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Discussione: Riduzione canone locazione per covid 19

  1. #1
    serman è offline Senior Member
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    Predefinito Riduzione canone locazione per covid 19

    Salve, ho in corso un contratto di locazione con un gestore di Casa Vacanze. A causa dell'emergenza coronavirus il conduttore richiede per e-mail una riduzione del canone del 50% per 7 mensilità auspicando un accordo a decorrere
    da emergenza terminata ipotetica dal 2021 così da corrispondere mensilmente una quota seppure ridotta della metà
    di quanto non versato nei 7 mesi precedenti,fino ad azzerare il debito.Ora pur condividendo il periodo di abbattimento dell'attività ricettiva ed il conseguente mancato introito , ritengo tale richiesta negoziabile nei termini. La domanda
    che rivolgo agli esperti fiscali riguarda la richiesta all'Agenzia delle Entrate da inoltrare per la riduzione del canone per i 7 mesi, come si concilia con il recupero successivo delle somme versate in meno che deve riportare in effetti alla tassazione del canone originario ?
    Grazie per i consigli.

  2. #2
    Enrico Larocca è offline Senior Member
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    Salve, ho in corso un contratto di locazione con un gestore di Casa Vacanze. A causa dell'emergenza coronavirus il conduttore richiede per e-mail una riduzione del canone del 50% per 7 mensilità auspicando un accordo a decorrere
    da emergenza terminata ipotetica dal 2021 così da corrispondere mensilmente una quota seppure ridotta della metà
    di quanto non versato nei 7 mesi precedenti,fino ad azzerare il debito.Ora pur condividendo il periodo di abbattimento dell'attività ricettiva ed il conseguente mancato introito , ritengo tale richiesta negoziabile nei termini. La domanda
    che rivolgo agli esperti fiscali riguarda la richiesta all'Agenzia delle Entrate da inoltrare per la riduzione del canone per i 7 mesi, come si concilia con il recupero successivo delle somme versate in meno che deve riportare in effetti alla tassazione del canone originario ?
    Grazie per i consigli.
    Ritengo che se l'accordo sospende e differisce una quota del canone contrattualmente dovuto, fermo restando che il canone verrà riscosso per intero, sia pure in due fasi, nulla va comunicato all'Agenzia delle Entrate, perchè contrattualmente l'accordo non determina una riduzione definitiva del canone che andrebbe invece comunicata quanto piuttosto un accordo interno che pur non cambiando la somma dovuta ne ricadenza il pagamento con una tempistica diversa.
    Unusquisque faber fortunae suae
    (Traduzione: Ognuno è artefice della propria fortuna)
    di Appio Claudio

  3. #3
    serman è offline Senior Member
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    Ritengo che se l'accordo sospende e differisce una quota del canone contrattualmente dovuto, fermo restando che il canone verrà riscosso per intero, sia pure in due fasi, nulla va comunicato all'Agenzia delle Entrate, perchè contrattualmente l'accordo non determina una riduzione definitiva del canone che andrebbe invece comunicata quanto piuttosto un accordo interno che pur non cambiando la somma dovuta ne ricadenza il pagamento con una tempistica diversa.
    Quindi nessuna comunicazione all'AdE ma solo anticipazione per l'anno 2020 della tassazione intera e non per effetto della riduzione differita dal 2021?

  4. #4
    Enrico Larocca è offline Senior Member
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    Quindi nessuna comunicazione all'AdE ma solo anticipazione per l'anno 2020 della tassazione intera e non per effetto della riduzione differita dal 2021?
    Si, nessun differimento di tassazione.
    Unusquisque faber fortunae suae
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    di Appio Claudio

  5. #5
    serman è offline Senior Member
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    Si, nessun differimento di tassazione.
    Ma è una procedura fiscalmente corretta?

  6. #6
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    Ma è una procedura fiscalmente corretta?
    Ritengo di si.
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    di Appio Claudio

  7. #7
    serman è offline Senior Member
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    Ritengo di si.
    Grazie di consigli

  8. #8
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    Salve, ai fini della comunicazione all'AdE della riduzione del canone è sufficiente la dichiarazione del locatore oppure occorre un accordo firmato dalle parti ? Questo poiché manca l'accordo con il conduttore sulla sua autoriduzione del canone

  9. #9
    Enrico Larocca è offline Senior Member
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    Salve, ai fini della comunicazione all'AdE della riduzione del canone è sufficiente la dichiarazione del locatore oppure occorre un accordo firmato dalle parti ? Questo poiché manca l'accordo con il conduttore sulla sua autoriduzione del canone
    Il contratto è bilaterale quindi servono entrambe le firme e poi perché il locatore vuole applicare una riduzione che non è obbligatoria e sopratutto non è concordata ?
    Unusquisque faber fortunae suae
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    di Appio Claudio

  10. #10
    serman è offline Senior Member
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    Il contratto è bilaterale quindi servono entrambe le firme e poi perché il locatore vuole applicare una riduzione che non è obbligatoria e sopratutto non è concordata ?
    NO, è il conduttore che si autoriduce il canone senza accordo del locatore.

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