Risultati da 1 a 3 di 3

Discussione: Da terreno ad area fabbricabile

  1. #1
    sabino77 è offline Junior Member
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    Question Da terreno ad area fabbricabile

    Buongiorno,
    ho un terreno che fino a luglio 2017 era agricolo e non pagavo nulla perchè terreno montano, dal mese di luglio il comune lo ha trasformato tramite piano regolatore in area fabbricabile,all'interno del terreno c'è un prefabbricato di 50mq che è stato accatastato "In corso di definizione".
    I miei dubbi sono:
    1) Il comune mi dice che devo pagare l'IMU del terreno, per i sei mesi del 2017 (a luglio è passato il piano regolatore) aggiungendo ai mq del terreno i 50mq del prefabbricato (non avendo ancora una classificazione come fabbricato lo devo considerare come mq del terreno che occupa) è vero?
    2) Il comune mi dice che devo classificare urgentemente il fabbricato, tramite un geometra, in questo caso vorrei evitare di pagare l'imu anche su questo, visto che è fatiscente, ma non so come lo dovrei classificare mi potete aiutare?
    3)Al catasto non c'è l'aggiornamento nella visura catastale di questa variazione quindi non so se devo comunicare io all'agenzia del territorio la variazione e se sì come?
    4) ultima cosa, come devo considerare la rendita del terreno - Area edificabile sulla dichiarazione dei redditi modulo 730, prima c'era terreno agricolo rendita dominicale e rendita agraria adesso cosa dovrebbe esserci?

    grazie

  2. #2
    paolab è offline Senior Member
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    1) si, vero: se il terreno è divenuto edificabile ambia il calcolo dell'IMU da quella data (devono avertelo comunicato, obbligo di legge per il Comune), compresa area con prefabbricato
    2) l'accatastamento del fabbricato probabilmente ti fa risparmiare molto soldi di IMU. Come accatastarlo te lo dovrebbe dire il geometra... basta accatastarlo...
    3) secondo me all'agenzia del territorio, per ora non devi comunicare nulla
    4) nel quadro A (terreni) della dichiarazione dei redditi, finchè non è accatastato il fabbricato, non cambia ulla

  3. #3
    sabino77 è offline Junior Member
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    Grazie delle informazioni ora mi è più chiara la situazione,
    ho parlato con un geometra per la storia del prefabbricato mi ha detto che al catasto risulta, bisogna solo fare una variazione di codice e visto che è fatiscente (era accatastato come fabbricato rurale negli anni 60 ma mai ristrutturato) può fare lui stesso la modifica on line in una categoria tipo collabente,
    per il 730 mi diceva che deve essere rivalutata la rendita dominicale e quella agraria considerando un aumento del valore del terreno al mq, nel senso che anche se sul terreno non costruisco nulla comunque ha un valore maggiore di quanto aveva prima del cambio del pgr quindi se lo vendo deve essere calcolato il valore venale, questo valore venale mi cambia la rendita dominicale e quella agraria che verrà inserita sulla dichiarazione dei redditi e questo calcolo lo può fare il commercialista almeno così mi sembra di aver capito...

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