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Discussione: Risoluzione anticipata dopo avviso di liquidazione

  1. #1
    SpeedyJR è offline Member
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    Predefinito Risoluzione anticipata dopo avviso di liquidazione

    Un mio cliente aveva un contratto di affitto che è cessato anticipatamente il 30/6/2016.
    Solo che non me l'aveva detto per cui ho fatto il rinnovo per l'annualità 1/7/2016 - 30/6/2017 (PRIMO ERRORE).
    Nel frattempo per lo stesso immobile è stato fatto un nuovo contratto di affitto con un altro inquilino, regolarmente registrato.
    A questo punto faccio istanza di rimborso dell'imposta di registro pagata spiegando all'A.D.E. che il contratto è stato rinnovato per errore. Non faccio la risoluzione anticipata del contratto (SECONDO ERRORE).
    L'A.D.E. non prende in considerazione tutto ciò e nel 2018 manda avviso di liquidazione per l'annualità 1/7/2017 - 30/6/2018.
    Faccio richiesta di autotutela spiegando che l'imposta da pagare per l'annualità 2017 non è € 312,00 ma € 280,00 perché precedentemente c'era una scrittura privata per la riduzione del canone di affitto (regolarmente registrata).
    L'A.D.E. riceve l'istanza e la protocolla ma ad oggi non è ancora arrivata risposta.
    A questo punto potrei fare due cose:
    1) fare la risoluzione anticipata al 30/6/2018 ed aspettare la risposta all'autotutela per l'annualità 2017 (per ora non pago)
    2) fare la risoluzione anticipata al 30/6/2017 (con ravvedimento operoso) e non pagare più nient'altro.

    Quale delle due?
    Altre possibilità?

    Grazie

  2. #2
    paolab è offline Senior Member
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    Predefinito

    Non ho capito una cosa: hai scritto: Nel frattempo per lo stesso immobile è stato fatto un nuovo contratto di affitto con un altro inquilino, regolarmente registrato.
    Dubbio: ma puoi cessare a tuo piacimento questo rapporto?
    Se questo rapporto è ancora regolarmente in essere si dimostrerà con evidenza all'Ade che quello precedente (il primo errore) era chiaramente cessato e non dovrebbero esserci problemi nel rimborso (a parte i tempi). Si dovrà pagare per la risoluzione anticipata...

  3. #3
    SpeedyJR è offline Member
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    Predefinito

    Quando ho fatto richiesta di rimborso dell'imposta di registro, non ho menzionato il nuovo contratto di affitto registrato per lo stesso immobile. Provo a rifarla.
    Grazie per il consiglio.

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