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Discussione: pagamento in contanti affitto mensile con canone complessivo superiore ai 1000 euro

  1. #1
    chriz74 è offline Junior Member
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    Angry pagamento in contanti affitto mensile con canone complessivo superiore ai 1000 euro

    Salve, di recente il MEF ha fatto marcia indietro sul divieto di pagamento in contanti degli affitti, nel documento emanato dal dipartimento del tesoro tuttavia si specifica "fermo il limite di carattere generale di cui all’art. 49 d.lgs. n. 231/07, la finalità di conservare traccia delle
    transazioni in contante, eventualmente intercorse tra locatore e conduttore, può ritenersi
    soddisfatta fornendo una prova documentale, comunque formata, purché chiara,
    inequivoca e idonea ad attestare la devoluzione di una determinata somma di denaro
    contante al pagamento del canone di locazione, anche ai fini della asseverazione dei
    patti contrattuali, necessaria all'ottenimento delle agevolazioni e detrazioni fiscali
    previste dalla legge a vantaggio delle parti contraenti. "

    Posto che il limite a cui si riferisce è pari a 1000 euro mi chiedo: nel caso in cui cedessi in locazione una stanza a uno studente per 10 mesi a 170 euro al mese, quindi per un canone complessivo di 1700 euro, sarei legittimato a riscuotere i pagamenti mensili in contanti o sarebbe considerato frazionamento di somma superiore al limite? E se così non fosse che senso avrebbe la norma che prevedeva il pagamento tracciabile visto che è praticamente impossibile che un appartamento o una stanza venga locata complessivamente per meno di 1000 euro all'anno?

    Il decreto sull'antiriciclaggio precisa anche "L’articolo 1, comma 2 lettera m), definisce “operazione frazionata: un'operazione unitaria sotto il profilo economico, di valore pari o superiore ai limiti stabiliti dal presente decreto, posta in essere attraverso più operazioni, singolarmente inferiori ai predetti limiti, effettuate in momenti diversi ed in un circoscritto periodo di tempo fissato in sette giorni ferma restando la sussistenza dell'operazione frazionata quando ricorrano elementi per ritenerla tale”. Definisce inoltre “operazioni collegate: operazioni che, pur non costituendo esecuzione di un medesimo contratto, sono tra loro connesse per il soggetto che le esegue, l'oggetto o per lo scopo cui sono dirette”

    Quindi sembrerebbe che i singoli pagamenti mensili possano essere regolati per contanti, ma "Il Consiglio di Stato, nel parere n. 1504/95, ha condiviso il parere a suo tempo espresso dal Ministero del Tesoro, secondo cui l’avverbio “complessivamente”, ha un carattere oggettivo e non temporale, ed è cioè riferito al cumulo tra denaro contante e titoli al portatore, se entrambi questi valori venano utilizzati nell’ambito del medesimo trasferimento; ci sarebbe quindi una violazione in tutti i casi in cui la somma di tali valori raggiunga i mille euro;"

    Quindi... come cavolo ci si deve comportare?

    grazie per l'attenzione

  2. #2
    shailendra è offline Senior Member
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    L'affitto si riscuote abitualmente ogni mese e/o trimestre, per cui non vedo come possa essere considerato un pagamento frazionato.
    "Come spieghereste a un bambino che cos'è la felicità?" "Non glielo spiegherei. Gli darei un pallone per farlo giocare" D. Solle

  3. #3
    Niccolò è offline Senior Member
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    Citazione Originariamente Scritto da shailendra Visualizza Messaggio
    L'affitto si riscuote abitualmente ogni mese e/o trimestre, per cui non vedo come possa essere considerato un pagamento frazionato.
    Anche secondo me è un problema che non si pone.
    Potete giudicare quanto intelligente è un uomo dalle sue risposte. Potete giudicare quanto è saggio dalle sue domande. (Nagib Mahfuz)
    Se le cose fiscali fossero semplici, chi avrebbe bisogno del Commercialista? (..)
    Niccolò

  4. #4
    chriz74 è offline Junior Member
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    Citazione Originariamente Scritto da shailendra Visualizza Messaggio
    L'affitto si riscuote abitualmente ogni mese e/o trimestre, per cui non vedo come possa essere considerato un pagamento frazionato.
    Il problema si pone eccome visto che le singole rate fanno parte di un'unica prestazione contrattualmente stabilita per un ammontare definito che può essere "complessivamente" superiore alla soglia dei 999,99 euro.

    Forse non avete ben presente un contratto di locazione, vi riporto un esempio di cosa si prevede per il canone nel modello ministeriale per la locazione transitoria a studenti:

    "Il canone di locazione, secondo quanto stabilito dall'Accordo di cui all’articolo 2 è
    convenuto in euro ……………………………… , che il conduttore si obbliga a corrispondere
    nel domicilio del locatore ovvero a mezzo di bonifico bancario, ovvero
    ……………………….., in n. ………….. rate eguali anticipate di euro
    …………………………………………….ciascuna, alle seguenti date:
    …………………………………………………………….……… (4)"

    Ergo il "canone" è il canone complessivo che viene frazionato in rate, è chiaro quindi che il canone può facilmente superare la soglia dei 999,99 euro.
    Ultima modifica di chriz74; 10-03-14 alle 10:55 AM

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