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Discussione: Contratti di locazione - imp.registro

  1. #1
    fabio006 è offline Member
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    Predefinito Contratti di locazione - imp.registro

    Chiedo il Vs. aiuto...
    L'azienda dove lavoro (commercio di materiali per edilizia e arredo bagno) ha dato in locazione due immobili il 01.04.06, uno ad una snc e un altro a un privato. I contratti sono stati registrati telematicamente il 18.12.06. Ora devo versare l'imposta di registro per la seconda annualità. Chiedo:
    - è corretto l'1% per il contratto con il privato e il 2% per il contratto con la snc (contratto soggetto ad iva)?
    - i versamenti sono da eseguire telematicamente o si possono fare con F23 cartaceo?
    - Dopo aver eseguito i versamenti, si deve comunicare qualcosa all'ade?

    Grazie anticipate!

  2. #2
    rossa è offline Junior Member
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    Dalle mie conoscenze nel settore le dico che per il privato si calcola come imposta il 2% dell'imponibile e si utilizza f23 cartaceo e non viene comunicato nulla all'agenzia ;per quanto riguarda il fitto con la snc invece se il fitto e' ivato non si versa l'imposta di registro in quanto è assolta dall'iva e non si fa nulla . Faro' delle ricerche per maggiore conferma

  3. #3
    Speedy è offline Senior Member
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    Citazione Originariamente Scritto da rossa Visualizza Messaggio
    Dalle mie conoscenze nel settore le dico che per il privato si calcola come imposta il 2% dell'imponibile e si utilizza f23 cartaceo e non viene comunicato nulla all'agenzia ;per quanto riguarda il fitto con la snc invece se il fitto e' ivato non si versa l'imposta di registro in quanto è assolta dall'iva e non si fa nulla . Faro' delle ricerche per maggiore conferma
    A dir la verità il caso segnalato dava per certo che:
    = le locazioni sono iniziate l'1.4.2006 ed i contratti sono stati registrati telematicamente il 18.12.2006
    = la registrazione telematica farebbe presumere che entrambi i contratti sono con canoni assoggettati ad iva, quindi sono stati registrati con aliquota 1%.

    Se le cose stanno così, il pagamento dell'imposta sulle annualità successive segue sempre la strada telematica e l'imposta da pagare è dell'1%.

    La registrazione telematica vale anche quale comunicazione all'ade, quindi non bisogna fare null'altro.

    Se invece il 18.12.2006 i contratti sono stati registrati uno al 2% (perchè esente iva) ed uno all'1% (perchè soggetto ad iva), il pagamento telematico dell'imposta sulle annualità successive va effettuato con la stessa aliquota della prima registrazione.

    Ciao

  4. #4
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    Predefinito risoluzione anticipata contratto di locazione

    Scusate, 2 domande..

    a) in caso di risoluzione anticipata del contratto di locazione di un immobile strumentale, è necessario :

    - versare entro 30 giorni con F23 cod tributo 113T l'importo di 67 euro

    e basta?

    oppure non si deve fare nulla ?


    b) per i contratti in corso al 4/7/06 registrati per via telematica se non vado errato non è previsto dalla legge che i versamenti per rinnovo o annualità successive (ad esempio con versamento da fare ad aprile 2007) debbano per forza essere fatti per via telematica, ma possono farsi anche con F23 cartaceo. Sbaglio? Mi potete indicare, eventualmente, la fonte normativa di riferimento?

    Grazie

  5. #5
    Speedy è offline Senior Member
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    Citazione Originariamente Scritto da francescociccio Visualizza Messaggio
    Scusate, 2 domande..

    a) in caso di risoluzione anticipata del contratto di locazione di un immobile strumentale, è necessario :
    - versare entro 30 giorni con F23 cod tributo 113T l'importo di 67 euro
    e basta?
    oppure non si deve fare nulla ?
    b) per i contratti in corso al 4/7/06 registrati per via telematica se non vado errato non è previsto dalla legge che i versamenti per rinnovo o annualità successive (ad esempio con versamento da fare ad aprile 2007) debbano per forza essere fatti per via telematica, ma possono farsi anche con F23 cartaceo. Sbaglio? Mi potete indicare, eventualmente, la fonte normativa di riferimento?
    Grazie
    Caso A) La risoluzione anticipata va comunicata in via telematica, con contemporaneo versamento telematico di 67 euro. E' importante comunicarla, altrimenti per l'ADE la locazione prosegue fino alla scadenza naturale.

    Caso B) In effetti è così. La legge non prevede che per i rinnovi o le annualità successive i versamenti debbano essere solo telematici. Tuttavia l'ADE sia è già pronunciata sostenendo che la forma cartacea non sia più possibile (ma è una loro personale opinione). Onde evitare fastidi, è comunque consigliabile seguire sempre il canale telematico, oltretutto secondo me più veloce e pratico.

    Ciao

  6. #6
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    poichè io con queste registrazioni e pagamenti telematici non ci ho dormito la notte.... ho preferito farli fare cartacei....grazie mille per la cortese e puntuale risposta!

  7. #7
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    ehm...dimenticavo.... la "risoluzione va fatta per via telematica", ma solo per i contratti registrati in via telematica giusto? poichè nel mio caso si tratta di un contratto stipulato a dicembre 2007 e registrato in modo "manuale" (non essendovi l'obbligo di registrazione telematica) , presumo che anche la risoluzione anticipata possa essere comunicata in via cartacea...giusto? (dimmi di sììììì!!!). Grazie

  8. #8
    Speedy è offline Senior Member
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    Citazione Originariamente Scritto da francescociccio Visualizza Messaggio
    ehm...dimenticavo.... la "risoluzione va fatta per via telematica", ma solo per i contratti registrati in via telematica giusto? poichè nel mio caso si tratta di un contratto stipulato a dicembre 2007 e registrato in modo "manuale" (non essendovi l'obbligo di registrazione telematica) , presumo che anche la risoluzione anticipata possa essere comunicata in via cartacea...giusto? (dimmi di sììììì!!!). Grazie
    Giusto. Non credo che ti fucileranno se fai la comunicazione cartacea

  9. #9
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    grazie

  10. #10
    Patty76 è offline Senior Member
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    Predefinito Rinnovo contratto locazione

    Buongiorno. Avrei una domanda.

    Nel caso in cui registro un contratto d'affitto a inizio mese, poniamo il 01.02.2007 l'imposta di registro per il rinnovo dovrà essere pagata entro il 29.02.2008.

    Nel caso, invece, il contratto d'affitto viene registrato il 16/02/2007 l'imposta di registro per il rinnovo dovrà essere pagata sempre entro il 29.02.2008?

    Grazie

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