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Discussione: Cessione area fabbricabile : calcolo plusvalenza

  1. #1
    ROBERTO5096 Ŕ offline Member
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    Predefinito Cessione area fabbricabile : calcolo plusvalenza

    Il caso: si eredita un'area agricola che dopo qualche anno il comune trasforma in area edificabile.
    Ora viene ceduta l'area edificabile ma non riesco a capire cosa prendere come valore da togliere per conteggiare la plusvalenza.
    Thank's

  2. #2
    Speedy Ŕ offline Senior Member
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    Citazione Originariamente Scritto da ROBERTO5096 Visualizza Messaggio
    Il caso: si eredita un'area agricola che dopo qualche anno il comune trasforma in area edificabile.
    Ora viene ceduta l'area edificabile ma non riesco a capire cosa prendere come valore da togliere per conteggiare la plusvalenza.
    Thank's
    Ritengo che nella fattispecie possa applicarsi l'articolo 68 comma 2 TUIR (valore normale dell'area nel quinto anno anteriore all'inizio della trasformazione in area edificabile).
    Se l'area viene venduta in un periodo inferiore a cinque anni dall'inizio della edificabilitÓ, ritengo si debba prendere il valore normale a tale data. Ad esempio: terreno agricolo ereditato nel 1990, trasformazione in area edificabile nel 2003, cessione nel 2007, valore iniziale quello normale come area nel 2003.
    Impostazione confermata anche dalla Cassazione con sentenza 25611 dell'1.12.2006.
    Ciao

  3. #3
    ROBERTO5096 Ŕ offline Member
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    Citazione Originariamente Scritto da Speedy Visualizza Messaggio
    Ritengo che nella fattispecie possa applicarsi l'articolo 68 comma 2 TUIR (valore normale dell'area nel quinto anno anteriore all'inizio della trasformazione in area edificabile).
    Se l'area viene venduta in un periodo inferiore a cinque anni dall'inizio della edificabilitÓ, ritengo si debba prendere il valore normale a tale data. Ad esempio: terreno agricolo ereditato nel 1990, trasformazione in area edificabile nel 2003, cessione nel 2007, valore iniziale quello normale come area nel 2003.
    Impostazione confermata anche dalla Cassazione con sentenza 25611 dell'1.12.2006.
    Ciao
    sempre rapido e gentile oltre che professionale . ciao

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