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Discussione: Contratto con Cedolare secca

  1. #1
    Quesito è offline Junior Member
    Data Registrazione
    Aug 2013
    Messaggi
    1

    Predefinito Contratto con Cedolare secca

    Buongiorno,

    ho un problema che vorrei sottoporre alla Vostra attenzione, sperando di avere risposte che mi chiariscano le idee.

    Convivo col mio compagno in una casa, in affitto, fin'ora non proprio regolarizzato.
    Pochi giorni fà abbiamo parlato col proprietario di casa della possibilità di fare un contratto per il prosieguo.
    Ovviamente ci saremmo aspettati una proposta di contratto che avremmo letto, sottoscritto e firmato, se avessimo condiviso le condizioni.

    Invece ieri il proprietario ci ha mandato via mail una copia di un documento della agenzia delle entrate – un modello standard con “titolo”:
    “DENUNCIA PER LA REGISTRAZIONE TELEMATICA DEI CONTRATTI DI LOCAZIONE DI BENI IMMOBILI AD USO ABITATIVO E RELATIVE PERTINENZE ED ESERCIZIO DELL’OPZIONE PER LA CEDOLARE SECCA”

    Che riporta i suoi dati (locatore), i nostri (conduttore), i dati dell’immobile e del CONTRATTO, con sottoscrizione firmata dal proprietario. In più nella mail ci ha scritto: si basa su contratto standard di 4 anni con preavviso 6 mesi.

    Abbiamo chiesto subito spiegazioni a lui, il quale ci ha risposto che il contratto con cedolare secca si fa telematicamente basandosi su contratti standard, dove basta il commercialista come garante dell'accordo tra le parti di fronte alla legge (mi scuso per la probabili imprecisioni, spero che il concetto sia chiaro…).
    Ma è veramente possibile fare un contratto senza il consenso degli inquilini?

    Tra l’altro ieri sera ha sentito il suo commercialista, il quale gli ha detto che se abbiamo intenzione di fare l’altro tipo di contratto firmato dalle parti (“irpef” credo), può annullare questo e preparare quello nuovo. Rispetto a questa affermazione, mi domando un'altra cosa:
    Ma è possibile che il commercialista faccia registrare contratti, poi li annulli a suo piacimento? Noi inquilini, non veniamo interpellati su nulla?

    E il proprietario, avendo pochi dati nostri risalenti ad una scrittura privata fatta in precedenza tra noi - parlo di Nome e Cognome, codice fiscale e data di nascita - avrebbe potuto far fare il contratto a nome nostro anche se fossimo andati via di casa…? Senza metterci a conoscenza?

    Alla fine ci ha detto che possiamo lasciare questo contratto che ha fatto registrare ed aggiungere un altro dove mettiamo per iscritto le condizioni che vogliamo, lo firmiamo e di fronte alla legge farà fede questo.
    È vero?

    Mi scuso se ho scritto qualcosa di impreciso.

    Grazie

  2. #2
    paolab è offline Senior Member
    Data Registrazione
    Oct 2006
    Messaggi
    3,804

    Predefinito

    il contratto di locazione si può REGISTRARE in via telematica. la registrazione non ha nulla a che fare con la STIPULA del contratto, che ovviamente deve contenere le firme delle parti contraenti. Nessuno può stipulare un contratto (di nessun tipo) senza la firma delle parti. Non solo, avvalendosi della cedolare secca, il proprietario deve anche inviare una raccomandata agli inquilini per informarli di questa sua opzione (che non consente gli aumenti ISTAT)
    segnalo sul Commercialista telematico la sezione dedicata alla cedolare secca: Cedolare secca locazioni
    ci sono tutte le informazioni che servono

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