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Discussione: Canone di locazione. aumento alla scadenza

  1. #1
    Placido1969 è offline Junior Member
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    Predefinito Canone di locazione. aumento alla scadenza

    Un mio cliente mi chiede di sapere se alla scadenza dei 6 anni del contratto di locazione di locale adibito a ristorante il locatore può aumentare il canone di locazione.
    Io penso di sì essendo il contratto già scaduto.
    Chi mi da conferma?
    Grazie

  2. #2
    Speedy è offline Senior Member
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    Un mio cliente mi chiede di sapere se alla scadenza dei 6 anni del contratto di locazione di locale adibito a ristorante il locatore può aumentare il canone di locazione.
    Io penso di sì essendo il contratto già scaduto.
    Chi mi da conferma?
    Grazie
    Se il contratto è già scaduto si è rinnovato tacitamente per altri sei anni, salvo clausole particolari del contratto che però non citi.
    Pertanto il canone può essere soltanto adeguato annualmente in base al 75% dell'indice istat.
    Ciao

  3. #3
    rossa è offline Junior Member
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    Un mio cliente mi chiede di sapere se alla scadenza dei 6 anni del contratto di locazione di locale adibito a ristorante il locatore può aumentare il canone di locazione.
    Io penso di sì essendo il contratto già scaduto.
    Chi mi da conferma?
    Grazie
    sono d'accordo con speedy se il contratto alla scadenza si rinnovava tacitamente si puo' chiedere solo l'aumento istat .

  4. #4
    Gabriella G. è offline Junior Member
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    Scusate, ma se volessi aumentare il canone mensile di un contratto di locazione per un bene strumentale, devo limitarmi all'eventuale aumento ISTAT (se previsto da contratto)? o posso fare un'integrazione del contratto e pagare la differenza di imposta di registro?

  5. #5
    iam
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    Scusate, ma se volessi aumentare il canone mensile di un contratto di locazione per un bene strumentale, devo limitarmi all'eventuale aumento ISTAT (se previsto da contratto)? o posso fare un'integrazione del contratto e pagare la differenza di imposta di registro?
    ovviamente se il locatario è disponibile puoi rinegoziare in qualsiasi momento, ma dubito che tu possa trovare un inquilino ben disposto a darti un aumento se può stare "tranquillo" altri sei anni...
    Non discutere mai con un idiota, ti trascina al suo livello e poi ti batte con l'esperienza

  6. #6
    Gabriella G. è offline Junior Member
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    ma se le parti sono d'accordo posso aumentare senza problemi quando voglio? come verso l'imposta di registro se l'aumento avviene a metà anno (con pagamento annuale dell'imposa di registro)?

  7. #7
    iam
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    ma se le parti sono d'accordo posso aumentare senza problemi quando voglio? come verso l'imposta di registro se l'aumento avviene a metà anno (con pagamento annuale dell'imposa di registro)?
    con una integrazione
    Non discutere mai con un idiota, ti trascina al suo livello e poi ti batte con l'esperienza

  8. #8
    Gabriella G. è offline Junior Member
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    perfetto, grazie

  9. #9
    iam
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    perfetto
    GRAZIE

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    grazie
    PREGO
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