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Discussione: Condivisione locali con altro professionista

  1. #1
    BRICIOLA è offline Senior Member
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    Predefinito Condivisione locali con altro professionista

    Due professionisti vogliono condividere un locale. Ora il professionista A ha stipulato il contratto di locazione a suo nome. Che tipo di contratto devo stipulare fra i due? Grazie

  2. #2
    L'avatar di roby
    roby è offline Senior Member
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    un contratto di sublocazione dal professionista A al professionista B

  3. #3
    Roberto72 è offline Senior Member
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    Bisognerebbe controllare se la sublocazione è prevista (o non impedita) nell'originario contratto di locazione. Forse meglio un contratto di uso struttura che è più "elastico" e può ricomprendere tutti i costi (utenze, utilizzo stampante, ecc.).
    danilo sciuto likes this.

  4. #4
    cucci cucci è offline Member
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    nel caso in cui il professionista A ha in locazione l'immobile per il quale riceve una fattura soggetta ad iva come fatturerà la sola sublocazione al professionista B? (esente art 10 o con iva ordinaria).
    ps: per la rivalsa sulle utenze verranno emesse specifiche fatture con iva ordinaria

  5. #5
    BRICIOLA è offline Senior Member
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    Citazione Originariamente Scritto da Roberto72 Visualizza Messaggio
    Bisognerebbe controllare se la sublocazione è prevista (o non impedita) nell'originario contratto di locazione. Forse meglio un contratto di uso struttura che è più "elastico" e può ricomprendere tutti i costi (utenze, utilizzo stampante, ecc.).
    Se faccio un contratto di uso struttura o sublocazione devo far aprire l' unitá locale al " professionista B" ( nel mio caso non si tratta di professionisti ma di ditte iscritte alla camera di commercio una ditta individuale intestataria del contratto di locazione e l' altra ditta che usufruirà dei locali é una srl) grazie

  6. #6
    Roberto72 è offline Senior Member
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    Direi di si.
    Il sublocatario deve denunciare l'apertura di una nuova unità locale dato che in essa esercita stabilmente una attività operativa, amministrativa o gestionale.
    Idem il soggetto che utilizza i locali con contratto uso struttura.
    Io per esempio ho la sede legale a casa mia ed utilizzo dei locali all'interno di un ufficio di terzi con contratto uso struttura. Ed ho aperto una unità locale in tali locali (precludendo purtroppo la possibilità di scaricarmi le spese di casa...).

  7. #7
    BRICIOLA è offline Senior Member
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    Ma il contratto uso struttura va registrato?
    Grazie

  8. #8
    Roberto72 è offline Senior Member
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    No, funziona come un qualsiasi altro contratto tra privati. Va registrato solo in caso d'uso.

  9. #9
    bepizomon è offline Senior Member
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    Mi infilo in questa discussione.
    In caso di "sublocazione" tra professionisti, è corretto che il professionista conduttore principale richieda pure l'addebito pro-quota del deposito cauzionale (e pure con IVA) agli altri professionisti?
    Io ho già una mia opinione ma vorrei un confronto, grazie.

  10. #10
    Roberto72 è offline Senior Member
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    il deposito cauzionale è fuori campo iva.
    Non ci vedo nulla di male che il sublocatore chieda al sublocatario un deposito a garanzia.

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