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Discussione: Affitto Di Azienda

  1. #1
    francy è offline Senior Member
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    Predefinito Affitto Di Azienda

    Salve, per concedere in affitto,un'azienda (tutte le attrezzature di un bar)è necessario che il locatore sia titolare di partita iva, vero? Se questo non fosse, è più giusto passare i beni che sono in azienda ,con contrattino di comodato ad uso gratuito o farsi fare una fattura( da privato a ditta individuale) ?
    Mi spiego meglio:Tizio (cognato di Caio) è titolare di una licenza ottenuta per la somministrazione di alimenti e bevande, (bar).
    Ora, mi chiede se può far gestire in tutto e per tutto il bar al cognato Caio (in quanto Tizio non ne vuole sapere più, pur non volendola cedere), che ha lo stesso la licenza!!!Io ho risposto di sì, andando dal notaio per il contratto di fitto .E così Caio aprirà a nome suo. Fin quà ci siamo!
    Caio non vorrebbe andare dal notaio per l'atto di affitto, perchè gli costerebbe troppo.Quale altra alternativa? Se il locatore si convincesse di chiudere l'attività, si potrà fare il contrattino ad uso gratuito? Mi aiutate?
    Ultima modifica di francy; 18-04-08 alle 10:48 AM

  2. #2
    Patty76 è offline Senior Member
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    Citazione Originariamente Scritto da francy Visualizza Messaggio
    Salve, per concedere in affitto,un'azienda (tutte le attrezzature di un bar)è necessario che il locatore sia titolare di partita iva, vero? Se questo non fosse, è più giusto passare i beni che sono in azienda ,con contrattino di comodato ad uso gratuito o farsi fare una fattura( da privato a ditta individuale) ?
    Mi spiego meglio:Tizio (cognato di Caio) è titolare di una licenza ottenuta per la somministrazione di alimenti e bevande, (bar).
    Ora, mi chiede se può far gestire in tutto e per tutto il bar al cognato Caio (in quanto Tizio non ne vuole sapere più, pur non volendola cedere), che ha lo stesso la licenza!!!Io ho risposto di sì, andando dal notaio per il contratto di fitto .E così Caio aprirà a nome suo. Fin quà ci siamo!
    Caio non vorrebbe andare dal notaio per l'atto di affitto, perchè gli costerebbe troppo.Quale altra alternativa? Se il locatore si convincesse di chiudere l'attività, si potrà fare il contrattino ad uso gratuito? Mi aiutate?

    Questo può esserti utile!
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  3. #3
    francy è offline Senior Member
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    Grazieeeee!!!

  4. #4
    francy è offline Senior Member
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    Il locatore mi ha detto che ha stipulato un contratto d'affitto d'azienda con scadenza al 27/05/2008, quindi la partita iva ancora non è stata chiusa, vero? Perchè con il contratto d'affitto d'azienda si sospende!!!Il mio cliente dovrebbe aprire il bar per i primi di giugno.Ora mi chiedoosso aprire la partita iva a nome del nuovo titolare, e presentare la DIA al comune o prima si deve chiudere quella del locatore? Per i beni strumentali che si trovano nel locale, cosa è meglio fare ? Il comodato d'uso gratuito o una ricevuta da privato a ditta individuale, senza iva? Vi prego aiutatemi!!!Grazie in anticipo!!

  5. #5
    Contabile è offline Senior Member
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    Direi che nei tuoi due post c'è molta confusione. Cerca di essere più lineare. Io mi sono fatto due tre idee sulla base di quanto postato per cui se non c'è linearità nell'esposizione del problema non saprei quale parere darti.
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  6. #6
    francy è offline Senior Member
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    Hai ragione Contabile! Praticamente il punto è questo:
    Caio non vorrebbe andare dal notaio per l'atto di affitto d'azienda , perchè gli costerebbe troppo.Quale altra alternativa? Io ho pensato che se il locatore si convincesse di chiudere l'attività, si potrà fare il contrattino ad uso gratuito oppure una ricevuta dei beni ammortizzabili che sono nel locale, senza iva. Il mio dubbio però è che, se il locatore ha stipulato un contratto d'affitto d'azienda dal notaio con scadenza 27/05/2008, Caio per aprire l'attività(comunicazione Dia al comune, apertura partita iva, e C.C.I.A.A.) deve aspettare la scadenza del contratto e che il locatore chiuda la partita iva? Oppure può farlo subito? Luim vorrebbe aprire l'attività di bar entro i primi di giugno.Non sò se mi sono spiegata bene!!!Aspetto con ansia una tua risposta!!!
    Ultima modifica di francy; 22-04-08 alle 03:50 PM

  7. #7
    Contabile è offline Senior Member
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    L'unico modo che ha CAIO per subentrare senza problemi è affittare l'azienda. CAIO ha le abilitazioni per l'esercizio della somministrazione? Perché può inventarsi di tutto ma senza quelle non aprirà mai.
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  8. #8
    francy è offline Senior Member
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    Grazie Contabile! Innanzitutto ti chiedo a titolo informativo: l'affitto d'azienda si stipula quando una persona (ditta) decide di sospendere l'attività (non chiudere definitivamente la partita iva) oppure si può stipulare con un privato? Il mio problemone è questo: Tizio nel 2002 stipula un contratto d'affitto con X con scad. 24/05/2008,Caio che vorrebbe aprire a nome suo(possessore di abilitazione somm. di alimenti e bevanda), va al comune a presentare la DIA, però gli dicono che la dia non può presentarla se non dopo che scade il contratto d'affitto d'azienda stipulato con X! Io penso di sì, perchè faccio la comunicazione che inizierò l'attività.Caio vorrebbe aprire l'attività i primi di giugno, e contratto d'affitto d'azienda non ne vuole fare, perchè costa troppo. Tu che ne pensi, si può fare?Inoltre posso aprire già la partita iva? Grazie moltoooooooooooooooooooooooooooooooooooooooo!!!!!
    Ah! dimenticavo, se il locale dove deve aprire Caio è già esistente, serve l'autorizzazione sanitaria? Grazie di nuovo, sei sempre gentile!!!!Ciao

  9. #9
    Contabile è offline Senior Member
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    Citazione Originariamente Scritto da francy Visualizza Messaggio
    Innanzitutto ti chiedo a titolo informativo: l'affitto d'azienda si stipula quando una persona (ditta) decide di sospendere l'attività (non chiudere definitivamente la partita iva) oppure si può stipulare con un privato?
    Si. E’ possibile. E’ una prassi che spesso si usa quando il contratto di aziende si stipula a fine anno con decorrenza della locazione a far data dal 1 gennaio dell’anno successivo per non far avere incombenze particolari al locatario.


    Citazione Originariamente Scritto da francy Visualizza Messaggio
    Il mio problemone è questo: Tizio nel 2002 stipula un contratto d'affitto con X con scad. 24/05/2008,Caio che vorrebbe aprire a nome suo(possessore di abilitazione somm. di alimenti e bevanda), va al comune a presentare la DIA, però gli dicono che la dia non può presentarla se non dopo che scade il contratto d'affitto d'azienda stipulato con X!
    Ed il comune agisce bene. Non è possibile iniziare una attività nello stesso luogo nel quale ce ne è una in corso. DIA = Dichiarazione Inizio Attività.

    Citazione Originariamente Scritto da francy Visualizza Messaggio
    Caio vorrebbe aprire l'attività i primi di giugno, e contratto d'affitto d'azienda non ne vuole fare, perchè costa troppo. Tu che ne pensi, si può fare? Inoltre posso aprire già la partita iva?
    In Italia tutto è lecito secondo le volontà dei singoli soggetti, quanto “PRETESO” da CAIO non è corretto.

    Dovresti per non creare problemi anche a TIZIO verificare se nel regolamento del comune è possibile la sospensione dell’autorizzazione di TIZIO con un subentro anomalo nella gestione del locale con una propria autorizzazione a nome di CAIO.

    Altra soluzione è che TIZIO decida di chiudere di fatto mandando in autoconsumo i beni merce e le attrezzature dell’esercizio. Se le vende a CAIO c’è un negozio simulato.

    La partita IVA può anche aprirla prima di esercitare effettivamente l’attività (pensa ad esempio la stessa può servirgli per acquistare la pittura per rinfrescare il locale)


    Citazione Originariamente Scritto da francy Visualizza Messaggio
    Ah! dimenticavo, se il locale dove deve aprire Caio è già esistente, serve l'autorizzazione sanitaria? Grazie di nuovo, sei sempre gentile!!!!Ciao
    L’autorizzazione sanitaria va richiesta a nome di CAIO. E’ una autorizzazione ad personam anche se si riferisce all’immobile.


    PS. Ora lo so che l'ADMIN mi lincia. E gli chiedo pubblicamente scusa.
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  10. #10
    francy è offline Senior Member
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    Ciao Contabile, stamattina ho saputo che Tizio ha chiuso la patita iva il 01/06/2002. Ora come posso procedere con il comune?Per i beni strumentali (solo il bancone) ancora esistenti nel bar, posso far fare una ricevuta da privato a ditta individuale?Grazie ancora!!

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