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Discussione: Rinnovo locazione commerciale

  1. #1
    lollofa è offline Junior Member
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    Predefinito Rinnovo locazione commerciale

    Buona sera,

    nel caso di una locazione commerciale (6+6) giunto alla scadenza naturale del 12° anno senza alcuna disdetta da parte delle parti , esso si rinnova tacitamente per altri 6 anni alle medesime condizioni.
    In questo caso vi è la necessita' di un nuovo contratto (da stipulare con aggiornamenti delle date di scadenza e dei canoni rivalutati) oppure non vi è necessita? Nel caso non vi sia necessita' di nuova stipula, per il pagamento dell'imposta di registro sarà necessario utilizzare il codice della proroga (che si usa al rinnovo del 6°anno)?
    grazie per l'attenzione.

  2. #2
    L'avatar di danilo sciuto
    danilo sciuto è offline Administrator
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    Predefinito Rinnovo locazione commerciale

    Al 12 anno il contratto scade, punto.
    Occorre rifarne uno nuovo.
    Non discutere con un idiota; ti porta al suo livello e poi ti batte con l'esperienza. SANTE PAROLE !

  3. #3
    orion38 è offline Member
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    Citazione Originariamente Scritto da danilo sciuto Visualizza Messaggio
    Al 12 anno il contratto scade, punto.
    Occorre rifarne uno nuovo.
    ...troppo aSCIUTtO :-)

    Buonasera,

    è possibile il tacito rinnovo di altri 6 anni in assenza di disdetta nei termini,
    ovviamente in questo caso le condizioni contrattuali non mutano e basta pagare
    l'imposta di registro con la causale proroga tramite F24.

    Se invece si volesse ad es. adeguare il canone si potrebbero presentare le
    seguenti possibilità:

    a) rinnovo consensuale con una novazione limitata all'entità del canone che dovrà
    risultare da un ctr. scritto di poche righe in cui si richiama il ctr. iniziale e si
    pattuiscono la novazione ed il rinnovo per altri 6 anni.
    La novazione contrattuale va ovviamente registrata ma si evita per il locatore
    un eventuale primo rinnovo obbligatorio.

    b) stipula di un nuovo ctr. senza richiamare il precedente, ma in questo caso sarà
    ancora di 6+6 con primo rinnovo obbligatorio per il locatore.

  4. #4
    docpeps è offline Junior Member
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    scusate se riprendo una vecchia discussione, ma qui il problema per me rimane. infatti ai fini tributari dell'agenzia delle entrate i contratti possono rinnovarsi solo una volta, dopodichè per il loro sistema risulta cessato naturalmente (in questo caso dopo 12 anni). ai fini civilistici del contrato invece rimane la possibilità di rinnovo tacito all'infinito. come comportarsi a questo punto? registrare un nuovo contrato dopo 12 anni? oppure continuare con le proroghe/annualità?

  5. #5
    orion38 è offline Member
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    Allo scadere dei 12 anni si può tranquillamente concordare una proroga di altri 6 e così via....
    Per l'AdE basta pagare l'imposta di registro con F24 Elementi identificativi cod. 1504 entro 30 gg. dall'evento
    ed in seguito, entro 20 gg. dal pagamento, comunicare la proroga contrattuale con mod. RLI nello stesso ufficio
    che ha registrato l'originario contratto; in alternativa si può fare tutto telematicamente.

  6. #6
    docpeps è offline Junior Member
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    Predefinito

    orion38, concordo, ma il problema è che se vai in ufficio loro la proroga la fanno solo una volta (e quindi dopo 6 anni). al termine dei 12 non la rifanno. almeno a roma...

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