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Discussione: Accatastamento UL di snc artigiana

  1. #1
    sabrinallt è offline Senior Member
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    Predefinito Accatastamento UL di snc artigiana

    Ciao a tutti,
    abbiamo fittato un appartamento che ci era stato garantito uso studio da un avvocato (e ci siamo fidati) ma quando ho chiesto la visura per motivi burocratici è saltato fuori che era un A2 e non C/3, ora vorrei sapere se per l'apertura di una UL come sede operativa di una snc artigiana è necessario che l'immobile abbia una precisa categoria catastale.
    Se possibile vorrei evitare di sciogliere il preliminare di locazione, per cui vi chiedo potrebbe andare bene la A2? si tratta di una snc che offre servizi di grafica e design, in pratica sarebbe un ufficio.
    Vi ringrazio e resto in attesa con ansia, visto che dobbiamo costituire la società a giorni.
    ciao

  2. #2
    Contabile è offline Senior Member
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    A mio avviso non ci sono problemi qualora la sicurezza degli operatori della SNC (soci e dipendenti) possa comunque essere garantita.
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  3. #3
    kennedy08 è offline Senior Member
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    In realta' i problemi che ci sono in genere legati alle imprese artigiane ed ai locali dove esercitano l'attivita' non e' il loro accatastamento piuttosto il certificato di agibilita' che rilascia il Comune.
    Ma nel Vs caso, vista l'attivita' da esercitare, non vedo problemi.
    Le streghe hanno smesso di esistere quando noi abbiamo smesso di bruciarle.
    Voltaire

  4. #4
    sabrinallt è offline Senior Member
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    ...non è finita, ieri era tardi e non ho visto bene la visura...oltre ad essere accatastato A2 in realtà risulta un appartamento di 410 mq composto di 15,5 vani, quando ho letto non ci credevo! in realtà noi dovremmo affittare un appartamento di 45 mq, ma se dalla visura risulta di 410 in realtà ne deduco che l'appartamento è stato diviso ma solo fisicamente. In caso contrario sarebbero dovuti risultare più immobili allo stesso civico, tu cosa ne pensi Contabile? ho dedotto male?
    Da dove dovrebbero risultare i mq del locale che fittiamo noi se non dalla visura? non ne discende anche l'impossibilità di capire quale TARSU dovremmo poi pagare noi?

    Per inciso sulla visura nella sezione altr info c'è scritto anche:
    " ..frazionamento del 18/12/2000 N. ...... in atti del 18/12/2000 (prot. ..) Frazionamento per trasferimento di diritti.

    Allora mi chiedo per il catasto l'appartamento è diviso/frazionato o no? possiamo fittarne una parte? da dove dovrebbero risultare i nostri mq?

    grazie e attendo le tue sempre competenti risposte!

  5. #5
    Contabile è offline Senior Member
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    Buongiorno.

    Qualcosa di sicuro non torna. Posto che nel contratto di locazione devono essere indicati gli estremi catastali dell'immobile consiglio di chiedere al locatore del perché di una tale situazione. Può essere che la pratica in catasto sia bloccata per un qualsiasi problema e che la visura non rispecchi effettivamente la situazione di fatto che dovrebbe essere quello cui al frazionamento indicato.
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  6. #6
    sabrinallt è offline Senior Member
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    da quanto dice il locatore la pratica al catasto non è stata ancora avviata, anche perchè dalla visura come ti dicevo sarebbero dovuti risultare più immobili A2 nella stessa via, da quanto so si è proceduto solo alla divisione fisica in attesa di presentare la pratica...
    ora vuole inviarmi la planimetria che secondo lui possiamo allegare all'atto di fitto definitivo, e da questa dovrebbero risultare i mq. E' legale? Noi dovremo rendicontare tutte le spese e secondo me questa situazione non molto chiara ci creerebbe problemi, vorrei rescindere il preliminare di fitto...e cercarmi un altro locale, stavolta chiedendo subito la visura.
    Secondo te la situazione è sanabile?

  7. #7
    Contabile è offline Senior Member
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    Nel contratto potete scrivere che prendete in locazione l'immobile cui al foglio, particella, sub per come risulta dalla visura limitatamente alla porzione evidenziata nella planimetria allegata che inserirete nel contratto che sarà registrato specificando correttamente i mq. utilizzati anche ai fini della TARSU.
    Ultima modifica di Contabile; 19-02-09 alle 10:53 AM
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  8. #8
    sabrinallt è offline Senior Member
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    Stavo pensando...e se nel contratto ci accordassimo per fittare una parte di questo appartamento di 410 mq? allegando la planimetria da cui risulta la superficie a noi spettante e in nostri mq..la tarsu la potremmo calcolare in proporzione a mq.
    Secondo voi è una soluzione azzardata o potrei risolvere così?
    Ricordo che siamo vincitori di un contributo a f.do perduto anche x il fitto del locale..

  9. #9
    sabrinallt è offline Senior Member
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    grazie, sei efficientissimo come al solito.

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