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Discussione: reddito da fabbricati

  1. #1
    enzo54 è offline Member
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    Predefinito reddito da fabbricati

    due contribuenti senza vincolo di parentela sono cointestari al 50% di un appartamento dato in locazione con regolare contratto registrato.
    di fatto, però il fitto viene percepito da uno solo dei comproprietari. Attualmente il fitto viene dichiarato al 50% ciascuno. Vorrei regolarizzare la posizione in questo modo: annullo il precedento contratto, ne stipulo uno nuovo con regolare registrazione. evidenziando che le somme mensili saranno riscosse da uno solo dei proprietari, il quale, ovviamente, dichiarerà nell'unico l'intero canone percepito.
    L'Agenzia delle Entrate potrebbe eccepire intenti elusivi?

  2. #2
    Speedy è offline Senior Member
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    Citazione Originariamente Scritto da enzo54 Visualizza Messaggio
    due contribuenti senza vincolo di parentela sono cointestari al 50% di un appartamento dato in locazione con regolare contratto registrato.
    di fatto, però il fitto viene percepito da uno solo dei comproprietari. Attualmente il fitto viene dichiarato al 50% ciascuno. Vorrei regolarizzare la posizione in questo modo: annullo il precedento contratto, ne stipulo uno nuovo con regolare registrazione. evidenziando che le somme mensili saranno riscosse da uno solo dei proprietari, il quale, ovviamente, dichiarerà nell'unico l'intero canone percepito.
    L'Agenzia delle Entrate potrebbe eccepire intenti elusivi?
    In casi simili mi sono comportato così:
    = il comproprietario A cede in comodato al comproprietario B la sua quota dell'immobile; nella sua dichiarazione A denuncia l'immobile per la sola rendita catastale di sua pertinenza con causale 9 (usi diversi)
    = il comproprietario B registra il contratto di locazione soltanto a suo nome come locatore e denuncia l'intero reddito di locazione (al netto deduzione 15%) sul proprio quadro RB
    = l'ade in base ai dati della registrazione attribuisce il canone soltanto alla parte che risulta locatrice dal contratto registrato, senza tenere conto della comproprietà
    Ciao

  3. #3
    enzo54 è offline Member
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    La Soluzione Proposta Mi Sembra Eccellente
    Ciao E Grazie

  4. #4
    RAGGG. è offline Senior Member
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    Buongiorno
    ... ma e' possibile fare un unico atto in cui si concede in comodato e si stipula in contemporanea la locazione???
    esempio: immobile con 3 proprietari;
    tizio e caio concedono in comodato le loro quote del bene a sempronio(3°compr.) e quest'ultimo concede il bene in locazione ad un quarto soggetto esterno.
    Grazie mille

  5. #5
    L'avatar di danilo sciuto
    danilo sciuto è offline Administrator
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    Buongiorno
    ... ma e' possibile fare un unico atto in cui si concede in comodato e si stipula in contemporanea la locazione???
    esempio: immobile con 3 proprietari;
    tizio e caio concedono in comodato le loro quote del bene a sempronio(3°compr.) e quest'ultimo concede il bene in locazione ad un quarto soggetto esterno.
    Grazie mille
    Perchè no ??

  6. #6
    RAGGG. è offline Senior Member
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    Il mio dubbio sta nel fatto che l'ADE potrebbe contestarmi il tutto poichè non faccio una registrazione preventiva del comodato gratuito(pagando l'imposta di registro e depositando l'atto in ufficio)....
    Mi sbaglio?

  7. #7
    L'avatar di danilo sciuto
    danilo sciuto è offline Administrator
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    Il mio dubbio sta nel fatto che l'ADE potrebbe contestarmi il tutto poichè non faccio una registrazione preventiva del comodato gratuito(pagando l'imposta di registro e depositando l'atto in ufficio)....
    Mi sbaglio?
    Così, su due piedi, e a mezzanotte in punto, dico che forse sbagli.

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