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Discussione: ammortamento terreni

  1. #1
    L'avatar di danilo sciuto
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    Buongiorno !!

    Prima di chiudere questa settimana, volevo avere un vostro parere su una cosa.

    I terreni sono indeducibili, e fin qua purtroppo non ci piove.

    Ma, mi chiedo, i costi accessori che sostengo per l'acquisto ?? Ovvero, imposte di registro, catastali, notaio ecc. ?

    Secondo me lo sono pure, se ed in quanto capitalizzate. Ma che voi sappiate, il principio contabile 16 ne IMPONE la capitalizzazione ?


  2. #2
    Enrico Larocca Ŕ offline Senior Member
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    Citazione Originariamente Scritto da danilo sciuto Visualizza Messaggio
    Buongiorno !!

    Prima di chiudere questa settimana, volevo avere un vostro parere su una cosa.

    I terreni sono indeducibili, e fin qua purtroppo non ci piove.

    Ma, mi chiedo, i costi accessori che sostengo per l'acquisto ?? Ovvero, imposte di registro, catastali, notaio ecc. ?

    Secondo me lo sono pure, se ed in quanto capitalizzate. Ma che voi sappiate, il principio contabile 16 ne IMPONE la capitalizzazione ?

    Ciao Danilo,

    leggendo il principio contabile OIC 16 in premessa il principio afferma in rapporto al costo delle immobilizzazioni materiali:

    D.I.a) Il valore originario di un'immobilizzazione materiale è costituito dal costo per l'impresa come di seguito definito. Esso include tutti i costi relativi all'acquisizione del
    cespite nel luogo e nelle condizioni di utilità
    , affinché esso costituisca bene duraturo per
    l'impresa
    Poi in un altro passaggio afferma:

    D.II.a) Acquisto 18
    1. Il valore originario è comprensivo del costo di acquisto, degli oneri accessori
    d'acquisto e di tutti quegli eventuali altri oneri che l'impresa deve sostenere affinché
    l'immobilizzazione possa essere utilizzata
    Poi ancora:

    Gli oneri accessori d'acquisto comprendono tutti quegli eventuali altri oneri che
    l'impresa deve sostenere perchè l'immobilizzazione possa essere utilizzata
    , esclusi gli oneri
    finanziari (per i quali vedasi D.V .).
    e ancora:

    Alcuni oneri accessori d'acquisto che concorrono a formare il valore originario e in
    quanto tali capitalizzabili
    sono, a titolo esemplificativo:
    a) "Fabbricati"
    - spese notarili per la redazione dell'atto di acquisto
    - tasse per la registrazione dell'atto
    - onorari per la progettazione dell'immobile
    - costi per opere di urbanizzazione primaria e secondaria poste dalla legge
    obbligatoriamente a carico del proprietario
    - compensi di mediazione
    In conclusione il principio contabile stabilisce che :

    1) il valore originario di un immobilizzazione materiale comprende il costo di acquisto più l'oneri accessori di acquisto;

    2) gli oneri accessori sono un componente del valore posto a base della contabilizzazione. Infatti il principio stabilisce, omiss.. che concorrono a formare il costo e in quanto tali capitalizzabili, ecc...

    3) gli oneri accessori sono necessari perchè l'immobilizzazione sia utilizzabile.

    Non credo che il terreno possa considerarsi utilizzabile da un soggetto prima dell'acquisto e l'acquisto richiede per il perfezionamento, il compimento di alcuni atti (rogito notarile, pagamento delle imposte di trascrizione, ecc.)

    Ne consegue, a mio giudizio, che gli oneri accessori da te indicati non sono separabili dal costo del terreno, per poterne recuperare la deducibilità.

    Cordiali Saluti
    Unusquisque faber fortunae suae
    (Traduzione: Ognuno Ŕ artefice della propria fortuna)
    di Appio Claudio

  3. #3
    L'avatar di danilo sciuto
    danilo sciuto Ŕ offline Administrator
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    Citazione Originariamente Scritto da Enrico Larocca Visualizza Messaggio
    Ne consegue, a mio giudizio, che gli oneri accessori da te indicati non sono separabili dal costo del terreno, per poterne recuperare la deducibilitÓ.
    Temevo questa risposta.
    Ma, mi sono detto, sai com'Ŕ: due teste so' megl' che uan !!

    Grazie per il tempo.

    ciao

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