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Discussione: Compromesso di vendita - recesso con Iva

  1. #1
    Funken è offline Junior Member
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    Predefinito Compromesso di vendita - recesso con Iva

    Ho un problemino: una società immobiliare aveva firmato un compromesso di vendita per un appartamento (abitativo) in cui si prevedeva una caparra confirmatoria di € 10.000 (incassata); adesso leggendo il contratto è previsto che nel caso di recesso la caparra incassata è da considerarsi corrispettivo (art. 1385 c.c.).

    Adesso se la immobiliare recede e si trattiene la caparra deve emettere una fattura con o senza Iva??.

    Grazie

  2. #2
    Contabile è offline Senior Member
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    Se la immobiliare ha incassato la caparra ed ora recede dal compromesso mi sa che deve restituire i soldi (al doppio come minimo) piuttosto che pensare alla fattura se emetterla con IVA o meno.
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  3. #3
    Lolly74 è offline Senior Member
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    Red face

    Articolo 1385 Caparra confirmatoria
    Se al momento della conclusione (1326) del contratto una parte dà all'altra, a titolo di caparra, una somma di danaro o una quantità di altre cose fungibili, la caparra, in caso di adempimento, deve essere restituita o imputata alla prestazione dovuta (1194). Se la parte che ha dato la caparra è inadempiente (1218), l'altra può recedere dal contratto, ritenendo la caparra; se inadempiente è invece la parte che l'ha ricevuta, l'altra può recedere dal contratto ed esigere il doppio della caparra (1386,1826; att. 164). Se però la parte che non è inadempiente preferisce domandare l'esecuzione o la risoluzione (1453 e seguenti) del contratto, il risarcimento del danno è regolato dalle norme generali (1223 e seguenti; att. 164).


    Generalmente chi si trattiene la caparra causa recesso, la trattiene a titolo di rimborso o di penale ... non come corrispettivo!

    buona giornata
    Lorena

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  4. #4
    Contabile è offline Senior Member
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    Citazione Originariamente Scritto da Lolly74 Visualizza Messaggio
    Generalmente chi si trattiene la caparra causa recesso, la trattiene a titolo di rimborso o di penale ... non come corrispettivo!
    Mi hai dato lo spunto per andare a rintracciare un link che mi ero conservato
    “Commercialista Telematico. Né SKY, né RAI. Abbonarsi conviene. ”.

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  5. #5
    Lolly74 è offline Senior Member
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    Citazione Originariamente Scritto da Contabile Visualizza Messaggio
    Mi hai dato lo spunto per andare a rintracciare un link che mi ero conservato
    Grazie Contabile,

    appena finito di scrivere mi è sorto un dubbio ... ma non sono riuscita a trovare nulla nei miei vecchi appunti!!
    Lorena

    Solo due cose sono infinite: l'universo e la stupidità umana e non sono sicuro della prima. (Einstein)

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