Risultati da 1 a 5 di 5

Discussione: Affitto

  1. #1
    Pachiderma è offline Senior Member
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    Predefinito Affitto

    Buonasera a tutti e grazie per le eventuali risposte; un cliente ha affittato un piccolo locale con un contratto di 6 anni + 6. Visto che sono terminati i primi 6 anni di contratto mi chiedeva se poteva ritoccare un pochino l'affitto per i restanti sei, oltre al canonico indice di rivalutazione Istat. Grazie per le risposte.

  2. #2
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    Buonasera a tutti e grazie per le eventuali risposte; un cliente ha affittato un piccolo locale con un contratto di 6 anni + 6. Visto che sono terminati i primi 6 anni di contratto mi chiedeva se poteva ritoccare un pochino l'affitto per i restanti sei, oltre al canonico indice di rivalutazione Istat. Grazie per le risposte.
    Cosa è scritto nel contratto ??

  3. #3
    Pachiderma è offline Senior Member
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    Non c'è scritto nulla che riguarda il canone d'affitto, solo la rivalutazione istat; sono quei prestampati che si trovano in giro tipo da Buffetti e non hanno aggiunto nulla

  4. #4
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    Non c'è scritto nulla che riguarda il canone d'affitto, solo la rivalutazione istat; sono quei prestampati che si trovano in giro tipo da Buffetti e non hanno aggiunto nulla
    E allora il fitto può essere aumentato solo se l'affittuario è d'accordo......

  5. #5
    LucZan è offline Senior Member
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    Per esperienza, l'affittuario accetta aumenti di canone dopo i primi sei anni solo se viene proposto un nuovo contratto che che gli garantisca almeno altri 6+6 anni di attività.
    Questo in quanto alla prima scadenza dei 6 anni i motivi di disdetta del locatore sono molto restrittivi e tassativi (art. 29 L. 392/1978: adibire l'immobile ad attività propria o stretti parenti, ristrutturazione immobile, ecc.) e quindi ragionevolmente il conduttore con un nuovo contratto può garantirsi un maggior arco temporale di disponibilità dell'immobile.
    Un ulteriore vantaggio per il conduttore, derivante dalla stipula del nuovo contratto dopo sei anni, è il garantirsi una sicurezza in caso di canone divenuto molto basso rispetto ai valori di mercato, in quanto è probabile dovrà successivamente affrontare elevate richieste di canone rischiando veramente di compromettere la propria attività.
    Richieste (chiaramente verbali e non scritte) che per il locatore sono giustificate dal fatto che in qualche modo "compensano" il canone molto basso goduto dal conduttore fino a quel momento e dal fatto che in caso di disdetta definitiva consentono al locatore di pagare un'indennità di avviamento, ove prevista, molto bassa, in quanto commisurata al canone molto basso pagato fino a quel momento.
    Infine anche in caso di prossima cessione dell'attività, la stessa è più appettibile con un contratto di locazione che abbia un ampio lasso temporale di validità: è molto difficile trovare un acquirente della stessa con un contratto di locazione dell'immobile in scadenza.
    Ultima modifica di LucZan; 05-01-09 alle 09:02 AM

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