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Discussione: IVA affitti

  1. #1
    jamba è offline Member
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    Predefinito IVA affitti

    Salve a tutti
    ho un quesito da porre in mertio all'iva sulle locazioni (residenziali). Un impresa edile ha alcuni appaertamenti inveduti. per compensare in parte i costi vorrebbe affittarne qualcuno di questi appartamenti. chiaramente al canone non applicherà l'IVA (altrimenti sarebbe fuori mercato).
    considerando che l'oggetto sociale non è la gestione immobiliare ma la costruzione e rivendita immobili può avere uno svantaggio (p.e. impossibilità di detrazione iva pagata sui lavori di costruzione)?

    grazie

  2. #2
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    danilo sciuto è offline Administrator
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    Citazione Originariamente Scritto da jamba Visualizza Messaggio
    Salve a tutti
    ho un quesito da porre in mertio all'iva sulle locazioni (residenziali). Un impresa edile ha alcuni appaertamenti inveduti. per compensare in parte i costi vorrebbe affittarne qualcuno di questi appartamenti. chiaramente al canone non applicherà l'IVA (altrimenti sarebbe fuori mercato).
    considerando che l'oggetto sociale non è la gestione immobiliare ma la costruzione e rivendita immobili può avere uno svantaggio (p.e. impossibilità di detrazione iva pagata sui lavori di costruzione)?

    grazie
    Eh sì; in caso di locazione con opzione per esente da iva occorrerà rettificare la detrazione iva a suo tempo effettuata, nel quantum previsto dalla legge e a cui ti rinvio.
    Non discutere con un idiota; ti porta al suo livello e poi ti batte con l'esperienza. SANTE PAROLE !

  3. #3
    jamba è offline Member
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    Citazione Originariamente Scritto da danilo sciuto Visualizza Messaggio
    Eh sì; in caso di locazione con opzione per esente da iva occorrerà rettificare la detrazione iva a suo tempo effettuata, nel quantum previsto dalla legge e a cui ti rinvio.
    ma solo per la quota relativa all'appartamento locato o tutta?

  4. #4
    L'avatar di danilo sciuto
    danilo sciuto è offline Administrator
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    ma solo per la quota relativa all'appartamento locato o tutta?
    Per quello che cambia destinazione.
    Non discutere con un idiota; ti porta al suo livello e poi ti batte con l'esperienza. SANTE PAROLE !

  5. #5
    jamba è offline Member
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    Citazione Originariamente Scritto da danilo sciuto Visualizza Messaggio
    Per quello che cambia destinazione.
    ma per destinazione intendi urbanistica (non cambia) o da bene merce a bene (boh)?

    se p.e. avessi speso 30.000 di iva per quell'appartamento e mi rimarrebbe 10.000 di iva ancora da compensare, perderei i 10.000 o dovrei andare a "recuperare" anche i 20.000 già compensati?

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