesso mi sembra superfluo, quasi comico, e non trovo altre alternative. Pensavo ad una semplice variazione di sede alle Entrate. Può bastare?

    Grazie
    Potete giudicare quanto intelligente è un uomo dalle sue risposte. Potete giudicare quanto è saggio dalle sue domande. (Nagib Mahfuz)
    Se le cose fiscali fossero semplici, chi avrebbe bisogno del Commercialista? (..)
    Niccolò

  2. #2
    Robi è offline Senior Member
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    Mi collego a questo post perchè tra i tanti è quello che più si avvicina al mio dubbio...

    La strumentalità dell'immobile del lavoratore autonomo è rilevata dall'effettivo utilizzo dello stesso e non dalla categoria catastale e quindi anche diverso da A/10.

    Discende che potrò dedurre al 100% i costi delle utenze e di gestione, mentre per quanto riguarda l'ammortamento se è stato acquisito come privato non sarà possibile effettuarlo.
    Se in altra ipotesi, fosse stato acquistato come professionista, potrei ammortizzarlo con i vari limiti (scorporo del valore del terreno, riduzione dei coefficienti di ammortamento e solo per il triennio 2007/2009, quindi uno 0,8%????), ma forse non conviene molto per l'eventuale cessione...

    E' un ragionamento corretto o mi sono incantonato?

  3. #3
    URBE74 è offline Senior Member
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    E' un ragionamento che reputo corretto ed in linea con l'attuale assetto normativo.

  4. #4
    Niccolò è offline Senior Member
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    Citazione Originariamente Scritto da Robi Visualizza Messaggio
    Mi collego a questo post perchè tra i tanti è quello che più si avvicina al mio dubbio...

    La strumentalità dell'immobile del lavoratore autonomo è rilevata dall'effettivo utilizzo dello stesso e non dalla categoria catastale e quindi anche diverso da A/10.

    Discende che potrò dedurre al 100% i costi delle utenze e di gestione, mentre per quanto riguarda l'ammortamento se è stato acquisito come privato non sarà possibile effettuarlo.
    Se in altra ipotesi, fosse stato acquistato come professionista, potrei ammortizzarlo con i vari limiti (scorporo del valore del terreno, riduzione dei coefficienti di ammortamento e solo per il triennio 2007/2009, quindi uno 0,8%????), ma forse non conviene molto per l'eventuale cessione...

    E' un ragionamento corretto o mi sono incantonato?
    Ragionamento che condivido in pieno.
    Potete giudicare quanto intelligente è un uomo dalle sue risposte. Potete giudicare quanto è saggio dalle sue domande. (Nagib Mahfuz)
    Se le cose fiscali fossero semplici, chi avrebbe bisogno del Commercialista? (..)
    Niccolò

  5. #5
    Robi è offline Senior Member
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    Grazie!!

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