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Risultati da 1 a 6 di 6

Discussione: Detrarre affitto o mutuo locale attività commerciale: la migliore soluzione

  1. #1
    brandnewlife è offline Member
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    Predefinito Detrarre affitto o mutuo locale attività commerciale: la migliore soluzione

    Volendo avviare un'attività commerciale, e avendo anche la disponibilità economica di acquisto del locale nel quale insisterebbe tale attività, quale la migliore soluzione in termini di detrazione e investimento immobiliare?


    1) Acquisto locale mezzo mutuo e detrazione della rata del mutuo dal redditto dell'attività (e altri redditi della persona?)

    2) Affitto/Acquisto con formule quale la rent-to-buy o buy-to-rent e detrazione dei relativi canoni dal reddito dell'attività (e altri redditi della persona?)

    3) Acquisto in unica soluzione del locale e detrazione (come?)

    4) Altra formula...?

    5) Nessuna, meglio semplice affitto e detrazione dello stesso dal reddito dell'attività


    Quale la formula più conveniente in termine di detrazioni e tassazioni correnti e future?

  2. #2
    brandnewlife è offline Member
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    Ho visto che due utenti hanno votato la 2° voce, mi interesserebbe sapere il perchè se possibile.

    Ipotizziamo:

    Acquisto un locale commerciale per 100.000 euro e vi avvio un'attività (negozio abbigliamento, per esempio).
    Quanto posso detrarre e in quale modalità perchè mi convenga di più?

    Grazie.

  3. #3
    paolab è offline Senior Member
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    io sono per l'affitto: molti meno problemi e quando devi cambiare cambi...

  4. #4
    brandnewlife è offline Member
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    Citazione Originariamente Scritto da paolab Visualizza Messaggio
    io sono per l'affitto: molti meno problemi e quando devi cambiare cambi...
    Da quel punto di vista senza dubbio, ma quello che mi chiedevo era se, sfruttando le detrazioni sul reddito dell'impresa, potesse convenire o meno investire anche sull'immobile.

    Se devo spendere, ipotizziamo, 10k euro di canone di locazione/l'anno, magari affronterei la stessa spesa per un mutuo, o appunto un canone di queste formule quali la rent-to-buy, ecc.

    La detrazione è la medesima? Alla fine mi ritroverei un'immobile di proprietà invece di aver "sprecato" anni di affitti, oppure ci sarebbero più costi da sostenere che effettivo risparmio dalle detrazioni?

    Grazie.

  5. #5
    brandnewlife è offline Member
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    Se apro una p. Iva come commerciante, e verso i 4000 euro circa di contributi inps, se nell'anno non ho redditi da impresa, ma ad solo altri redditi come ad esempio reddito da locazioni immobiliari, posso detrarre i 4000 da questo tipo di reddito?

  6. #6
    paolab è offline Senior Member
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    Predefinito

    Si, i contribuiti sono oneri deducibili dal reddito "generale". Attenzione ai redditi derivanti ad esempio da cedolare secca: da questo reddito non sono deducibili

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